Жилищные споры
Образцы исковых заявлений для отстаивания прав собственности (владения пользования и распоряжения ) в жилищной сфере, обобщенная практика, возможности применения
Исковое заявление об определении порядка пользования
- Подсудность: мировой суд по месту нахождения недвижимости.
- Нормы материального права, регулирующие данные отношения: статья 247 ГК РФ.
- Пленум Верховного Суда, вынесший мнение по указанному вопросу: постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
Принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду. Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (пункт 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ).
4. Образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением
Мировому судье судебного участка
№ _____ , ________________ района
г. Санкт-Петербурга
Адрес: ____________
Истец: ___________________
Адрес: _______________
Ответчик: ____________________
Адрес: ________________
Адрес для корреспонденции: ________
Цена иска: 300 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования жилым помещением
Я, ___________.являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположеннуюпо адресу: Санкт-Петербург, ___________________. В указанное жилое помещение я заселился и проживаю с декабря 2017 года. Копия выписки из ЕГРНв приложении.
Также, в данной квартире собственником долей (1/2),является гр. ___________________. Отношения между нами носят конфликтный характер.
Принадлежащее нам жилое помещение состоит из трех комнат, общей площадью — 55,3 кв. м, жилой площадью – 40,8 кв. м. Площадь комнат составляет: 19,0 + 10,9 + 11,0 кв.м., в указанном жилом помещении один санузел. Жилая комната 10,9 кв.м. и комната 11,0 кв.м. являются изолированными.
На протяжении длительного времени проживания в данной квартире между мной и ответчиком сложился фактический порядок пользования жилыми помещениями:
- комнатой площадью 11,0 кв.м. №9 пользуюсь я
- комнатой площадью 10,9 кв.м. №6 пользуется Ответчик.
Собственница у которой я приобрел 1/2 долю в данной квартире также пользовалась комнатой площадью 11,0 кв.м. №9
В настоящее время между нами возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире, т.е. кто и в какой комнате должен проживать.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании изложенного и руководствуясь пп. 1, 2 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ,
Прошу:
- Определить порядок пользования жилым помещением — квартирой по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Кадетский бульвар, д. 22/12,кв. 29, общей площадью 55,3 кв. м, закрепив за ответчиком, комнату № 6, площадью 10,9 кв. м., за истцом комнату № 9, площадью 11,0 кв.м.; комнату №5 площадью 19 кв.м. оставить в общем пользовании собственников;места общего пользования:туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Копии искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт на квартиру – копия
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись: ___________________________
Исковое заявление о вселении в качестве члена семьи нанимателя, изменении договора социального найма
В ____________ районный суд города ______
Истец: (Ф.И.О. полностью)
адрес: (вписать нужное)
Ответчик: (Администрация района)
адрес: (вписать нужное)
Третье лицо: (Ф.И.О. нанимателя полностью)
адрес: (вписать нужное)
Исковое заявление
о вселении в качестве члена семьи нанимателя, изменении договора социального найма
_____________ 20__ между наймодателем — (Администрация района) (далее — Ответчик) и нанимателем (Ф.И.О. полностью) на основании _______ от _______ заключен договор социального найма жилого помещения на ____-комнатную квартиру, общей площадью (значение) кв. м, расположенную по адресу: ___________ .
В качестве членов семьи (Ф.И.О. нанимателя) в договор социального найма никто не включен.
В указанном жилом помещении с (число, месяц, год) зарегистрирован и проживает (Ф.И.О. нанимателя), что подтверждается выпиской из лицевого счета.
Я прихожусь нанимателю (указать степень родства по отношению к нанимателю), что подтверждается свидетельством о ____________________.
Я проживаю в указанной квартире как член семьи нанимателя, ухаживаю за (Ф.И.О. нанимателя), осуществляю за ним (ней) уход, оплачиваю коммунальные услуги за данную квартиру, покупаю лекарственные средства, продукты питания.
Я зарегистрирован в (значение)-комнатной квартире, общей площадью (значение) кв.м, расположенной по адресу: (вписать нужное).
Однако, я фактически вселен в спорную квартиру и проживаю в ней с согласия нанимателя (Ф.И.О.), который(ая) не возражает против моего вселения.
(Число, месяц, год) (Ф.И.О. нанимателя) обратился(ась) к ответчику с заявлением о вселении меня в спорную квартиру.
Сообщением от (число, месяц, год) N(значение) в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на (указать основания для отказа во вселении).
Однако, я не могу согласиться с такой позицией ответчика по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 70Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ) наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В силу ч. 2 ст. 70ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Таким образом, учитывая нормы ст. 70ЖК РФ, наймодатель может запретить вселение граждан ( за исключением супруга, детей и родителей нанимателя) в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Данная позиция отражена в п. 26Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Общая площадь спорной квартиры составляет (значение) кв. м. В спорной квартире зарегистрирован(а) только наниматель (Ф.И.О.).
