Консультация юриста
Участвуя в сделке по покупке-продаже недвижимости, вступая в отношения с застройщиком, начиная любые новые отношения рекомендуем предварительно получить консультацию профильного юриста. Зачем?
- избежать непонятных терминов при переговорах
- минимизировать риски
- иметь возможность в будущем отстоять свои интересы в суде
Работа юриста в предварительных переговорах оптимизирует Ваши расходы в дальнейшем.
Консультация юриста по недвижимости
Только грамотный адвокат по недвижимости может защитить от возможных рисков и гарантировать отсутствие проблем в будущем. Наши специалисты имеют многолетний опыт работы в сфере сопровождения клиентов в суде и других административных органах, что обеспечивает быстрое и эффективное решение поставленных задач.
Мы оказываем широкий спектр услуг по защите прав в суде, в частности:
— защита прав участников долевого строительства
— раздел недвижимости
— определение порядка пользования спорным жилым помещением
— споры с управляющими компаниями
— признание собственником
— вселение
— недействительность(ничтожность) сделок
Сделки с жилой и коммерческой недвижимостью, землей (купля-продажа, аренда, уступка прав):
- комплексное сопровождение сделок с недвижимостью (в том числе, подбор объекта, проверка юридический чистоты, анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости, подготовка и подписание договора, организация системы расчетов, регистрация в ФРС);
- консультации по вопросам оформления сделок с недвижимостью;
- составление (экспертиза) договоров купли-продажи, аренды, субаренды, ипотеки, мены, доверительного управления, дарения, цессии и др.;
- правовая помощь в получении согласований профильных организаций и учреждений (КУГИ, КЗРиЗ, ГУИОН, КГА).
Регистрация прав на недвижимое имущество:
- консультирование по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о требованиях к перечню необходимых для регистрации документов и к их оформлению;
- юридическая экспертиза пакета документов, предоставляемого для государственной регистрации;
- приведение документов в соответствие с требованиями, предъявляемыми регистрирующим органом (ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области);
- подача и получения документов о государственной регистрации права;
- получение выписок из ЕГРП;
- получение необходимой технической (и иной) документации на недвижимость.
Юридические услуги для участников долевого строительства:
- участие в переговорах с компаниями-застройщиками;
- анализ документов по участию в долевом строительстве недвижимости;
- составление протокола разногласий к договорам долевого участия в строительстве;
- составление договоров цессии (уступки права);
- представительство в судах по спорам из долевого участия в строительстве.
Сопутствующие услуги:
- перевод помещений в нежилой фонд;
- приватизация недвижимости (в том числе, квартир, комнат, объектов нежилого фонда и земельных участков);
- согласование перепланировок жилых (квартир) и нежилых помещений;
- представительство клиентов перед агентствами недвижимости;
- представительство в судах по поводу прав на земельные участки и иное недвижимое имущество;
- правовая помощь в процессе расселения объектов недвижимости;
- раздел имущества в период брака и после расторжения брака
- участие в суде по имущественным спорам
Наш юридический центр уже более десяти лет успешно работает на рынке юридических услуг в области сделок с недвижимостью. Спектр услуг, предоставляемых нашей компанией, весьма широк и позволяет удовлетворить интересы даже самого требовательного клиента.
Одним из направлений деятельности нашей компании является оказание услуг в сфере сделок с недвижимости. Пользуясь большим доверием у клиентов, компания заслуженно имеет статус правового эксперта в области сопровождения сделок с недвижимостью.
В условиях постоянно меняющегося законодательства, принятия большого количества новых законодательных актов, даже специалисту сложно бывает порой разобраться в тех или иных юридических тонкостях, связанных с регистрацией собственности или регистрацией ипотеки. Специалисты нашей компании помогут вам разобраться (провести правовую экспертизу) в документах при регистрации прав собственности, в том числе правоустанавливающих документах, предоставляемых вашими контрагентами при отчуждении жилых и нежилых помещений, при оформлении арендных отношений, при вступлении в договоры долевого участия в строительстве, разработают проекты договоров, максимально удовлетворяющие интересам обеих сторон договора.
Мы всегда готовы помочь не только в подготовке и получении необходимых документов при перепланировки или регистрации недвижимости (БТИ, кадастровые планы, выписки из ЕГРП, др.), но и оказать услуги по предоставлению от вашего имени пакета документов на государственную регистрацию оформления, перехода права собственности на объекты жилого и нежилого фонда, на регистрацию собственности, залога и т.п.
