Автор: <span>Админ</span>

Не самой лучший вариант, но пройти по этому пути будет несложно. Первый шаг: заявление на имя главы органа, принимающего решение о приватизации. Второй: Вас вызовет помошник и попросит изложить позицию. Третий: помошник попросит заново собрать и принести все документы. Четвертый: на приеме высокий руководитель послушает Вас, и если вы попросите письменный ответ, то как раз в нем и продублируют ранее выданный отказ в приватизации. За все про все на эти хождения и приглашения уйдет месяца 3.

Обжалование в суд по КАС.

Еще более худший, чем первый. Почему: потому что на путь до первого заседания уйдет месяца 3, после чего судья запросит позицию отказавшего Вам ведомства (еще 2 месяца), а позиция ведомства заключается всегда в одном: нарушении Вами регламента, по которому необходимо принести все справки со всех мест проживания с 1992 года. На Ваш объективный позыв считать регламент незаконным, судья Вам предложит обратиться с соответствующим адмнистративным иском, и только когда Вы его выиграете, вот тогда он и будет незаконным. Далее отказ в иске.

Признание права собственности по ГПК.

Пойдя по этому пути, Вы уже приближаетесь к цели. Но и здесь существуют две развилки:

Первая: Иск о признании права собственности

— подается по месту нахождения недвижимости;

— пошлина, как при неимущественном иске;

— основания иска – незаконность действий ответчика;

— при активной позиции ответчика отказ в требования почти неминуем

Вторая: Иск об установлении факта проживания истца и признания права собственности

— подается по месту нахождения недвижимости;

— пошлина, как при неимущественном иске;

— основания иска – незаконность действий ответчика и устранение правовой неопределенности;

— шанс на положительное решение – 70 %

Обращение по последнему варианту – сложившаяся практика. Для получения более полной консультации по отказу в приватизации, обращайтель по указанным на сайте реквизитам.

16.02.2022
0 Comments

Договоры

Образец договора купли-продажи квартиры / 2022

Представляем услуги:

Изготовление договора купли-продажи

Купля-продажа недвижимости является одним из наиболее распространенных способов перехода собственности на недвижимость.

Найти квартиру сложно, но еще сложнее найти квартиру, которую можно купить. При покупке жилого помещения вы будете обязаны заключить договор. При заключении договоров купли-продажи есть много тонкостей. Кроме того, заключение такого договора требует большого количества разнообразных справок и документов. Поэтому важно иметь представление о процессе его заключения. Что он из себя представляет и его основные особенности, должен знать каждый.

Договор купли-продажи квартиры – определение

Договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и оплатить за него определенную сторонами сумму, называется договором купли-продажи недвижимости.

Основная причина, почему законодатель выделяет отдельно данный вид договора – это предмет данного договора – недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое по договору. Это может быть описание, план с привязкой к определенной местности. Указание на кадастровый номер является обязательным, так как это единственный способ определить предмет.

Договор продажи жилых помещений отличается от иных договоров продажи недвижимости прежде всего тем, что жилое помещение независимо от того, в чьей собственности оно находится, может быть использовано только по целевому назначению – для проживания граждан. Целевой характер использования жилища не может быть изменен по усмотрению сторон в договоре продажи. Жилое помещение может использоваться для проживания в качестве членов семьи, либо по иному основанию, например, по завещательному отказу прежним собственником.

Обязанность включения определенных лиц

Поэтому в случае продажи жилого помещения, обремененного правами пользования третьих лиц, в договоре обязательно должен быть перечень лиц, сохраняющих соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, а также основание этого права. В этот перечень могут быть включены члены семьи собственника, оставшиеся проживать в продаваемом жилом помещении (ст. 292 ГК); наниматели жилого помещения и члены их семей (ст. 675 ГК); арендаторы (ст. 617 ГК), а также лица, которые пользуются жилым помещением в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК).

Если в жилом помещении на момент продажи не проживают лица, права которых следуют за жилым помещением, то в договоре на это должно быть прямо указано. А также, ограничения связанные с отчуждением жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, установлены в п. 4 ст. 292 ГК. В этих случаях продажа допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

К покупателю квартиры в многоквартирном доме одновременно с передачей права собственности на нее переходит и право на объекты общего пользования (общие помещения дома, несущие конструкции, фундамент и т. д.). Собственник квартиры в силу ст. 290 ГК и Федерального закона «О товариществах собственников жилья» не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Круг существенных условий.

По общему правилу, существенным условием является предмет, также существенным условием является цена. Если нет цены, то договор считается незаключенным. Существенным условием также является перечень лиц, сохраняющих право пользования этим помещением, а также характер их прав.

Форма договора купли-продажи квартиры – простая письменная

Такие требования по форме договора вызваны отказом законодателя от нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества и заменой его государственной регистрацией. Отсутствие последней влечет недействительность договора, а также означает неисполнение обязанности по договору.

Передача недвижимости осуществляется по передаточному акту – здесь могут фиксироваться недостатки, но это не рассматривается как уведомление о недостатках. По закону можно предположить обязательность передаточного акта. Суд практика: само отсутствие передаточного акта не означает, что передача не состоялась. Это можно доказывать любыми средствами доказывания.

Для оформления договора купли-продажи квартиры в многоквартирном доме потребуется большое количество документов, в этот перечень входят:

Документы для составления договора

– Паспорт.

– Комплект правоустанавливающих документов на квартиру: В зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее это могут быть: договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру; договор купли-продажи; договор мены; договор дарения; договор ренты; свидетельство о праве на наследство; справка о выплате пая ЖСК; зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду.

– Выписка из ЕГРН – информация о собственнике и обременениях объекта на определенный момент

– Форма 9 (информация о проживающих в данной квартире).

– Технический паспорт. В этом документе указывается: точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, этаж квартиры, кадастровая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), К нему прилагается экспликация – план квартиры.

– Разрешение органа опеки, если в ней проживают граждане “группы риска” (нетрудоспособные инвалиды I и II групп, граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).

– Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в число собственников входят несовершеннолетние дети.

– Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.

Права и обязанности сторон.

Основная обязанность продавца – передача недвижимости покупателю. Эта обязанность является общей для всех договоров купли- продажи. С момента передачи вещи покупателя, как правило, возникает право собственности (п.1 ст. 223).

Однако у покупателя недвижимости право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности, который может и не совпадать с фактической передачей недвижимости. В рассматриваемом обязательстве следует различать передачу права собственности и фактическую передачу вещи (недвижимости) по акту передачи. В связи с этим основную обязанность продавца предпочтительнее рассматривать, как обязанность перенести на покупателя право собственности на проданное имущество и ввести его во владение недвижимостью (т.е. фактически передать недвижимость). Учитывая установленное законодательством требование регистрации перехода права собственности, на каждую из сторон договора возлагается обязанность обратиться в государственный регистрирующий орган с целью выполнения этого требования по смыслу п. 3 ст. 551 ГК.

Если одна из сторон уклоняется от выполнения указанной обязанности, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. То же происходит и в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации договора, требующего государственной регистрации. Несмотря на то, что договор считается заключенным только после его регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации, если сделка совершена в надлежащей форме (ст. 165ГК).

Обязанность передать право собственности на недвижимое имущество предполагает, что оно должно быть свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с ограничениями (обремениями). В соответствии с ГК (ст.131) и Законом о регистрации (п.1 ст. 4) ограничения (обременения) вещных прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации наряду с государственной регистрацией самих прав.

Передача недвижимости по акту

Передача недвижимости всегда осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу особых естественных свойств недвижимости, ее невозможно передать обычным способом, путем вручения покупателю. Передаточный акт является доказательством состоявшейся передачи и исключает возможные споры, связанные с установлением этого юридически значимого факта. Передаточный акт нельзя рассматривать как дополнение или уточнение договора. Если стороны укажут в нем на несоответствие недвижимости условиям договора, то это не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК). Подписание акта о передаче недвижимости имеет значение для определения момента, когда риск случайной гибели переходит покупателю. Так как продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче недвижимости с момента вручения этого имущества покупателю и подписания акта или иного документа о передаче, то и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит на покупателя с этого момента, если иное не предусмотрено договором. Но при всем этом возникновение права собственности связывается с моментом регистрации права, а не с фактической передачей вещи. Поэтому передача недвижимости может предшествовать регистрации, а может и следовать за ней.

В целях защиты прав покупателей помещения в кондоминимуме как в едином комплексе недвижимого имущества в ст. 13 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» от 24 мая 1996г. Установлено, что при продаже помещения в кондоминимуме продавец кроме обычных технических характеристик, сообщаемых покупателю при продаже помещений, обязан предоставить документы со следующими сведениями:

при отсутствии товарищества собственников сообщаются: данные о наличии или отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества; сведения о залоге помещений; сведения о страховании общего имущества в кондоминимуме;
при наличии товарищества в дополнение к сведениям перечисленных выше, сообщаются: сведения о любых известных капитальных затратах, которое товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами. Кроме того, в дополнение к этому представляется устав товарищества, определяющий права и обязанности будущего домовладельца.

Обязанности покупателя.

Обязанность принять имущество по передаточному акту.

Если покупатель данную обязанность нарушает, ГК устанавливает, что продавец вправе потребовать принятия товара, либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Единственной действенной защитой в данном случае являются правила о просрочке кредитора (гл. 25 ГК), о переходе риска случайной гибели и возможность отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Обязанность оплатить товар.

Срок оплаты предусматривается договором, но условия о сроке оплаты не являются существенным условием. Товар должен быть оплачен непосредственно до или после его передачи, если договором срок оплаты не указан. Возможен вариант предварительной оплаты, оплаты в кредит и оплаты в кредит с рассрочкой платежа. Касательно предварительной оплаты законодатель требует, что данное условие было включено в договор, но сам срок существенным условием не является. Если стороны не указали срок, то оплата должна быть произведена по общему правилу в разумный срок. При оплате товара в кредит срок оплаты опять же существенным условием договора не является, и если он не оговорен, то товар должен быть оплачен в разумный срок после передачи товара.

Также закон предусматривает специальный случай расторжения договора: при неисполнении покупателем внести соответствующий взнос в счет цены у продавца существует возможность отказаться от договора за исключением случаев, когда сумма уже полученных платежей составляет более половины цены товара. Последствия неисполнения этой обязанности зависят от того, передан товар или еще нет. Если товар уже передан, то продавец вправе требовать оплаты, а также уплаты процентов по ст. 395 ГК. Если товар еще не передан, то применяются правила ст. 328 ГК, т.е. он вправе приостановить передачу. После расторжения договора можно потребовать возврата товара как неосновательного обогащения.

Обязанность зарегистрировать переход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК.

К сведению.

Поиски квартиры занимают много времени, сил и вашего внимания. Искать и купить квартиру самостоятельно и полноценно выполнять свои обязанности на работе никак не получается. Вы или интересную квартиру пропустите или должны взять отпуск, который может затянуться. Всегда возникает потребность спросить совета, узнать о репутации агентства, которое продает квартиру. Непрофессионалу не оценить надежность схемы взаиморасчетов. Как только наступает черед конкретных действий, Вы ощущаете необходимость в Вашем доверенном лице, которое будет рядом при подписании договоров, распределения прав и обязанностей, принятии решений, внесении денег, т.е. на всем протяжении сделки.

Следовательно, приходим к выводу, что нужно доверить это ответственное дело профессионалу рынка недвижимости и компетентному юристу. Ждем Вас по адресу:

Санкт-Петербург, м.Сенная, ул.Ефимова 1/4
Тел 9741945

Бесплатный сервис создания договоров купли-продажи квартир

Образец договора купли-продажи квартиры 2021

Ниже приведена усредненная форма договора купли-продажи. Реальные взаимоотношения намного многообразнее. Для изготовления полноценного договора, описывающего именно Ваши взаимоотношения, обращайтесь к нашим специалистам.