Учетная норма площади жилого помещения определена (указать нормативный акт органа местного самоуправления) от (число, месяц, год) N(значение) и составляет (значение) кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
Так как площадь спорного жилого помещения согласно договору социального найма составляет (значение) кв. м, в случае вселения меня в данную квартиру на каждого члена семьи нанимателя будет приходиться (значение) кв. м общей площади жилого помещения, что превышает установленную учетную норму площади жилого помещения.
Следовательно, законных оснований для отказа во вселении меня и изменении договора социального найма жилого помещения Ответчик не имел.
Таким образом, отказ Ответчика на вселение меня в спорную квартиру не правомерен, поскольку я прихожусь (указать степень родства по отношению к нанимателю) нанимателю, (Ф.И.О. нанимателя) не возражает против моего вселения, а также в связи с тем, что общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит более учетной нормы.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 69, 70ЖК РФ, ст.ст. 131, 132ГПК РФ,
Прошу:
1) Вселить меня в (значение)-комнатную квартиру, общей площадью (значение) кв. м, расположенную по адресу: (вписать нужное).
2) Обязать (наименование органа местного самоуправления-наймодателя) внести изменения в договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: (вписать нужное), включив меня в качестве члена семьи нанимателя (Ф.И.О. нанимателя).
3) Возложить расходы по оплате госпошлины в размере (сумма) рублей на Ответчика.
Приложение:
1) копия искового заявления;
2) квитанция об уплате государственной пошлины;
3) копия договора социального найма жилого помещения от (число, месяц, год) N(значение);
4) копии документов, подтверждающих степень родства Истца и нанимателя;
5) согласие нанимателя на вселение Истца;
6) копия отказа Ответчика на вселение Истца от (число, месяц, год);
7) выписка из лицевого счета;
8) (документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении).
(подпись, инициалы, фамилия)
(число, месяц, год)
Об обязании заключить с Истцом договор купли-продажи комнаты
Исковое заявление
об обязании заключить договор купли-продажи комнаты
Истец
ФИО
Адрес
Ответчик
Жилищный Комитет Санкт-Петербурга
Адрес
Истец является собственником комнаты в коммунальной квартире № 2 площадью 11,4 кв.м. в 2-х комнатной квартире расположенной в д.** по ул. Жуковского в г. Санкт-Петербурге. Мое право собственности возникло на основании договора передачи № ________ от ____ _____ 20__ г.( ЕГРН прилагается)
____ _______ 20____ г. в указанной квартире освободилась комната № 7 площадью 12,3 кв.м. Бывший собственник комнаты № 7 ___________________ выбыла на основании договора мены, заключенного с Горжилобмен г. Санкт-Петербурга. Данное обстоятельство подтверждается копией акта передачи от ___ _____ 20___ г.Вторая комната освободилась, истец обратился в Жилищный Комитет г. Санкт-Петербурга с просьбой продать ему вторую комнату. Жилищный Комитет г. Санкт-Петербурга вроде бы начал какую-то деятельность, но она прекратилась. После повторного заявления истцу отказали в выкупе комнаты, сославшись на то, что он не является нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Отказ Жилищного Комитета г. Санкт-Петербурга был неправомерным, поскольку при отсутствии в квартире менее обеспеченных жильцов, право на выкуп предоставляется иным жильцам в соответствии с законодательством г. Санкт-Петербурга.
Отказ мотивирован ст. 59 ЖК РФ, устанавливающей, что при отсутствии в коммунальной квартире малоимущих граждан и граждан, нуждающихся в жилом помещении, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
По моему мнению, отказ Ответчика не соответствует закону и не основывается на фактических обстоятельствах.
В соответствии с Законом гор. Санкт-Петербурга от 11.09.2003 г. N 14/27 «Об обеспечении права жителей города Санкт-Петербурга на жилые помещения» (далее – Закон Санкт-Петербурга) при отсутствии в коммунальной квартире граждан, являющихся очередниками или нуждающихся в улучшении жилищных условий, иные граждане, проживающие в данной квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
Поскольку в настоящее время я являюсь единственным лицом, проживающим в спорной квартире, то, в соответствии с указанным Законом, я имею право выкупить по рыночной цене комнату № 7 в указанной квартире. Соответственно, отказ Ответчика нарушает мое право на улучшение жилищных условий.
Пунктом 1 ст. 5 ЖК РФ установлено, что жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ. В соответствии с п.5 ст. 5 ЖК РФ органы государственной власти субъектов РФ могут принимать законы, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ допускается защита гражданских прав, в том числе, путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 12 ГК РФ,
прошу Суд:
- признать за Истцом __________ право на выкуп комнаты № 7 в двухкомнатной квартире № _______, расположенной __________________ в г. Санкт-Петербурге;
- обязать Ответчика (Жилищный Комитет города Санкт-Петербурга) заключить с Истцом договор купли-продажи комнаты № 7 в квартире , расположенной _______________________________ по рыночной цене.
