Предоставляем услуги: составление и регистрация договоров купли-продажи помещений, дарения, мены, найма, аренды квартир, домов, помещений, получение необходимых документов и справок
Наши контакты:
Юридический центр Компенсация.com
Санкт-Петербург м.Сенная площадь, улица Ефимова, дом 1 офис 19
тел: +79111432911 эл. почта 9741945@mail.ru
Содержание:
1. Предмет договора.
2. Необходимые документы
3. Существенные элементы.
4. Права и обязанности сторон.
5. Передача помещения.
6. Регистрация перехода права.
7. Права арендатора при переходе прав на помещение.
8. Особенности правового регулирования.
Передача прав на помещение – одна из распространенных сделок на рынке недвижимости. В целом, такого рода сделки не очень сложны для участников, но есть ряд особенностей, которые необходимо учитывать при совершении,
Предметом договора купли-продажи помещения является передача прав на помещение и определение прав и обязанностей сторон.
Необходимые документы.
Для совершения сделки необходимы следующие документы:
— выписка из ЕГРН об основных характеристиках
— договор купли-продажи (основание приобретения прав)
— технический паспорт на помещение
— договора с снабжающими организациями
Существенные элементы договора купли-продажи помещения.
Основным необходимым элементом договора купли-продажи помещения является цена. Цена должна быть определена договором. Без определения в договоре цены договор является несогласованным.
Права и обязанности сторон.
Продавец обязан:
— представить покупателю всю имеющуюся информацию о возможных обременениях помещения и ограничениях в его использовании;
— в договор могут быть включены нормы, ограничивающие покупателя в пользовании либо распоряжении помещения
— предоставить всю техническую документацию на помещение: документы, узаконивающие перевод помещения из статуса «жилое»(при наличии такового); документацию, обуславливающие устройство отдельного входа; документацию о любых перепланировках, переустройстве, реконструкции помещения;
— передать помещение по акту с передачей всей технической и правоустанавливающей документации;
— при наличии арендаторов у помещения, передать договора аренды, всю информацию об арендаторах
Покупатель обязан:
— оплатить цену договора;
— использовать помещение по назначению, определяемому законом
— принять помещение от продавца
Передача помещения:
— при передаче помещения продавец обязан уведомить покупателя о всех недостатках помещения;
— при ненадлежащей передаче при обнаружении срытых недостатков покупатель имеет право на уменьшение покупной цены и расторжение договора купли-продажи;
Особенности налогообложения при сделках купли-продажи помещений
— НДС при продаже помещения юридическим лицом физичеcкому: в данном случае продавец является налоговым агентом и обязан произвести взыскание с продавца необходимой суммы НДС;
— при продаже помещения возможность имущественного вычета не возникает
Права арендатора при переходе прав на помещение
— права арендатора сохраняются при продаже помещения в объеме, установленных договором аренды, заключенным между арендатором и продавцом помещения
Переход права при продаже помещения
— возникает после государственной регистрации в УФРС (Росреестре)