Договор купли-продажи квартиры

Место заключения Дата заключения

Гражданин РФ Ф.И.О., пол-____, место рождения:___, дата рождения : _____, паспорт гражданина РФ № ________, выдан ________, код подразделения: _____, проживающий: _________именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи квартиры(далее по тексту-«Договор») о нижеследующем:

1. 1. Предмет договора

1.1. В соответствии с «Договором» «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю», а «Покупатель» принять и оплатить квартиру (далее «Недвижимость»), расположенную по адресу:Санкт-Петербург,_________________________________________, кадастровый номер:_________, общая площадь _________, этаж ________, назначение жилое.

1.2. Право собственности «Продавца» на «Недвижимость» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(серия) _____ №__________, выданным ______________________(орган, выдавший) (дата выдачи). Право собственности принадлежит «Продавцу» на основании ________(реквизиты правоустанавливающего документа) (орган и дата)

1.3. «Продавец» гарантирует, что на момент заключения «Договора» «Недвижимость» принадлежит «Продавцу» на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.

1.4. «Продавец гарантирует, что лиц, сохраняющих право проживания в «Недвижимости» после ее продажи не имеется.

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до выполнения «Сторонами» своих обязательств в соответствии с договором.

3. Права и обязанности сторон:

3.1. «Продавец» обязуется:

3.1.1. Передать «Недвижимость» в состоянии, пригодном для проживания. «Недвижимость» должна отвечать установленным санитарным, противопожарным и техническим требованиям для проживания граждан.

3.1.2. Передать «Покупателю» вместе с «Недвижимостью» все необходимые принадлежности и документы, в том числе на установленное в «Недвижимости» оборудование ___________.

3.1.3. Письменно уведомить «Покупателя» о скрытых недостатках «Недвижимости» до ее передачи.

3.1.4. Гарантировать, что «Недвижимость» не будет истребована у «Покупателя» по причине наличия каких-либо прав на « Недвижимость» у третьих лиц на дату заключения договора.

3.1.5. Освободить «Недвижимость» от имущества «Продавца» в срок _____ с момента государственной регистрации перехода права собственности на «Недвижимость» на имя «Покупателя»

3.2. «Покупатель» обязуется:

3.2.1. Принять и оплатить покупную цену.

3.3. «Продавец» вправе:

3.3.1. По своему выбору: потребовать оплаты «Недвижимости», либо отказаться от исполнения «Договора», если «Покупатель» в нарушение «Договора» отказывается принять и /или оплатить «Недвижимость»(полностью либо частично)

3.4. «Покупатель» вправе:

3.4.1. При передаче «Недвижимости», не соответствующей условиям «Договора», потребовать по своему выбору: соразмерного уменьшения покупной цены, устранения недостатков «Недвижимости», возмещения своих расходов.

3.4.2. В случае существенных недостатков – отказаться от исполнения «Договора» и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

3.4.3. В случае существенного затягивания сроков передачи «Недвижимости» или отказа от ее передачи – отказаться от исполнения «Договора».

4. Передача «Недвижимости»

4.1.1. «Недвижимость» передается по акту приема-передачи, подписываемым «Сторонами»

4.1.2. Риск случайной гибели «Недвижимости» переходит на «Покупателя» со дня подписания акта приема-передачи «Недвижимости».

4.1.3. «Недвижимость» должна быть передана по «Договору» в течении ________ дней с момента перехода права собственности на «Покупателя».

5. Порядок расчетов

5.1. Цена «Недвижимости» составляет ________________________________

5.2. Оплата по «Договору» осуществляется следующим образом:

– передача наличными денежными средствами в размере __________________ рублей в момент подписания «Договора»

– передача наличными денежными средствами в размере __________________ рублей в течении ___________ дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя «Покупателя»

– собственными средствами в размере __________________ рублей, путем перечисления на расчетный счет «Продавца» _____________ в течении _____________ с момента ___________________

– средствами ипотечного кредита в размере _______________ рублей, предоставленными по договору __________ . Средства ипотечного кредита перечисляются ________ на расчетный счет «Продавца» в срок __________

– средствами материнского(семейного) капитала, право на рапоряжение которыми подтверждается ________________ . Средства материнского(семейного) капитала перечисляются (—-наименование Пенсионного фонда —) на расчетный счет Продавца в срок _________

6. Ответственность сторон:

6.1. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» и законодательством РФ.

6.2. Неустойка по «Договору» выплачивается только на основании обоснованного письменного требования «Сторон».

6.3. Выплата неустойки не освобождает «Стороны» от выполнения своих обязанностей, предусмотренных «Договором».

6.4. Ответственность «Продавца»:

6.4.1. В случае несвоевременной передачи «Продавцом» «Недвижимости» «Покупателю» в соответствии с условиями «Договора», «Продавец» обязуется выплатить «Покупателю» пени из расчета ____ процентов цены, указанной в п. 5.1. «Договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

6.4.2. В случае нарушения «Продавцом» обязанностей, предусмотренных 3.1.2.-3.1.4. «Договора»,в последствии приведшего к изъятию «Недвижимости» у «Покупателя» третьими лицами, «Продавец» обязуется возместить «Покупателю» убытки в полном объеме и выплатить «Покупателю» штраф в размере ________ рублей.

6.4.3. В случае уклонения «Продавца» от передачи «Недвижимости» любым образом «Продавец» обязуется выплатить «Покупателю» пени в размере ____ за каждый день просрочки.

6.4.4. В случае уклонения «Продавца» от действий по оформлению перехода прав собственности на «Недвижимость» «Продавец» обязуется выплатить «Покупателю» пени в размере _______ за каждый день просрочки.

6.5. Ответственность «Покупателя»:

6.5.1. В случае несвоевременной оплаты «Покупателем» «Недвижимости» в соответствии с условиями «Договора» «Покупатель» обязуется выплатить«Продавцу» пени из расчета _____ процентов от несвоевременно уплаченных сумм за каждый день просрочки.

6.5.2. В случае уклонения «Покупателя» от подписания акта приема-передачи «Недвижимости», равно как уклонение от оформления перехода права собственности на «Недвижимость» «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» штраф в размере ______.

6.5.3. В случае нарушения «Покупателем» условий, предусмотренных п.3.2.3. «Договора», «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» пени из расчета ______ процентов от цены, указанной в п. 5.1. «Договора», за каждый день просрочки исполнения обязательств.

7. Расторжение договора

7.1. «Договор» может быть расторгнут по соглашению «Сторон», а также по письменному требованию одной из «Сторон» в одностороннем порядке по основаниям6 предусмотренным «Договором» или законодательством РФ.

7.2. Расторжение «Договора» в одностороннем порядке производится только по письменному требованию «Стороны» в течение _______ дней с момента извещения.

7.3. «Продавец» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке в случае:

– если «Покупатель» в нарушение «Договора» отказывается оплатить «Недвижимость»

7.4. «Покупатель» » вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке в случае:

– если «Продавец» в нарушение условий «Договора» не передает «Покупателю» «Недвижимость» в установленный «Договором» срок.

– нарушения «Продавцом» обязанностей п.3.1.4. «Договора», приведшие к изъятию «Недвижимости» у «Покупателя» третьими лицами.

– наличия существенных скрытых недостатков «Недвижимости»

8. Разрешение споров

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из «Договора» является для «Сторон» обязательным.

8.2. Письма направляются «Сторонами» почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по адресу «Стороны», указанному в «Договоре».

8.3. Претензия считается доставленной «Стороной» при выполнении п.8.2.

8.4. Срок рассмотрения претензии составляет ___ с момента выполнения «Стороной» требования по уведомлению, указанных в п.8.2.

8.5. Споры из «Договора»разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если это неисполнение явилось следствием действий непреодолимой силы.

10. Прочие условия

10.1. «Договор» составлен в трех подлинных экземпляров.

10.2. Все предшествующие «Договору» договоренности, переписка, теряют силу с момента заключения «Договора».

10.3. «Стороны» установили, что с момента подписания «Договора» и до пол

ной оплаты, «Недвижимость» (не) будет считаться находящейся в залоге у «Продавца» согласно п.5 ст.488 ГКРФ.

10.4. Расчеты сторон подтверждаются расписками, платежными поручениями банков.

Подписи сторон

04.12.2021
0 Comments

Банкротство физических лиц

Адвокат по банкротству физических лиц

Предлагаем услуги по банкротству физических лиц.

Стоимость прохождения процедуры «под ключ» — 48 000 рублей. Помесячно 8000

Процедура банкротства физических лиц становится с каждым годом проще и понятнее. Все большее количество граждан стремятся закончить свою долговую зависимость обращаясь к данному институту права.
Что необходимо сделать, последовательность действий, достаточно большой объем документов, большая ответственность за принимаемые решения — вот те обстоятельства, которые заставляют обратиться к помощнику, лицу, обладающему необходимыми компетенциями в данной отрасли.

Кем должен быть адвокат по банкротству?

- обладать необходимыми знаниями

- иметь возможность и помощников для сбора необходимых документов

- принимать ответственность за принимаемые решения

- уметь анализировать и направлять ход процесса в нужную для клиента сторону

вовремя и с толком реагировать на возможные события

Зачем в процедуре банкротства физических лиц требуется адвокат?

Клиенты часто задают себе такой вопрос:
— процедура достаточно формализована, тщательно прописана законодателем, все процессы апробированы и понятны. Зачем адвокат, когда все возможно решить самому?
Ответ понятен и очевиден. У нас нет двух одинаковых лиц с одинаковыми обстоятельствами. Процесс индивидуален: разные причины для принятия решения о введения той, или иной процедуры. Каждое обстоятельство необходимо доказать. Методы и способы доказывания крайне разнообразны. Судья принимает решение основанное на изучении всех обстоятельств по делу о банкротстве — процедурой, инициированной в отношении одного гражданина зачастую затрагиваются интересы разных лиц и организаций. И у каждого лица есть свои аргументы для принятия того, или иного решения.

Как подходить к выбору профессионального защитника? Какими качествами он должен обладать?

- Добросовестность. Адвокат, юрист обязан действовать исключительно в рамках закона и в интересах своего клиента.

- Опыт. Опыт дает возможность минимизировать ошибки в стандартных ситуациях.

- Знания. Адвокат без знаний в нужной отрасли не » сможет ничего приготовить «. Любое противодействие такому защитнику приведет к негативным для клиента результатам.

Воля. Безвольный адвокат, хоть и грамотный и опытный не поможет клиенту в условиях недружественных действий арбитражного управляющего, конкурсного кредитора, суда.

Стоимость услуг адвоката по банкротству.

Стоимость зависит как от кандидатуры адвоката, так и статуса потенциального банкрота и обстоятельств процесса. Может возникнуть ситуация с обжалованием действий и выносимых решений. Отдельно от процедуры банкротства возможно будет необходимость участия в процессе по разделу имущества, признанию недействительными ранее заключенных клиентом сделок и т.д. Поэтому в каждом конкретном случае стоимость процедуры зависит от обстоятельств. Так, при самом простом случае может составить 30 000 рублей. При участии в деле третьих лиц, разносторонних обращений и участии в обжаловании — 100 000 рублей.

11.11.2021
0 Comments

Претензии

Претензия застройщику

Составьте претензию застройщику самостоятельно

Образец претензии застройщику 2021

Редактируется при нажатии

Нажимая на картинку, переходите в Google Docs, редактируете претензию застройщику и скачиваете в нужном формате. Приведенный образец подойдет для стандартных ситуаций. Подайте заявку и Вы получите претензию для конкретно Вашего случая. Грамотная претензия позволит избежать долгих судебных разбирательств.