Приложение:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины – оригинал;
2. Настоящее исковое заявление с приложениями – 2 копии;
3. Выписка из ЕГРН;
4. Договор передачи №______. – копия;
Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
В _________ районный суд г. ________
_______________________________
истец: _______________________________
ответчик: __________________________________
_________________________________
Третье лицо: Муниципалитет района ________________ (отдел опеки и попечительства)
_______________________
Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет _______ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением
Собственниками квартиры, расположенной по адресу: _________________________ являются:
___________________, ________
Я — ______________ несу бремя содержания указанной квартиры, регулярно оплачивая коммунальные платежи.
Ответчик на протяжении длительного времени в спорной квартире не проживает.
С ________________________ я и мои несовершеннолетние дети проживали в спорной квартире.
Во время нашего с детьми отсутствия, ________ г., ответчик — __________. без моего согласия заменила замки в квартире, и объявила мне, что в спорной квартире я и мои несовершеннолетние дети проживать не имеем права.
В связи со сложившимися обстоятельствами я незамедлительно обратилась с заявлением в полицию. Талон уведомление № ______ от __________ г.
Кроме этого, я обращалась с заявлением к заместителю руководителя МО _________ в г. _______ ____________ с просьбой принять соответствующие меры.
Однако до настоящего времени уполномоченными органами по моим заявления каких-либо действий не предпринято.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, я и мои несовершеннолетние дети — ____________ и ____________ имеют законные основания проживать в спорной квартире.
Однако ответчик, вопреки действующему законодательству нарушает права моих детей в пользовании жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности.
В соответствии со ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов.
Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.
На основании ст. 288 ГК РФ гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, я — ____________________ имею законные основания проживать совместно со своими несовершеннолетними детьми.
На основании ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Следовательно, мой несовершеннолетний сын — __________________ ____________ года рождения, не являясь собственником доли в квартире, имеет право проживать совместно со мной в спорной квартире.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при определении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользования конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. При этом, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе.
Моим несовершеннолетним детям – ____________ и ____________ на праве собственности принадлежит 2/5 спорной квартиры. В квартире имеется две изолированные комнаты: __ кв.м. и __ кв.м. Мной произведен ремонт в комнате площадью 10 кв.м.. Ответчик в спорной квартире не проживает.
Вследствие этого, считаю возможным выделить мне и моим детям в пользование изолированную комнату, площадью __ кв.м., в пользование ответчика и ее детей изолированную комнату, площадью __ кв.м.
На основании изложенного, считаю, что имеются основания для удовлетворения моих исковых требований, а именно: устранении со стороны ________________ препятствий в пользовании мной — ________________ и моими несовершеннолетними детьми — ______________ __________ года рождения, _________________ _________ года рождения, _________________, _________ года рождения, жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: _________________________, вселении меня и моих несовершеннолетних детей в указанную квартиру, определения порядка пользования спорной квартирой.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209; 247, 288 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 56 СК РФ-
ПРОШУ СУД:
1. Обязать ___________________ не чинить препятствия ___________, несовершеннолетней __________________, ___________ года рождения, несовершеннолетней ___________________, __________ года рождения, несовершеннолетнему ____________________, _________ года рождения, в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ________________________________
2. Вселить __________________, несовершеннолетнюю __________________, __________ года рождения, несовершеннолетнюю _____________________, ___________ года рождения, несовершеннолетнего _____________________, __________ года рождения в квартиру, расположенную по адресу: ________________________
3. Определить порядок пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: _____________________________, выделив:
во владение и пользование ______________________, ________________, _________________, ______________ изолированную комнату, размером __ кв.м.;
во владение и пользование __________________, ___________________, ____________________ изолированную комнату, размером __ кв.м.;
проходную комнату, размером __ кв.м. и места общего пользования оставить в совместном пользовании ___________________, _____________________, ______________________, ______________________, _____________________, _______________________, _______________________.
Приложения:
1. Копии искового заявления;
2. Квитанция об уплате госпошлины;
3. Копия выписки из Росреестра от __________ г.;
4. Копии свидетельств о рождении (3 экземп.);
5. Копия талон уведомления № _________ от _________ г.;
6. Копия заявления от ___________ г.;
7. Копии справок о регистрации от ___________ г.;
_________________
« » _______________ года
Исковое заявление о признании утратившим право пользования
В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета
Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ , на основании _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.
С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.
Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
- Прекратить право пользования ответчиком _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
- Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
- Выселить ответчика из квартиры по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Копия искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
- Копия свидетельства о регистрации права
- Справка о регистрации по месту жительства
- Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца ________