Наша компания имеет на постоянной основе адвокатов, специализирующимися на спорах, возникающих в сфере недвижимости, как с физическими, так и с юридическими лицами, различными государственными органами, регулирующими этот рынок. Современная жизнь требует от нас разнообразных и оперативных решений, выверенных и активных действий. Жизненные обстоятельства меняются ежечасно, а с ними меняются и наши потребности. Одно остаётся неизменным – потребность в профессиональном подходе к делу.
Сопровождение сделок с недвижимостью
Рынок недвижимости довольно разнообразен: мы продаем, покупаем, обмениваем, дарим, передаем в залог, сдаем в аренду, устанавливаем управление недвижимостью.
Недвижимость является специфическим товаром, поэтому и сделки с недвижимостью имеют свои особенности, без соблюдения которых сделка может быть признана незаконной.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет проследить поэтапно проведение сделки и контролировать соблюдение установленного законом порядка при осуществлении сделки.
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя:
1. Анализ правоустанавливающих документов на недвижимость
2. Участие в переговорах с контрагентами
3. Подготовка всех необходимых документов для проведения сделки (предварительных договоров, основных договоров, соглашений о намерении, актов приема-передачи, расписок в получении денежных средств, обязательств и иных документов)
4. Сопровождение сделки при проведении расчетов
5. Сопровождение сделки при передаче недвижимости по акту приема-передачи недвижимости
6. Регистрация прав, договоров в федеральной регистрационной службе.
Анализ документов
При юридическом анализе правоустанавливающих документов на недвижимость устанавливается правомерность осуществления прав владения, пользования и распоряжения недвижимостью.
Например, квартира, которую в настоящее время хотят купить, была приватизирована в 1992 году на одно лицо. При анализе правоустанавливающих документов будут необходимы следующие документы:
— Договор передачи квартиры в собственность (Договор приватизации)
— Свидетельство о государственной регистрации
— Справку о регистрации граждан по адресу квартиры (форма 9)
— Справку– характеристику квартиры (форма 7)
Также будет необходима архивная справка о регистрации граждан по адресу квартиры (архивная форма 9), поскольку из данной справки следует, кто пользовался данной квартирой ранее, кто выбыл и в какой адрес из данной квартиры, возможно кто-либо был снят с регистрационного учета в связи с тем, что был осужден.
Анализ данных документов в комплексе позволяет установить, кто сохранил право бессрочного пользования квартирой (это могут быть граждане — члены семьи Продавца, отказавшиеся от приватизации квартиры в пользу Продавца в соответствии со ст. 19 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ»).
Юридический анализ документов позволяет решить вопрос о возможности признания договора приватизации недействительным (например, в случае, когда перед осуществлением приватизации из квартиры был выписан несовершеннолетний приватизация может быть признана недействительной).
При анализе юрист проверяет соблюдение порядка регистрации данного договора в соответствии с правилами, установленными на то время (в ПИБ либо местной Администрации).
Таким образом, в результате юридического анализа правоустанавливающих документов на квартиру проверяется юридическая чистота объекта недвижимости. Отметим, что эта часть юридического сопровождения сделки является наиболее важной, поскольку именно от него зависит судьба осуществления сделки.
При участии в переговорах с контрагентами грамотный юрист разъяснит вам все правовые последствия совершения того или иного действия, а также посоветует, как лучше поступить в сложившейся ситуации. Кроме этого при юридическом сопровождении сделки юрист максимально будет отстаивать ваши интересы.
Юристы также подготавливают все необходимые документы для проведения следки. Юридически правильно составленный документ – залог надежности проведения сделки.
Участие в переговорах
Как правило, при проведении сделки составляются предварительные и основные договора, соглашения, акты, расписки и иные документы. Проекты данных документов согласовываются со всеми сторонами. Юрист участвует при согласовании условий договора, при его подписании, кроме этого юрист осуществляет контроль за исполнением сторонами условий договоров.
Расчеты
При необходимости юридическое сопровождение включает также сопровождение клиента при проведении расчетов (например, юрист может сопровождать вас при аренде банковской ячейки, передаче на хранение денежных средств), передачи недвижимости по акту приема-передачи.
Регистрация
Одной из особенностей сделок с недвижимостью является необходимость их государственной регистрации. Юрист поможет Вам сформировать необходимый пакет документов для регистрации, который будет включать в себя нужное количество документов, а также необходимые заверенные копии бумаг.
Таким образом, участие юриста при сопровождении сделки с недвижимостью помогает осуществить сделку с соблюдением требований закона, понять суть проведения сделки, ее этапы и юридические последствия.
При юридическом сопровождении сделки Вы страхуете себя от неправомерных действий со стороны контрагентов, Вы будете уверены в том, что сделка совершена с соблюдением Ваших интересов, а также проведена в соответствии с требованиями закона.