В Акционерное общество «_________»,

ИНН __________, ОГРН ____________

Юридический адрес: 196158, г. Санкт-Петербург, _____________, корпус 4, литер А, помещение 401-б

от, _________________________

адрес для корреспонденции:

195213, Санкт-Петербург, __________________________________

Тел. +7____________________ эл./п ____________@mail.ru

Претензия Застройщику

Между Обществом с ограниченной ответственностью «_________», ИНН ________ и Акционерным обществом «_____________», ИНН _______, (в дальнейшем по тексту Застройщик) 18 декабря 2017 года был заключен Договор № 152 участия в долевом строительстве жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, _____________, кадастровый номер: __________________(в дальнейшем по тексту ДДУ)(копию договора прилагаю). В дальнейшем ООО «__________» переуступило свои права и обязанности по указанному договору гражданину РФ _______________________, дата рождения 12.08.1988 г. (копию договора об уступке прав и обязанностей №_________ по договору участия в долевом строительстве от 18.12.2017, заключенного 21.01.2019 года прилагаю). Гражданин РФ ________________ переуступил свои права и обязанности по ДДУ мне, _______________________ ( копию договора об уступке прав требования от 11.12.2020, удостоверенного Коршуновым Н.А., временно исполняющим обязанности нотариуса Санкт-Петербурга Коршуновой И.В., реестр №78/137-н/78-2020-8-1067 прилагаю).

Объектом долевого строительства, согласно п.1.2 ДДУ, является квартира условный № 152: общей приведенной площадью – __________ кв.м, секция – 2, этаж – 4, количество комнат – 1, строительные оси Л/2-И/2, 7/2-10/2. Цена договора составляет – 3 120 585 (три миллиона сто двадцать тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек (п. 2.1 Договора). Указанный размер денежных средств выплачен полностью (копию акта сверки взаимных расчетов от 08.12.2020 прилагаю).

Срок передачи объекта участнику долевого строительства – до 30.12.2020 года (п.3.2 ДДУ).

Однако Застройщик до сих пор не пригласил меня для приема квартиры, как не направил в мой адрес и уведомления о сдаче дома в эксплуатацию. ( Невозможность приемки квартиры 05.04.2021 установлена Актом от 05.04.2021, подписанным мной и представителем Застройщика (копию Акта от 05.04.2021 прилагаю)).

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Размер неустойки на 06.04.2021 г составляет:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
______________,00 руб.	_______	__________	_____	4.5	__,00 × 97 × 2 × 1/300 × 4.5 %	________ руб
					Итого:	________ руб

П. 3 ст. 6 214-ФЗ — В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Квартира приобретается исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве распространяется, согласно п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, законодательство о защите прав потребителей.

Сторона, нарушившая право обязана возместить стороне, чье право было нарушено, убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере. Это означает, что сторона, чье право было нарушено в результате возмещения убытков должна быть поставлен а в положение, в котором она находилась бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ). Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Реальный ущерб это расходы, которые лицо произвело или должно будет понести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. Упущенной выгодой являются недополученные лицом доходы, которые оно получило бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В конце декабря 2020 года я продала свою квартиру (договор купли-продажи от 12.12.2021 прилагаю), и, планировала разместить вещи из проданной квартиры в новой квартире. Оценивая свои действия и возможности, связалась с представителем застройщика ___________________. В разговоре он сообщил мне, что у них (у Застройщика) ведутся работы с Водоканалом и квартиры будут передавать предположительно в конце февраля начале марта. Т.к. я предполагала, что Застройщик надлежащим образом не выполнит свои обязательства по ДДУ (мои предположения позже полностью оправдались) мне пришлось заключить Договор аренды индивидуального бокса ( копию договора аренды индивидуального бокса № 1129 прилагаю ) для размещения личных вещей из проданной квартиры, которые я изначально планировала хранить в новой квартире. При надлежащем выполнении Застройщиком своих обязательств по ДДУ мне не пришлось бы заключать указанный договор.

Размер моих убытков по состоянию на 06.04.2021 составил____________ рублей. (копию чеков за оплату услуг по договору аренды индивидуального бокса № _______ прилагаю)

На основании вышесказанного и руководствуясь действующим законодательством

ПРОШУ

Выплатить мне, _____________, согласно действующего законодательства, и условий договора, неустойку (пени) в сумме ______________________рублей);
Выплатить мне, ________________________, согласно действующего законодательства, и условий договора, денежную сумму в размере 18 500 рублей в качестве возмещения убытков, возникших ввиду ненадлежащего выполнения Застройщиком своих обязательств.
Указанные денежные средства прошу перечислить на расчетный счет (реквизиты прилагаются).

В противном случае буду вынужден обратиться в суд за разрешением сложившейся спорной ситуации с отнесением на Ваш счет судебных расходов, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а также штрафов и компенсаций.

Приложения:

Копия претензии застройщику
Копия _______________

_________________________________________________________

« _______ » апреля 2021 г. __________________ _______________

22.09.2021
0 Comments

Трудовые споры

Компенсация при увольнении

Понятие
Законодательное регулирование
Размер компенсации за неиспользованный отпуск
Размер компенсации за потерю работы в виде выходного пособия
Реализация права на компенсацию при увольнении
Образцы исковых заявлений
Судебная практикаОтношения, связанные с трудовыми отношениями регулируются Трудовым законодательством. Так, при увольнении сотрудника, работавшего по трудовому договору, сотрудник имеет право на следующие виды компенсаций:- компенсация за неиспользованный отпуск;
— компенсация за труд в месяце, когда сотрудник был уволен;
— компенсация за потерю работы в виде выходного пособия.

Все указанные компенсации должны быть выплачены работнику до даты увольнения.

Законодательное регулирование

Отношения, связанные с компенсацией при увольнении при трудовых отношениях подлежали и подлежат законодательной защите:

Всеобщая декларация прав человека(принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948). Статья 23:

1. Каждый человек имеет право на труд, на свободный выбор работы, на справедливые и благоприятные условия труда и на защиту от безработицы.
2. Каждый человек, без какой-либо дискриминации, имеет право на равную оплату за равный труд.
3. Каждый работающий имеет право на справедливое и удовлетворительное вознаграждение, обеспечивающее достойное человека существование для него самого и его семьи, и дополняемое, при необходимости, другими средствами социального обеспечения.
4. Каждый человек имеет право создавать профессиональные союзы и входить в профессиональные союзы для защиты своих интересов.

Конвенция Международной организации труда / КОНВЕНЦИЯ N 158
о прекращении трудовых отношений по инициативе предпринимателя

Статья 12

1. Трудящийся, трудовые отношения с которым были прекращены, имеет право, в соответствии с национальными законодательством и практикой, на:

a) выходное пособие или другие аналогичные виды пособий в связи с прекращением трудовых отношений, размер которых зависит, в частности, от стажа работы и размера заработной платы и которые выплачиваются непосредственно предпринимателем или из фонда, созданного из взносов предпринимателей;

b) пособия из фонда страхования по безработице, фондов помощи безработным или других форм социального обеспечения таких, как пособия по старости или инвалидности, выплачиваемые на общих основаниях, представляющих право на эти пособия;

c) сочетание таких пособий и выплат.

2. Трудящемуся, который не удовлетворяет необходимым условиям для получения пособия из фонда страхования по безработице или фондов помощи безработным на общих основаниях, не выплачивается какое-либо из указанных в подпункте 1а настоящей статьи пособий или выплат только по той причине, что он не получает пособия по безработице согласно подпункту 1b.

3. Методами применения, указанными в статье 1 настоящей Конвенции, может предусматриваться лишение права на пособие или выплаты, указанные в подпункте 1 а настоящей статьи, в случае увольнения за серьезный проступок.

Конвенция N 132 Международной организации труда «Об оплачиваемых отпусках (пересмотренная в 1970 году)» (принята в г. Женева 24.06.1970 на 54-ой сессии Генеральной конференции МОТ)

Статья 11

Работнику, проработавшему минимальный период, который может требоваться в силу пункта 1 Статьи 5 настоящей Конвенции, после прекращения трудовых отношений с данным работодателем предоставляется оплачиваемый отпуск, пропорциональный продолжительности периода его работы, за который ему не было предоставлено отпуска, или же выплачивается денежная компенсация или предоставляется эквивалентное право на отпуск в дальнейшем.

Конституция РФ. Статья 37 Основного Закона:

«Труд свободен. Каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию.
2. Принудительный труд запрещен.
3. Каждый имеет право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, на вознаграждение за труд без какой бы то ни было дискриминации и не ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда, а также право на защиту от безработицы.
4. Признается право на индивидуальные и коллективные трудовые споры с использованием установленных федеральным законом способов их разрешения, включая право на забастовку.
5. Каждый имеет право на отдых. Работающему по трудовому договору гарантируются установленные федеральным законом продолжительность рабочего времени, выходные и праздничные дни, оплачиваемый ежегодный отпуск.

Трудовой Кодекс Российской Федерации( ФЗ -197 от 30.12.2001)

Статья 127. Реализация права на отпуск при увольнении работника

При увольнении работнику выплачивается денежная компенсация за все неиспользованные отпуска.
По письменному заявлению работника неиспользованные отпуска могут быть предоставлены ему с последующим увольнением (за исключением случаев увольнения за виновные действия). При этом днем увольнения считается последний день отпуска.
При увольнении в связи с истечением срока трудового договора отпуск с последующим увольнением может предоставляться и тогда, когда время отпуска полностью или частично выходит за пределы срока этого договора. В этом случае днем увольнения также считается последний день отпуска.
При предоставлении отпуска с последующим увольнением при расторжении трудового договора по инициативе работника этот работник имеет право отозвать свое заявление об увольнении до дня начала отпуска, если на его место не приглашен в порядке перевода другой работник.

Статья 178. Выходные пособия

При расторжении трудового договора в связи с ликвидацией организации либо сокращением численности или штата работников организации увольняемому работнику выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия).
В исключительных случаях средний месячный заработок сохраняется за уволенным работником в течение третьего месяца со дня увольнения по решению органа службы занятости населения при условии, если в двухнедельный срок после увольнения работник обратился в этот орган и не был им трудоустроен.
Выходное пособие в размере двухнедельного среднего заработка выплачивается работнику при расторжении трудового договора в связи с:
отказом работника от перевода на другую работу, необходимого ему в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, либо отсутствием у работодателя соответствующей работы;
призывом работника на военную службу или направлением его на заменяющую ее альтернативную гражданскую службу;
восстановлением на работе работника, ранее выполнявшего эту работу;
отказом работника от перевода на работу в другую местность вместе с работодателем;
признанием работника полностью неспособным к трудовой деятельности в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;
отказом работника от продолжения работы в связи с изменением определенных сторонами условий трудового договора.
Трудовым договором или коллективным договором могут предусматриваться другие случаи выплаты выходных пособий, а также устанавливаться повышенные размеры выходных пособий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Размер компенсации при увольнении за неиспользованный отпуск

За каждый полностью отработанный год сотруднику положена компенсация за полный ежегодный оплачиваемый отпуск – по общему правилу 28 календарных дней (ст. 115 ТК РФ). За не полностью отработанный год число неиспользованных дней отпуска, за которые надо выплатить компенсацию, определяется пропорционально отработанному времени.

