Претензия застройщику

Составьте претензию  застройщику самостоятельно

Образец претензии застройщику 2021

Редактируется при нажатии

Нажимая на картинку, переходите в Google Docs, редактируете претензию застройщику и скачиваете в нужном формате. Приведенный образец подойдет для стандартных ситуаций. Подайте заявку и Вы получите претензию для конкретно Вашего случая. Грамотная претензия позволит избежать долгих судебных разбирательств.

Претензия Застройщику

             Между Обществом с ограниченной ответственностью «_________», ИНН ________ и Акционерным обществом «_____________», ИНН  _______, (в дальнейшем по тексту Застройщик) 18 декабря 2017 года был заключен Договор № 152 участия в долевом строительстве жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, _____________, кадастровый номер: __________________(в дальнейшем по тексту ДДУ)(копию договора прилагаю). В дальнейшем ООО «__________» переуступило свои права и обязанности по указанному договору гражданину РФ _______________________, дата рождения 12.08.1988 г. (копию договора об уступке прав и обязанностей №_________ по договору участия в долевом строительстве от 18.12.2017, заключенного 21.01.2019 года прилагаю). Гражданин РФ ________________ переуступил свои права и обязанности по ДДУ мне, _______________________ ( копию договора об уступке прав требования  от 11.12.2020, удостоверенного Коршуновым Н.А., временно исполняющим обязанности нотариуса Санкт-Петербурга Коршуновой И.В., реестр №78/137-н/78-2020-8-1067 прилагаю).

Объектом долевого строительства, согласно п.1.2 ДДУ, является квартира условный № 152: общей приведенной площадью – __________ кв.м, секция –  2, этаж – 4, количество комнат – 1, строительные оси Л/2-И/2, 7/2-10/2. Цена договора составляет – 3 120 585 (три миллиона сто двадцать тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек (п. 2.1 Договора). Указанный размер денежных средств  выплачен полностью (копию акта сверки взаимных расчетов от 08.12.2020 прилагаю).

Срок передачи объекта участнику долевого строительства – до 30.12.2020 года (п.3.2 ДДУ).

Однако Застройщик до сих пор не пригласил меня для приема квартиры, как не направил в мой адрес и уведомления о сдаче дома в эксплуатацию. ( Невозможность приемки квартиры 05.04.2021 установлена Актом от 05.04.2021, подписанным мной и представителем Застройщика (копию Акта от 05.04.2021 прилагаю)).

I

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

В соответствии со ст. 10  Закона № 214-ФЗ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Размер неустойки на 06.04.2021 г составляет:

П. 3 ст. 6 214-ФЗ — В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Квартира приобретается исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве распространяется, согласно п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, законодательство о защите прав потребителей.

II

       Сторона, нарушившая право обязана возместить стороне, чье право было нарушено, убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере. Это означает, что сторона, чье право было нарушено  в результате возмещения убытков  должна  быть поставлен а в положение, в котором она находилась бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ). Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Реальный ущерб это расходы, которые лицо произвело или должно будет понести  для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. Упущенной выгодой являются недополученные лицом доходы, которые оно получило бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  предусматривает:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

        В конце декабря 2020 года я продала свою квартиру (договор купли-продажи от 12.12.2021 прилагаю), и, планировала разместить вещи из проданной квартиры в новой квартире. Оценивая  свои действия и возможности, связалась с представителем застройщика ___________________. В разговоре он сообщил мне, что у них (у Застройщика) ведутся работы с Водоканалом и квартиры будут передавать предположительно в конце февраля начале марта. Т.к. я предполагала, что Застройщик надлежащим образом не выполнит свои обязательства по ДДУ (мои предположения позже полностью оправдались) мне пришлось заключить Договор аренды индивидуального бокса ( копию договора аренды индивидуального бокса № 1129 прилагаю ) для размещения личных вещей из проданной квартиры, которые я изначально планировала хранить в новой квартире. При надлежащем выполнении Застройщиком своих обязательств по ДДУ мне не пришлось бы заключать указанный договор.

Размер моих убытков по состоянию на 06.04.2021 составил____________ рублей. (копию чеков за оплату услуг по договору аренды индивидуального бокса № _______ прилагаю)

На основании вышесказанного и руководствуясь действующим законодательством

ПРОШУ

1. Выплатить мне, _____________, согласно действующего законодательства, и условий договора, неустойку (пени) в сумме ______________________рублей);
2. Выплатить мне, ________________________, согласно действующего законодательства, и условий договора, денежную сумму в размере 18 500 рублей в качестве возмещения убытков, возникших ввиду ненадлежащего выполнения Застройщиком своих обязательств.
3. Указанные денежные средства прошу перечислить на расчетный счет (реквизиты прилагаются).

В противном случае буду вынужден обратиться в суд за разрешением сложившейся спорной ситуации с отнесением на Ваш счет судебных расходов, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а также штрафов и компенсаций.

Приложения:

1. Копия претензии застройщику
2. Копия _______________

_________________________________________________________

« _______ » апреля  2021 г.          __________________ _______________