Размер компенсации при увольнении за потерю работы в виде выходного пособия

Работникам при расторжении трудового договора согласно ст. 178 ТК РФ выплачиваются выходные пособия.Увольняемому работнику выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия) при расторжении трудового договора в связи:
— с ликвидацией организации (п. 1 ст. 81 ТК РФ);
— сокращением численности или штата работников организации (п. 2 ст. 81 ТК РФ).

Реализация права на компенсацию при увольнении .

При нарушении права работника на компенсацию законодательством предусмотрена возможность урегулирования спорных отношений, как с помощью комиссий по трудовым спорам, так и возможностью обращения в суд.

Статья 385 ТК РФ. Компетенция комиссии по трудовым спорам

Комиссия по трудовым спорам является органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров, за исключением споров, по которым настоящим Кодексом и иными федеральными законами установлен другой порядок их рассмотрения.
Индивидуальный трудовой спор рассматривается комиссией по трудовым спорам, если работник самостоятельно или с участием своего представителя не урегулировал разногласия при непосредственных переговорах с работодателем.

Статья 392 ТК РФ. Сроки обращения в суд за разрешением индивидуального трудового спора

Работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцевсо дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении — в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки или со дня предоставления работнику в связи с его увольнением сведений о трудовой деятельности у работодателя по последнему месту работы.
За разрешением индивидуального трудового спора о невыплате или неполной выплате заработной платы и других выплат, причитающихся работнику, он имеет право обратиться в суд в течение одного года со дня установленного срока выплаты указанных сумм, в том числе в случае невыплаты или неполной выплаты заработной платы и других выплат, причитающихся работнику при увольнении.
Работодатель имеет право обратиться в суд по спорам о возмещении работником ущерба, причиненного работодателю, в течение одного года со дня обнаружения причиненного ущерба.
При пропуске по уважительным причинам сроков, установленных частями первой, второй и третьей настоящей статьи, они могут быть восстановлены судом.

ТК РФ Статья 393. Освобождение работников от судебных расходов

При обращении в суд с иском по требованиям, вытекающим из трудовых отношений, в том числе по поводу невыполнения либо ненадлежащего выполнения условий трудового договора, носящих гражданско-правовой характер, работники освобождаются от оплаты пошлин и судебных расходов.

Подведомственность спора.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Дела по спорам, возникшим из трудовых правоотношений, подведомственны судам общей юрисдикции.

Образцы исковых заявлений взыскании компенсации при увольнении
В ________________ районный суд
Истец: _________________________

Адрес: _________________________

Ответчик: ______________________
(наименование работодателя)
Адрес: _________________________

Цена иска: _______________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании денежной компенсации за
неиспользованный отпуск при увольнении работника
(ст. 127 ТК РФ)

С «___»_________ ____ г. я, в соответствии с трудовым договором от
«___»________ ____ г. N ______, работал(а) в ___________________________
(наименование учреждения)
в должности __________________ с должностным окладом ________ рублей. Средняя месячная заработная плата на день подачи искового заявления составляет ___________________________________ руб.
Копия приказа от «___»___________ ______ г. N ___ о приеме на работу прилагается.
Приказом от «___»_________ ____ г. N ____ уволен(а) с занимаемой
должности по ст. _____ ТК РФ. Заявления о предоставлении
неиспользованных дней отпуска с последующим увольнением я не подавал(а). При увольнении мне в нарушение ст. 127 ТК РФ не выплачена денежная компенсация в размере _________________________ руб. за неиспользованный отпуск в количестве _______ дней.<*>
Я обратился к ответчику с требованием о выплате причитающейся мне
компенсации. В удовлетворении моих требований ответчик отказал по
следующим причинам: _____________________________________________.
(причины и документы, подтверждающие отказ ответчика)
Считаю, что действия ответчика неправомерны по следующим основаниям:_______________________________________________________.
(обстоятельства и доказательства в подтверждение доводов истца)

В соответствие со статьей 327 ТК РФ, моральный вред, причиненный работнику неправомерными действиями или бездействием работодателя, возмещается работнику в денежной форме в размерах, определяемым соглашением сторон в трудовом договоре. В случае возникновения спора факт причинения работнику морального вреда и размеры его возмещения определяются судом независимо от подлежащего возмещению имущественного ущерба.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 №2 «О применении судами Российской Федерации Трудового Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Трудовой Кодекс не содержит каких-либо ограничений для компенсации морального вреда и в иных случаях нарушения трудовых прав работников, суд в силу статей 21 и 239 Кодекса в праве удовлетворить требования работника о компенсации морального вреда, причиненного ему любыми неправомерными действиями или бездействием работодателя, в том числе и при нарушении его имущественных прав ( например при задержке выплаты заработной платы).

Нарушение ответчиком моего права на получение компенсации в полном объеме, предусмотренного законом при увольнении, причинило мне нравственные страдания, вызванные нервными переживаниями из за нехватки денежных средств для содержания несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, действиями ответчика мне причинен моральный вред, который я оцениваю в ___________________ рублей.

В соответствии со ст. ст. 127, 391, 392, 395 ТК РФ, руководствуясь
ст. ст. 24, 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:

1. Взыскать с ответчика в мою пользу невыплаченную компенсацию в
размере _________________________________________ руб.
2. В подтверждение исковых требований вызвать и допросить в качестве
свидетелей _______________________________________________________.
3. Взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере ______________

Приложения:

1. Копия искового заявления ответчику.
2. Копии приказа о приеме истца на работу от»___»_______ ____ г. N __.
3. Копии трудового договора от»___»_______ ____ г. N ____.
4. Доказательства, подтверждающие обоснованность доводов истца (графики отпусков, документ с указанием продолжительности полагающегося истцу отпуска и времени, за которое истец не использовал отпуск; справка о заработной плате истца за 12 последних календарных месяцев).

«___»____________ ____ г. __________________

Исковое заявление о невыплаченной работодателем компенсации при увольнении за потерю работы в виде выходного пособия и морального вреда.

В_________________ районный суд
Города Санкт-Петербурга
Истец: _________________________
(Ф.И.О.)
Адрес: _________________________

Ответчик: ______________________
(наименование работодателя)
Адрес: _________________________

Цена иска _______________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании выходного пособия (ст. 178 ТК РФ)

С «___»_________ ____ г. я, в соответствии с трудовым договором от
«___»________ ____ г. N ___, работал(а) в ___________________________
(наименование работодателя)
в должности ______________________ с окладом _______________рублей.
«___»__________ ____ г. приказом от «__»________ ____ г. N ___ я был(а)
уволен(а) на основании п. __ ст. ___ ТК РФ <*>.
———————————
<*> пункт 1 части первой статьи 81 или
пункт 2 части первой статьи 81 или
пункт 8 части первой статьи 77 или
пункт 1 части первой статьи 83 или
пункт 2 части первой статьи 83 или
пункт 9 части первой статьи 77 или
пункт 5 части первой статьи 83 или
пункт 7 части первой статьи 77.

Ст. 178 ТК РФ предусматривает выплату выходного пособия при увольнении по п. ___ ст. _____ ТК РФ в размере среднего месячного заработка (или в размере двухнедельного среднего заработка), однако ответчиком пособие в размере ________ руб. мне выплачено не было.
Я неоднократно обращался(ась) к ответчику с требованием о выплате мне
выходного пособия, однако до настоящего времени пособие мне не выплачено.
Считаю действия ответчика незаконными по следующим основаниям: ___
_________________________________________________________________.
(обстоятельства и доказательства, подтверждающие доводы истца)
Согласно ст. 139 ТК РФ и трудового договора размер моей средней
заработной платы составляет _________ рублей. Размер подлежащего выплате выходного пособия составляет _________________ рублей.

В соответствии со ст. ст. 178, 139, 391, 392, 395 ТК РФ, руководствуясь
ст. ст. 22, 24, 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:

1. Взыскать с ответчика в мою пользу выходное пособие в размере
_______________ руб.
2. В подтверждение исковых требований вызвать и допросить в качестве
свидетелей _______________________________________________________.
3. Взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере ______________

Приложения:

1. Копия приказа о приеме истца на работу от «___»_______ ____ г. N__.
2. Копия трудового договора от «___»_______ ____ г. N__.
3. Копия приказа об увольнении истца с работы от «___»_______ ___ г. N__.
4. Доказательства, подтверждающие обоснованность доводов истца (отказ
истца выплатить выходное пособие, документы, подтверждающие пригодность истца к продолжению данной работы: материалы проверок, докладные, рапорты и т.д.).
5. Справка о заработной плате истца.
6. Копия искового заявления для ответчика.

«___»___________ ____ г. ________________

В ________________ районный суд
Санкт — Петербурга
Истец: ________________________
(Ф.И.О.)
Адрес: ________________________

Ответчик: _____________________
(наименование работодателя)
Адрес: ________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о восстановлении на работе и взыскании заработной платы за время
вынужденного прогула в случае незаконного увольнения при сокращении
численности или штата работников
(п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ)

С «___»_________ ____ г. я, в соответствии с трудовым договором от
«___»________ ____ г. N ____, работал(а) в __________________________
(наименование работодателя)
в должности ______________________________ с окладом ________ рублей.
Копия приказа от «__»_____ ____ г. N __ о приеме на работу прилагается.
«___»_________ ____ г. приказом от «___»____________ ____ г. N ___ я был(а) уволен(а) на основании п. 2 ч.1 ст. 81 ТК РФ в связи с сокращением численности (штата) работников. Ответчик предлагал мне перевод на другую работу, но я отказался по причине: ___________________________________.
(причины отказа)
Считаю мое увольнение незаконным по следующим основаниям: __________________________________________________________________.
(обстоятельства и доказательства, подтверждающие доводы истца)
Согласно ст. 139 ТК РФ и трудового договора, заключенного со мной, размер моей средней заработной платы составляет _________ рублей. За время вынужденного прогула с «___»______ ____ г. по «___»______ ____ г., всего — ___ дней, взысканию в мою пользу подлежит _________ рублей.
В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 81, ст. ст. 139, 391, 392, 394 ТК РФ,
руководствуясь ст. ст. 22, 24, 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Восстановить меня на работе в ___________________________________
(наименование работодателя)
в должности _______________________.
2. Взыскать с __________________________ в мою пользу средний (наименование работодателя)
заработок за время вынужденного прогула с «___»______ ____ г. по «___»_____ ____ г. в сумме _____ (____________________________) рублей.

Приложения:
1. Копия приказа о приеме истца на работу и трудового договора от
«___»_______ ____ г. N ____.
2. Копия приказа об увольнении истца с работы.
3. Доказательства, подтверждающие доводы истца (штатные расписания, лицевые счета и т.д.).
4. Характеристика на истца с места работы.
5. Справка о семейном положении истца с указанием количества иждивенцев и трудоспособных членов семьи.
6. Доказательства, необходимые для решения вопроса о преимущественном праве на оставление на работе при сокращении численности или штата работников.
7. Справка о размере заработной платы истца.
8. Справка о сумме выплаченного истцу при увольнении выходного пособия.
9. Доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик принимал меры к переводу истца с его согласия на другую работу, но он отказался от перевода на другую работу.
10. Расчет заработной платы за время вынужденного прогула.
11. Копия искового заявления для ответчика.
«___»___________ ____ г. _______________.

Судебная практика по спорам о взыскании выходного пособия и размере компенсации при увольнении

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

22 апреля 2010 г. г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой С.А.,
при секретаре Дербеневой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К-й К.В. к ООО «А»» о признании трудового договора расторгнутым, взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда, возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

К-а К.В. обратилась в суд с иском к ООО «А» (далее – ООО ПО «А» или Общество), которым просила взыскать с ответчика выходное пособие в размере среднемесячного заработка в размере 5184 руб. 50 коп.; дополнительную компенсацию в размере двухмесячного среднего заработка в сумме 10.369 руб.; проиндексированную сумму задержанной заработной платы и всех полагающихся выплат, в связи с обесцениванием, вследствие инфляционных процессов, в размере 8419 руб. 20 коп.; компенсацию морального вреда – 500.000 руб.; разницу между денежной компенсацией задолженности по заработной плате и ранее присужденной судом и пересчитанной суммы на день вынесения судебного решения; расходы, связанные с оплатой справки об инфляции за период с октября 2008 г. по сентябрь 2009 г., в сумме 260 руб.; а также, обязать ответчика подписать приказ об увольнении по п. 1 ст. 81 ТК РФ от 01.09.09 г.; изменить запись в трудовой книжке и привести ее в соответствие с правилами ведения трудовых книжек; выдать справку, заполненную по форме 2-НДФЛ за период с 22.09.08 г. по 01.09.09 г.; начислить по итогам третьего квартала страховые взносы; произвести их перечисление в Управление Пенсионного фонда РФ в г. Златоусте.

В обоснование требований истица указала, что с 22.09.08 г. работала в ООО ПО «А» в качестве офис-менеджера, с окладом 5.000 руб. в месяц. Решением Златоустовского городского суда от 18.09.09 г., с ответчика в ее пользу взыскана задолженность по заработной плате за период с октября 2008 г. по август 2009 г., в сумме 5.2786 руб. 80 коп., пособие по беременности и родам в сумме 26.390 руб., пособие женщинам, вставшим на учет в ранние сроки беременности, в сумме 430 руб. 80 коп., денежная компенсация за задержку выплаты заработной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования в сумме 3.549 руб. 75 коп., а всего – 83.157 руб. 35 коп. Приказом № 0*-к от 01.09.09 г. уволена, в связи с ликвидацией общества, по п. 1 ч. 1 ст. 81 ТК РФ. В нарушение требований трудового законодательства, при увольнении истице не выплачены суммы, взысканные судебным решением, выходное пособие в размере среднемесячного заработка в сумме 5.184 руб. 50 коп., дополнительная компенсация в размере двухмесячного заработка в сумме 10.369 руб. Полагает, что все начисленные, но не выплаченные суммы в период с октября 2008 г. по сентябрь 2009 г. должны быть проиндексированы, размер индексации при этом составляет 8.419 руб. 20 коп. Действиями работодателя, нарушившими трудовые права К-й К.В., ей причинен моральный вред. Она, будучи беременной, длительное время испытывала нравственные страдания, психологически-эмоциональные переживания, отрицательные эмоции, негативные чувства разочарования, обиды, негодования, страха за будущее, уныния, возбуждения, возмущения. Моральный вред оценивает в 500.000 руб. Кроме того, полагает, что за нарушение сроков выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и других выплат, причитающихся работнику, работодатель должен нести ответственность в виде выплаты предусмотренной законом компенсации, которая на 20.10.2009 г. составляет 4.676 руб. 15 коп..

Впоследствии истца неоднократно уточняла и дополняла исковые требования, и окончательно просила : 1) признать трудовой договор № 000**6 от 22.09.08 г. расторгнутым с 01.09.09 г., в связи с ликвидацией общества, по п. 1 ч. 1 ст. 81 ТК РФ ; 2) взыскать выходное пособие в размере 5.184 руб. 50 коп. ; 3) взыскать средний месячный заработок на период трудоустройства в сумме 10.369 руб., 4) взыскать проиндексированную сумму задержанной заработной платы и всех полагающихся истице выплат, в связи с их обесцениванием, вследствие инфляционных процессов, в размере 8.419 руб. 20 коп., ;5) взыскать компенсацию морального вреда в размере 500.000 руб.; 6) взыскать денежную компенсацию задолженности по заработной плате в размере 5.970 руб. 55 коп.; 7) взыскать расходы по оплате справки об инфляции за период с октября 2008 г. по сентябрь 2009 г. в размере 260 руб. ; 8) обязать ООО ПО «А»» выдать справку по форме 2-НДФЛ в орган занятости населения за период работы с 22.09.08 г. по 01.09.09 г.; 9) обязать перечислить в Государственное учреждение «Управление Пенсионного фонда РФ в г. Златоусте» страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, на индивидуальный лицевой счет истицы № 1**-7*2-7*4 *4, в размере 914 руб. 64 коп ., и накопительную часть пенсии — в размере 685 руб. 98 коп..

Представители ответчика ООО ПО «А», третьего лица Государственного учреждения «Управление Пенсионного фонда РФ в г. Златоусте» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истицы, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 21 ТК РФ, работник имеет право на своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы.

Работодатель обязан выплачивать в полном размере причитающуюся работникам заработную плату в сроки, установленные в соответствии с ТК РФ, коллективным договором, правилами внутреннего трудового распорядка организации, трудовыми договорами (ст. 22 ТК РФ).

При прекращении трудового договора выплата всех сумм, причитающихся работнику от работодателя, производится в день увольнения работника. Если работник в день увольнения не работал, то соответствующие суммы должны быть выплачены не позднее следующего дня после предъявления уволенным работником требования о расчете. В случае спора о размерах сумм, причитающихся работнику при увольнении, работодатель обязан в указанный в настоящей статье срок выплатить не оспариваемую им сумму (ст. 140 ТК РФ).

В исключительных случаях средний месячный заработок сохраняется за уволенным работником в течение третьего месяца со дня увольнения по решению органа службы занятости населения, при условии, если в двухнедельный срок после увольнения работник обратился в этот орган и не был им трудоустроен.

Согласно ст. 81 ТК РФ, трудовой договор может быть расторгнут работодателем в случаях ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем.

Из материалов дела следует, что приказом № 0*-к от 22.09.08 г. с 22.09.08 г. К-а К.В. была принята на работу в ООО ПО «А», офис-менеджером, с заработной платой – 5.000 руб. и сроком выплаты 10 числа текущего месяца и 20 числа аванса согласно трудового договора № 000**6 от 22.09.08 г., заключенного между ООО ПО «А», в лице генерального директора Н-а А.М., действующего на основании Устава общества, и К-й К.А. (л.д.9, 10).

01.09.09 г. истица получила письменное предупреждение о предстоящем увольнении, в связи с ликвидацией предприятия с 01.07.09 г.

В трудовой книжке истицы, генеральным директором Общества М-м В.П. сделана запись об увольнении с 01.09.09 г. по п. 1 ч. 1 ст. 81 ТК РФ, в связи с ликвидацией предприятия (л.д.11). Это подтверждается пояснениями истицы, показаниями М-а В.А., данными им в судебном заседании 25.12.09 г., по данному гражданскому делу (л.д.69), оглашенными в ходе судебного разбирательства. Эта запись в трудовой книжке никем не оспорена. В качестве основания данной записи в трудовой книжки указан приказ № 0*-к от 01.09.09 г., который не подписан генеральным директором Общества М-м В.П. (л.д.25).

Суд признает, что данный приказ не является основанием для расторжения трудового договора между сторонами, т.к. не представлены доказательства подписания данного приказа уполномоченным должностным лицом ОО «А».

В ходе судебного разбирательства представлены иные доказательства фактического прекращения трудовых отношений между К-й К.В. (работником) и ООО «А» (работодателем) с 01.09.09 г., по п.1 ч.1 ст. 81 ТК РФ,

Как пояснила К-а К.В., показали свидетели К-н В.Н., Щ-а Е.В.,. истица считает себя уволенной с работы с указанной даты, на основании письменного уведомления Общества, записи в трудовой книжке.

20.08.09 г. истица написала заявление на имя председателя совета директоров ООО «А» Т-я В.А., в котором просила уволить ее истицы с 01.09.09 г. по ст. 81 п.1 ТК РФ, произвести расчет, в связи с увольнением (л.д.19-оборот). На этом заявлении имеется резолюция генерального директора ООО ПО «А» М-а В.П. следующего содержания : «Уволить с 01.09.09 г. по ст. 81 п.1 ТК РФ».

Суд признает, что М-н В.П., как генеральный директор ООО «А» обладал правом найма и увольнения работников, поэтому имел полномочия на расторжение трудового договора с истицей. Это подтверждается письменными доказательствами (протоколом № 2 общего собрания учредителей Общества от 11.11.08 г.-л.д.6), пояснениями истицы, показаниями М-а В.П.

Приведенные доказательства позволяют суду признать расторгнутым с 01.09.09 г. трудовой договор № 000026 от 22.09.08 г., в связи с ликвидацией общества, по п. 1 ч. 1 ст. 81 ТК РФ.

В связи с увольнением истице полагается выплата денежных сумм, в размере и сроки, установленные законом. Подлежат удовлетворению исковые требования о выплате суммы в размере 10.369 руб., не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика суммы — 5.184 руб. 50 коп.

Как указала истица в исковом заявлении и пояснила в судебном заседании, при увольнении ей не выплачено выходное пособие в размере 5.184 руб. 50 коп. и средний месячный заработок за последующие два месяца на период трудоустройства в сумме 10.369 руб., поэтому просила взыскать эти суммы с ответчика.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не произвел с истицей расчет, в связи с ее увольнением по п. 1 ч. 1 ст. 81 ТК РФ, в т.ч., на день рассмотрения данного гражданского дела судом.

Допрошенный в качестве свидетеля М-н В.П. в судебном заседании 25.12.09 г. показал, что он работал директором ООО ПО «А» в период с 08.08.08 г. по 24.09.09 г., при увольнении К-й К.В. никакие денежные суммы, предусмотренные трудовым законодательством работодателем ей не выплачивались. Не выплачены ей и денежные суммы, взысканные в ее пользу с ответчика решением Златоустовского городского суда от 18.09.09 г.

Согласно ст. 178 ТК РФ, при расторжении трудового договора в связи с ликвидацией организации (п. 1 ч. 1 ст. 81 ТК РФ) либо сокращением численности или штата работников организации (п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ) увольняемому работнику выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия). В исключительных случаях средний месячный заработок сохраняется за уволенным работником в течение третьего месяца со дня увольнения по решению органа службы занятости населения при условии, если в двухнедельный срок после увольнения работник обратился в этот орган и не был им трудоустроен. Трудовым договором или коллективным договором могут предусматриваться другие случаи выплаты выходных пособий, а также устанавливаться повышенные размеры выходных пособий.

Трудовым договором не предусмотрены иные случаи выплаты выходных пособий, иные размеры выходных пособий.

Суду не представлены доказательства о наличии коллективного договора ООО «А» на 2008 г., 2009 г.

Суд признает установленным, что средний месячный заработок истицы составлял 5.184 руб. 50 коп. (с уральским коэффициентом 15 %, за минусом НДФЛ 13 %). Это подтверждается пояснениями истицы, трудовым договором, расчетами, содержащимися в заявлениях истицы с требованиями о выплате сумм, адресованным ответчику, полученным им (л.д.19оборот), расчетами пособия по беременности и родам, подписанным генеральным директором Общества М-м В.П. (л.д.14оборот).

С ответчика в пользу истицы следует взыскать выходное пособие и средний месячный заработка на период трудоустройства за два месяца (с зачетом выходного пособия), что составляет 10.369 руб.

Не имеется оснований для взыскания суммы 5.184 руб. 50 коп., поскольку, для ее выплаты необходимо решение органа службы занятости населения о сохранении среднего заработка за уволенным работником в течение третьего месяца со дня увольнения, иные случаи выплаты выходного пособия, а также повышенные размеры выходных пособий трудовым договором не предусмотрены.

Требования об индексации сумм, присужденных решением суда от 18.09.09 г. подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 142 ТК РФ, работодатель и (или) уполномоченные им в установленном порядке представители работодателя, допустившие задержку выплаты работникам заработной платы и другие нарушения оплаты труда, несут ответственность в соответствии с ТК РФ и иными федеральными законами (ч. 1).

Согласно ст. 236 ТК РФ, при нарушении работодателем установленного срока выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и других выплат, причитающихся работнику, работодатель обязан выплатить их с уплатой процентов (денежной компенсации) в размере не ниже одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно. Конкретный размер выплачиваемой работнику денежной компенсации может быть повышен коллективным или трудовым договором.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.98 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Учитывая, что размер компенсации не установлен трудовым договором, необходимо произвести расчет размера компенсации в соответствии с приведенными нормами закона, исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Истица просит взыскать с ответчика компенсацию за задержку выплаты взысканной решением Златоустовского городского суда от 18.09.09 г. заработной платы в сумме 52.786 руб. 80 коп..

В материалах дела имеется решение Златоустовского городского суда от 18.09.09 г., которым с ООО ПО «А» в пользу К-й К.В. взыскана задолженность по заработной плате за период с октября 2008 г. по август 2009 г. в сумме 52768 руб. 80 коп., в том числе за октябрь 2008 г. – 2854 руб. 20 коп., за ноябрь-декабрь 2008 г. – 10265 руб. (5132 руб. 20 коп. х 2 мес.), за январь-апрель 2009 г. – 20738 руб. (5184 руб. 50 коп. х 5 мес.), за май 2009 г. – 1761 руб. 75 коп., за июнь 2009 г. – 3755 руб. 30 коп., за июль 2009 г. – 5184 руб. 50 коп., за август 2009 г. – 3278 руб. 80 коп. Решение вступило в законную силу 03.10.09 г.

Вопрос об индексации присужденной суммы разрешается в порядке, предусмотренном ст. 208 ГПК РФ. Принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, суд полагает возможным рассмотреть эти требования по данному делу.

Размер процентов за нарушение работодателем ООО ПО «А» установленного срока выплаты истице заработной платы в сумме 52.786 руб. 80 коп. за период с 19.09.09 г. (дата, следующая за днем вынесения судебного решения) по 10.04.10 г. (дату, заявленную истицей) составляет 3.253 руб. 39 коп.,  исходя из расчета :
за период с 19.09.09 г. по 29.09.09 г. (11 дн.) – 203 руб. 22 коп.  :
— 52.786 руб. 80 коп. (невыплаченная работодателем заработная плата) х 10,5 % (ставка рефинансирования за период с 19.09.09 г. по 29.09.09 г.) : 300 х 11 дней (количество дней просрочки) = 203 руб. 22 коп.;
за период с 30.09.09 г. по 29.10.09 г. (30 дн.) – 527 руб. 86 коп. :
— 52.786 руб. 80 коп. (невыплаченная работодателем заработная плата) х 10  % (ставка рефинансирования за период с 30.09.09 г. по 29.10.09 г.) : 300 х 30 дней (количество дней просрочки) = 527 руб. 86 коп.;
за период с 30.10.09 г. по 24.11.09 г. (26 дн.)  – 434 руб. 61 коп. :
— 52.786 руб. 80 коп. (невыплаченная работодателем заработная плата) х 9,5 % (ставка рефинансирования за период с 30.10.09 г. по 24.11.09 г. ) : 300 х 26 дней (количество дней просрочки) = 434  руб. 61 коп.;
за период с 25.11.09 г. по 27.12.09 г. (32 дн.)  – 506  руб. 75 коп. :
— 52.786 руб. 80 коп. (невыплаченная работодателем заработная плата) х 9 % (ставка рефинансирования за период с 25.11.09 г. по 27.12.09 г..) : 300 х 32 дн. (количество дней просрочки) = 506 руб. 75 коп.;
за период с 28.12.09 г. по 23.02.10 г. (58 дн.)  –  892 руб. 97 коп. :
— 52.786 руб. 80 коп. (невыплаченная работодателем заработная плата) х 8,75  % (ставка рефинансирования за период с 28.12.09 г. по 23.02.10 г. ) : 300 х 58 дней (количество дней просрочки) =  892 руб. 97 коп.;
за период с 24.02.10 г. по 10.04.10  г. (46 дн.)  –  687 руб. 98 коп. :
— 52.786 руб. 80 коп. (невыплаченная работодателем заработная плата) х 8,5 % (ставка рефинансирования за период с 24.02.10 г. по 10.04.10 г.) : 300 х 46 дней (количество дней просрочки) = 687 руб. 98 коп..,
а всего — 3.253 руб. 39 коп . (203,22+527,86+ 434,61+506,75+892,97+ 687,98=3.253,39).

Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истицы денежную компенсацию за нарушение срока выплаты заработной платы в размере 52.786 руб. 80 коп., взысканной решением суда от 18.09.09 г., за период с 19.09.09 г. по 10.04.10 г., в сумме 3.253 руб. 39 коп..

Подлежат частичному удовлетворению исковые требования об индексации сумм заработной платы, причитающихся истице.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.98 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Учитывая, что размер компенсации не установлен трудовым договором, подлежат применению приведенные выше нормы закона (компенсация, исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ).

Истицей заявлено требование об индексации задолженности по заработной плате за период с октября 2008 г. по сентябрь 2009 г. и выходного пособия.

Согласно п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 г. № 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации» при рассмотрении спора, возникшего в связи с отказом работодателя выплатить работнику проценты (денежную компенсацию) за нарушение срока выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и других выплат, причитающихся работнику, необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 236 Трудового кодекса суд вправе удовлетворить иск независимо от вины работодателя в задержке выплаты указанных сумм.

Начисление процентов в связи с несвоевременной выплатой заработной платы не исключает права работника на индексацию сумм задержанной заработной платы в связи с их обесценением вследствие инфляционных процессов.

Как показал свидетель М-н В.П. в судебном заседании 25.12.09 г., показали свидетели К-н В.Н., Щ-а Е.В., взысканные судебным решением суммы до настоящего времени истице не выплачены.

Суд считает, что в результате нарушения прав ответчиком, К-й К.В. причинен материальный ущерб, в результате невыплаты причитающейся ей заработной платы, который подлежит возмещению в полном объеме, в том числе и потери от инфляции.

В результате инфляции (факт наличия которой общеизвестен и, в силу ст. 61 ГПК РФ, доказыванию не подлежит) своевременно не выплаченные К-й К.В. денежные суммы утратили свою покупательную способность. Это снижение покупательной способности неполученных денег также является причиненным истице убытком, который должен быть ей полностью компенсирован.

В соответствии со ст. 134 ТК РФ, названные суммы невыплаченной истице заработной платы и сумма выходного пособия (10.369 руб.) подлежат компенсации в полном объеме, с учетом индекса роста потребительских цен, рассчитанных органами государственной статистики.

Суд считает, что при определении размера убытков с учетом требований истицы, необходимо руководствоваться сводным индексом потребительских цен, рассчитываемым местными органами государственной статистики, как экономическим показателем, объективно отражающим уровень инфляции в регионе.

Требования истицы о взыскании с ответчика индексации сумм задержанной заработной платы и выходного пособия подлежат удовлетворению в размере 3.244 руб. 77 коп., согласно следующего расчета.

В справке Златоустовского отдела государственной статистики указан сводный индекс потребительских цен по Челябинской области в сентябре 2009 г. по отношению : к октябрю 2008 г. — 109,02%, к ноябрю 2008 г. — 108,34%, к декабрю – 108,17%, к январю 2009 г. – 106,57 %, к февралю 2009 г. — 104,48% ; к марту 2009 г. — 103, 24 %, к апрелю 2009 г. — 102,42%, к маю 2009 г. — 101,71%, к июню 2009 г. — 101,10%, к июлю 2009 г. — 100,30%, к августу 2009 г. — 100,10 % (л.д.24).

Таким образом, индексация сумм задержанной заработной платы и выходного пособия составляет :
октябрь 2008 г. — 2.854 руб. 20 коп. (сумма невыплаченной заработной платы) Х 109,02% (индекс потребительских цен) = 3.111 руб. 65 коп.;
ноябрь 2008 г. — 8.243 руб. 85 коп., из которых (5.132 руб. 20 коп., сумма невыплаченной заработной платы за ноябрь 2008 г,. + 3.111 руб. 65 коп.)Х 108, 34 % =8.931 руб. 71 коп.;
декабрь  2008 г. — 14.063 руб. 58 коп., из которых (5.132 руб. 20 коп., сумма невыплаченной заработной платы за декабрь 2008 г., +8.931 руб. 71 коп.)Х 108, 17 % =15.212 руб. 57 коп.;
январь 2009 г. — 20.397 руб. 07 коп., из которых (5.184 руб. 50 коп., сумма невыплаченной заработной платы за январь 2009 г., + 15.212 руб. 57 коп. )Х 106, 57 % =21.737 руб. 16 коп.;
февраль 2009 г. — 26. 921 руб. 66 коп., из которых (5.184 руб. 50 коп., сумма невыплаченной заработной платы за февраль 2009 г., + 21.737 руб. 16 коп. )Х 104, 48 % =28.127  руб. 75 коп.;
март 2009 г. — 33.312 руб. 25 коп., из которых (5.184 руб. 50 коп., сумма невыплаченной заработной платы за март 2009 г., + 28.127 руб. 75 коп. )Х 103, 24 % =34.391 руб. 56 коп.;
апрель 2009 г. — 39.576 руб. 06 коп., из которых (5.184 руб. 50 коп., сумма невыплаченной заработной платы за апрель 2009 г., + 34.391 руб. 56 коп. )Х 102, 42  % =40.533  руб. 80  коп.;
май 2009 г. — 42.295 руб. 55 коп., из которых (1.761 руб. 75 коп., сумма невыплаченной заработной платы за май 2009 г., + 40.533  руб. 80 коп. )Х 101, 71  % =43.018 руб. 81  коп.;
июнь 2009 г. — 46.774 руб. 11 коп., из которых (3.755 руб. 30 коп., сумма невыплаченной заработной платы за июнь 2009 г., + 43.018 руб. 81 коп. )Х 101, 10  % =47.288 руб. 62  коп.;
июль 2009 г. — 52.473 руб. 12 коп., из которых ( 5.184 руб. 50 коп. — сумма невыплаченной заработной платы за июль 2009 г. + 47.288 руб. 62 коп. )Х 100, 30  % =52.630  руб. 53  коп.;
август 2009 г. — 55.909 руб. 33 коп. , из которых ( 3.278 руб. 80 коп. — сумма невыплаченной заработной платы за август 2009 г. + 52.630 руб. 53 коп. )Х 100, 10  % =55.965 руб. 24 коп..
всего : 66.334 руб. 24 коп. (10 369 руб. — выходное пособие) + 55.965 руб. 24 коп.) Х 100,10%=66.400 руб. 57 коп..

Таким образом, размер индексации сумм задержанной заработной платы и выходного пособия составляет 3.244 руб. 77 коп., из расчета : 66.400 руб. 57 коп. (индексация заработной платы, выходного пособия) – (52.786 руб. 80 коп., задолженность по заработной плате, + 10.369 руб. 00 коп. (выходное пособие) = 63.155 руб. 80 коп.).= 3.244 руб. 77 коп..

Также истицей заявлено требование об обязывании ООО ПО «А»» выдать ей справку по форме 2-НДФЛ для предоставления в орган занятости населения за период работы с 22.09.08 г. по 01.09.09 г., которое подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 3 Закона РФ от 19.04.1991 г. № 1032-1 «О занятости населения в РФ», безработными признаются трудоспособные граждане, которые не имеют работы и заработка, зарегистрированы в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы, ищут работу и готовы приступить к ней. При этом в качестве заработка не учитываются выплаты выходного пособия и сохраняемого среднего заработка гражданам, уволенным из организаций (с военной службы) независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности (далее — организации) в связи с ликвидацией организации либо сокращением численности или штата работников организации. Порядок регистрации безработных граждан определяется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. При этом решение о признании гражданина, зарегистрированного в целях поиска подходящей работы, безработным принимается органами службы занятости по месту жительства гражданина не позднее 11 дней со дня предъявления органам службы занятости паспорта, трудовой книжки или документов, их заменяющих, документов, удостоверяющих его профессиональную квалификацию, справки о среднем заработке за последние три месяца по последнему месту работы, а для впервые ищущих работу (ранее не работавших), не имеющих профессии (специальности) — паспорта и документа об образовании.

Истица К-а К.В. пояснила, что справка о ее доходах за период работы в ООО ПО «А» работодателем не выдана, в настоящее время предприятие ликвидировано, в связи с чем она не имеет возможности получить данную справку. Доказательства обратного суду не представлены.

При таких обстоятельствах, на ответчика следует возложить обязанность выдать К-й К.В. справку по форме 2-НДФЛ для предоставления в орган занятости населения за период работы с 22.09.08 г. по 01.09.09 г.

Кроме того, истица ссылается на то, что ООО ПО «А» не были произведены перечисления в Государственное учреждение «Управление Пенсионного фонда РФ в г. Златоусте» страховых взносов на обязательное пенсионное страхование на индивидуальный лицевой счет в размере 914 руб. 64 коп ., накопительную часть пенсии в размере 685 руб. 98 коп..

Согласно п. 2 ст. 14 ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании в РФ», на страхователя возложены обязанности по страхованию работника, по своевременной и в полном объеме уплате за него страховых взносов в бюджет Пенсионного фонда РФ и по ведению счета, связанного с начислением и перечислением страховых взносов в указанный бюджет; представлять в территориальные органы страховщика документы, необходимые для ведения индивидуального (персонифицированного) учета, а также для назначения (перерасчета) и выплаты обязательного страхового обеспечения.

Страховщик обязан назначать (пересчитывать) и своевременно выплачивать обязательное страховое обеспечение (трудовые пенсии) на основе данных индивидуального (персонифицированного) учета (п. 2 ст. 13).

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 01.04.96 г. № 27-ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования», страхователь обязан в установленный срок представлять органам Пенсионного фонда РФ сведения о застрахованных лицах, определенные настоящим Федеральным законом.

Страхователь представляет в соответствующий орган Пенсионного фонда РФ сведения о всех лицах, работающих у него по трудовому договору, а также заключивших договоры гражданско-правового характера, на вознаграждения по которым, в соответствии с законодательством РФ, начисляются страховые взносы, за которых он уплачивает страховые взносы, не позднее 1 марта в объеме, указанном в п. 2 ст.11 ФЗ от 01.04.96 г. № 27-ФЗ, а именно :
— страховой номер индивидуального лицевого счета;
— фамилию, имя и отчество;
— дату приема на работу (для застрахованного лица, принятого на работу данным страхователем в течение отчетного периода) или дату заключения договора гражданско-правового характера, на вознаграждение по которому в соответствии с законодательством РФ начисляются страховые взносы;
— дату увольнения (для застрахованного лица, уволенного данным страхователем в течение отчетного периода) или дату прекращения договора гражданско-правового характера, на вознаграждение по которому в соответствии с законодательством РФ начисляются страховые взносы;
— периоды деятельности, включаемые в стаж на соответствующих видах работ, определяемый особыми условиями труда, работой в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;
— сумму заработка (дохода), на который начислялись страховые взносы обязательного пенсионного страхования;
— сумму начисленных страховых взносов обязательного пенсионного страхования;
— другие сведения, необходимые для правильного назначения трудовой пенсии.

Федеральным законом от 17.12.01 г. «О трудовых пенсиях в РФ» предусмотрено, что в страховой стаж, учитываемый при определении права на трудовую пенсию, включаются периоды работы и (или) иной деятельности, которые выполнялись на территории РФ лицами, застрахованными в соответствии с Федеральным законом «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации», при условии, что за эти периоды уплачивались страховые взносы в Пенсионный фонд РФ (п. 1 ст. 10); при подсчете страхового стажа указанные, а также иные засчитываемые в него периоды после регистрации гражданина в качестве застрахованного лица в соответствии с ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования» подтверждаются на основании сведений индивидуального (персонифицированного) учета (п. 2 ст. 13).

Из положений п. 5 ст. 14 ФЗ «О трудовых пенсиях в РФ» следует, что размер страхового стажа пенсионера влияет на размер получаемой пенсии в части определения ее страховой части.

Анализ вышеуказанных положений закона позволяет прийти к выводу, что неисполнение работодателем-страхователем своих обязанностей по предоставлению в орган пенсионного фонда сведений индивидуального (персонифицированного) учета и по уплате страховых взносов на пенсионное страхование в отношении работника, влечет для последнего неблагоприятные последствия в виде невозможности Пенсионным фондом включить данный период работы в страховой стаж для назначения пенсии и, как следствие, уменьшение размера назначаемой к выплате пенсии, либо невозможность включения периодов, за которое не производилось начисление страховых взносов в стаж пенсионера для перерасчета страховой части пенсии.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 5 Постановления от 20.12.2005 г. № 25 «О некоторых вопросах, возникших у судов при рассмотрении дел, связанных с реализацией гражданами права на трудовые пенсии» в соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона «Об обязательном пенсионном страховании в РФ», застрахованные лица вправе беспрепятственно получать от работодателя информацию о начислении страховых взносов и осуществлять контроль за их перечислением в бюджет Пенсионного фонда РФ. Учитывая это, в случае невыполнения страхователем обязанности, предусмотренной п. 2 ст. 14 названного Федерального закона, по своевременной и в полном объеме уплате страховых взносов в бюджет Пенсионного фонда РФ застрахованное лицо не лишено возможности обратиться с иском в суд о взыскании со страхователя страховых взносов за предшествующий период. В случае удовлетворения требования истца, взысканные суммы подлежат зачислению на его индивидуальный лицевой счет в Пенсионном фонде РФ.

Доводы истицы о том, что страховые взносы на обязательное пенсионное страхование за 2009 г. ее работодателем ООО ПО «А» не начислялись и, следовательно, не были перечислены на ее лицевой сет в ГУ УПФР в г. Златоусте подтверждаются выпиской из ее лицевого счета.

На момент рассмотрения дела доказательств исполнения ответчиком обязанностей по перечислению страховых взносов на лицевой счет истицы в ГУ УПФР в г. Златоусте суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ООО ПО «А», являясь страхователем, не исполняло возложенные на него законом обязанности по перечислению страховых взносов на обязательное пенсионное страхование К-й К.В. и накопительную часть пенсии. Данное обстоятельство влечет для истицы негативные последствия в виде нарушения ее права на пенсионное обеспечение в полном объеме в соответствии с действующим законодательством и имеющимся у нее страховым стажем.

Таким образом, необходимо обязать ответчика произвести перечисления в ГУ УПФР в г. Златоусте страховых взносов на обязательное пенсионное страхование на индивидуальный лицевой счет истицы в размере 914 руб. 64 коп ., накопительную часть пенсии в размере 685 руб. 98 коп..

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 500000 руб. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Как следует из приведенной выше нормы, компенсация морального вреда может быть возложена на нарушителя в случае нарушения им личных неимущественных прав либо других нематериальных благ, принадлежащих гражданину.

В силу ст. 237 ТК РФ возмещению подлежит моральный вред, причиненный работнику неправомерными действиями работодателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что из-за нарушения ответчиком порядка и сроков выплаты денежных сумм истице, причитающихся как при исполнении трудовых обязанностей, так и при увольнении, истица претерпела и претерпевает нравственные страдания, что подтверждается ее пояснениями, показаниями свидетелей К-а В.Н., Щ-й Е.В.

Исходя из предоставленных доказательств, конкретных обстоятельств дела, в т.ч. состояния здоровья истицы (беременности), объема и характера нравственных страданий причиненных ответчиком, степени вины работодателя, продолжительности периода просрочки выплаты денежных сумм, принципа разумности и справедливости, суд признает, что заявленный размер денежной компенсации 500.000 руб. является завышенным, определяет такой размер в 15.000 руб., подлежащим взысканию с ответчика в пользу К-й К.В.

В остальной части иск не подлежит удовлетворению.

Истице должны быть возмещены судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд признает, что расходы К-й К.В. за выдачу справки об инфляции за период с октября 2008 г. по сентябрь 2009 г., в размере 260 руб., произведены по данном делу, являются судебными, подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.

С ответчика необходимо взыскать госпошлину за рассмотрение данного дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, истица освобождена от оплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная госпошлина в местный бюджет в размере 4.685 руб. 08 коп., исходя из удовлетворенных требований о взыскании денежных сумм.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск К-й К.В. к Обществу с ограниченной ответственностью « «А»» о признании трудового договора расторгнутым, взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда, возложении обязанности удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор трудовой договор № 000*** от 22.09.2008 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью « «А», в лице генерального директора Н-а А.М., действующего на основании Устава общества, и К-й К.В.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « «А»» в пользу К-й К.В. :
выходное пособие и средний месячный заработок на период трудоустройства (с зачетом выходного пособия) в размере 10.369 руб. 00 коп.,
денежную компенсацию за нарушение срока выплаты заработной платы в размере 52.786 руб. 80 коп., взысканной решением Златоустовского горсуда от 18.09.09 г., за период с 19.09.09 г. по 10.04.10 г., — 3.253 руб. 39 коп..
индексацию суммы задержанной заработной платы (в сумме 52.786 руб. 80 коп., взысканной решением Златоустовского горсуда от 18.09.09 г.) и выходного пособия (в размере 10.389 руб. 00 коп.) — 3.244 руб. 77 коп.,
компенсацию морального вреда — 15.000 руб. 00 коп.,
судебные расходы в размере 260 руб. 00 коп.,
а всего — 27.127 (двадцать семь тысяч сто двадцать семь) руб. 16 коп..

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «А» выдать К-й К.В. справку по форме 2-НДФЛ в орган занятости населения за период работы с 22 сентября 2008 г. по 01 сентября 2009 г.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью « «А»» перечислить в Государственное учреждение «Управление Пенсионного фонда РФ в г. Златоусте» страховых взносов на обязательное пенсионное страхование на индивидуальный лицевой счет К-й К.В. в Государственном учреждении «Управление Пенсионного фонда РФ в г. Златоусте» в размере 914 руб. 64 коп., на накопительную часть пенсии — 685 руб. 98 коп., за период работы с 22 сентября 2008 г. по 01 сентября 2009 г.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО « «А»» госпошлину в местный бюджет в размере 4.685 ( четыре тысячи шестьсот восемьдесят пять) руб. 08 коп..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий : С. А. Алексеева

08.05.2020
0 Comments

Компенсации в ЖКХ

Компенсация расходов за ЖКХ

За что начисляют коммунальные платежи?

Размер платежей.

Тарифы и нормативы.

Возможность оптимизации коммунальных платежей.

Компенсации за ЖКХ при оплате.

Меры социальной поддержки по оплате жилого помещения.

Приборы учета.

Права потребителя коммунальных услуг.

По порядку:

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги-ст.153 Жилищного Кодекса РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

— плату за пользование жилым помещением(плата за наем)

— плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

— взнос на капитальный ремонт;

-плату за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление)

Основными правоприменительными нормативными актами в сфере предоставления коммунальных услуг являются Постановление Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года, Постановление Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года

Указанные подзаконные акты устанавливают порядок предоставления коммунальных услуг населению, порядок заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг, требования к договорам и порядок их заключения. Закреплены даты, когда потребителям надлежит снимать и передавать исполнителю показания индивидуальных приборов учета.

— определено, что плата за коммунальные услуги в многоквартирном доме включает плату за коммунальные услуги, потребленные в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды;

— плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается для всех потребителей в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета пропорционально площади занимаемых ими помещений и выделяется в платежном документе отдельной строкой;

— подлежащий оплате объем коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается при наличии общедомового прибора учета — как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, а при отсутствии общедомового прибора учета — по установленным нормативам на общедомовые нужды;

— исключено правило о необходимости проведения корректировки размера платы за отопление по итогам календарного года (так называемая «13-я платежка»);

— детализированы правила расчета размера платы за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения, произведенные исполнителем с использованием внутридомового оборудования при отсутствии централизованных теплоснабжения и горячего водоснабжения;

— детализирован порядок расчета платы за коммунальные услуги в коммунальных квартирах.

Плата за пользование жилым помещением:

Размер платы за пользование жилым помещением определяется законами субъектов федерации (в Санкт-Петербурге: Закон Санкт-Петербурга от 14 июня 2011 года ) и как правило устанавливается приложением к закону: http://gov.spb.ru/law Размер платы в соответствии с данным законом зависит от адреса жилого помещения, этажа, площади, типа санузла, высоты потолка,уровня благоустройства, наличия лифта, балкона, и определяется по формуле, указанной в приложении.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома:

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ:

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее — управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения этой управляющей организации.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

За счет средств, получаемых от населения, обслуживающими организациями осуществляется выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с перечнями работ, нормативным уровнем качества и требованиями, соответствующими установленным стандартам.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Платные услуги

За дополнительную плату могут предоставляться гражданам услуги, не входящие в перечень работ и услуг «за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Все работы по ремонту или замене инженерного оборудования внутри квартир осуществляются за дополнительную плату, кроме устранения незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смены прокладок в водопроводных кранах, набивки сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки, смены гибкой подводки присоединения санитарных приборов, смены выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехническим приборам, замены резиновых манжет унитаза, подчеканки раструбов, укрепления расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки, регулировки смывного бачка с устранением утечки, устранения засоров внутренних канализационных трубопроводов, произошедших не по вине проживающих).

Жилищным комитетом издано и направлено в организации, осуществляющие управление жилищным фондом, распоряжение от 12.04.2005 № 38-р «О платных услугах населению» и Рекомендации по определению стоимости и порядка оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья, оказываемых населению за дополнительную плату.

Для выполнения платной услуги гражданин может выбрать любую организацию, оказывающую данную услугу, по приемлемой для него цене. Здесь, как и в других сферах обслуживания, вступает в действие рынок.

Независимо от организации, оказывающей гражданам платные услуги, оплата оказанных услуг должна осуществляться гражданами только на основании оформленной квитанции.Указанная квитанция будет являться одновременно гарантией качества выполненных работ.

Размер платежей определяется тарифом, устанавливаемым Законом Санкт-Петербурга от 08.11.2006 №553-87, Комитета по тарифам и меняется в зависимости от индексации тарифа. На сегодняшний день действуют тарифы, установленные распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15 декабря 2012 года №325-р

05.05.2020
0 Comments

Претензии

Претензия контрагенту

Составьте претензию самостоятельно

Или мы сделаем это для Вас

Образец претензии контрагенту по договору

Редактировать/скачивать

Обществос ограниченной ответственностью _________

Почтовый адрес: _____________________

Генеральному директору
ООО «__________________________»

Адрес:

ПРЕТЕНЗИЯ
в связи с поставкой товаров

г ________________ Дата

Между ООО «_________»и ООО «___________»»был заключен договор поставки от ________.,в соответствии с которым ООО «_________» обязалось осуществлять поставку товара в ассортименте и по ценам, указанным в спецификации – приложении 1 к договору поставки от ____________

________ 2018 г. ООО «______» направило ООО «__________» заявку на поставку 10 тонн картофеля и оплатило 10 процентов от стоимости заказанного товара в размере 10 000 руб. Однако ООО «___________»» ___ _______ 20__ года поставило ООО » ____» вместо 10 тонн картофеля 10 тонн свеклы, что не соответствовало условиям заявки.

Таким образом,в нарушение условий договора поставки, ООО
«______________» поставило товар ненадлежащего качества, что повлекло задержку выполнения ООО «____» обязательств перед своими контрагентами по текущим договорам.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с законом и условиями самого обязательства.

В соответствии со статьями 475 и 518 Гражданского кодекса РФ покупатель, которому поставлены товары ненадлежащего качества, имеет право отказаться от исполнения договора поставки и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление от покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества. Поставка ООО «________» со стороны ООО «_______________»» товаров ненадлежащего качества подтверждается актом обследования полученного товара от __ _____ 20___ г., от участия в котором ООО «_________» отказалось.

На основании изложенного ООО «______»требует от ООО «__________»в срок не позднее трех рабочих дней после получения настоящей претензии, но не позднее ___ _____ 20__ года заменить поставленный товар товаром надлежащего качества, соответствующим заявке покупателя.В противном случае ООО «______» вынуждено будет потребовать расторжения договора поставки, возврата уплаченной за товар суммы и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами судебном порядке.

Генеральный директор

________

03.12.2019
0 Comments

Претензии

Претензия по оказанию услуг

Составьте претензию самостоятельно

Или мы сделаем это за Вас

Образец претензии при оказании услуг ненадлежащего качества

Редактирование/скачивание

Кому: (должность и Ф.И.О. руководителя предприятия)

От кого: (Ф.И.О., адрес, контактный телефон)

ПРЕТЕНЗИЯ

об оказании услуг ненадлежащего качества

________(дата) я заказал у Вас ___________________________ (указать услугу),

что подтверждается __________ (накладной, квитанцией, соглашением и т.п.).

Между нами был заключен договор оказания услуг № __ от __,

и установлен срок выполнения _____________(дата или количество дней).

В соответствии с данным договором цена ____(услуга) составляет ______ рублей,

в качестве предоплаты я внёс денежную сумму в размере _______ рублей.

Моя ____(услуга) выполнена не удовлетворительно и имеет следующие недостатки _______________________________________________(перечислить).

В соответствии со статьей 29 закона РФ «О защите прав потребителей» (далее «Закон»):

— отказываюсь от исполнения договора оказания услуги и требую полного возмещения убытков, поскольку в установленный указанным договором срок недостатки оказанной услуги не были устранены исполнителем;

Одновременно ставлю Вас в известность, что в соответствии со ст. 31 Закона, за каждый день просрочки выполнения моего требования Вы будете обязаны выплатить мне неустойку в размере трех процентов от цены заказа.

Данное требование в соответствии со ст. 31 Закона должно быть Вами удовлетворено в течении 10 дней со дня его предъявления.

В случае отклонения моей претензии (невыполнении моих требований в указанный срок) я оставляю за собой право обратиться в суд за защитой своих законных интересов, и буду просить суд ___________________________________________

___________________________________________________________________,

о взыскании с Вас понесенных мною убытков, морального вреда, неустойки и штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя (ст.13, 15, 17, 31 Закона).

Кроме того, Вам придется оплатить госпошлину.

______________ _______________

дата подпись

03.12.2019
0 Comments

Претензии

Претензия по договору займа

Образец претензии по договору займа

Редактируйте / скачивайте

______________________________________________________
[наименование Заимодавца, реквизиты]

______________________________________________________
[наименование заемщика, реквизиты]

ПРЕТЕНЗИЯ ПО ДОГОВОРУ ЗАЙМА

_____________ г. между _____________ [наименование Заимодавца] и _____________ [наименование заемщика] был заключен договор займа _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор) в соответствии с которым _____________ [наименование Заимодавца] предоставил _____________ [наименование заемщика] заем в размере _____________ [размер займа], а _____________ [наименование заемщика] обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты в срок до «___»_________ ____ г. [срок возврата займа] в следующем порядке: _____________ [порядок возврата займа]. Денежные средства предоставлены Заёмщику под _____________ [указать размер процентов].

«___»_________ ____ г. [дата предоставления займа] указанный заем был предоставлен _____________ [наименование заемщика] путем _____________ [указать порядок предоставления займа], что подтверждается _____________ [указать документ подтверждающий предоставления займа].
«___»_________ ____ г. [указать срок возврата займа] истек срок возврата займа.

После истечение срока возврата займа сумма займа не возвращена Заимодавцем Заемщику.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании вышеизложенного _____________ [наименование Заимодавца] требует в течении _____________ [срок по договору или закону] с момента получения настоящей претензии:

уплатить задолженность по Договору займа в размере _____________ [указать размер займа] и проценты на сумму займа в размере _____________ [размер процентов].

Реквизиты для перечисления денежных средств:

_____________ [указать банковские реквизиты Заимодавца]

В случае отсутствия оплаты в указанный срок _____________ [наименование Заимодавца] в свою очередь будет вынуждено обратиться в _____________ [наименование арбитражного суда] для взыскания указанной суммы, при этом сумма увеличится на сумму государственной пошлины, оплаты работы адвоката (представителя).

Мирное урегулирование данного вопроса сэкономит Ваше время и деньги.

_____________ (подпись) / _____________ (Ф.И.О.)

Ответ на претензию по договору займа прощу отправить по указанному адресу

03.12.2019
0 Comments

Претензии

Претензия по договору аренды

Составьте претензию по договору аренды самостоятельно Редактируется при нажатии

Или мы сделаем это за Вас

Образец претензии при задержке платежей по договору аренды

Редактируйте / скачивайте

Директору ООО “_____________________»

_______________________________

от ______________________________

П Р Е Т Е Н З И Я

ООО «ПАРК АВТО»

Исх. [_____________________________]

Индивидуальный предприниматель ____________________________________________________

ПРЕТЕНЗИЯ (ТРЕБОВАНИЕ)

01 июля 2019 г. между ООО «__________» и Индивидуальным предпринимателем _____________________ был заключен договор субаренды нежилого помещения (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 3.3. ДоговораСубарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты не позднее 5-го числа текущего месяца.

В нарушение п.2.2. в) Договора по состоянию на «14» ноября 2019 г. арендные платежи за период с «01»ноября 2019 г. по «30»ноября 2019 г. внесены не были.

В силу ст. 309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексомРоссийской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании вышеизложенного Индивидуальный предприниматель ООО «_____________________»требует в течении 3-х дней с момента получения настоящей претензии:

1.Оплатить задолженность по арендной плате в размере: ______________________________ за период с «01»ноября 2019 г. по «30»ноября 2019 г.

Оплатить неустойку в размере _____________________________ , установленную п. 4.2. Договора в размере 1% от суммы просроченного платежа за период просрочки в _____________ дней неоплаченной в срок суммы в размере _______________________.

В случае отсутствия оплаты в указанный срок в свою очередь будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области для взыскания указанной суммы, при этом сумма увеличится на сумму государственной пошлины, оплаты работы адвоката (представителя).

Мирное урегулирование данного вопроса сэкономит Ваше время и деньги.

_________________/________________________________

03.12.2019
0 Comments

Раздел дома

Иск о разделе дома

Подсудность: по месту нахождения недвижимости

Подведомственность: суд общей юрисдикции

Размер государственной пошлины: от кадастровой стоимости

Нормы материального права, применимые к данным отношениям: статья 252 ГК РФ

Решения высших судов по данной проблематике:

—

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 февраля 2018 г. N 4-КГ17-66;
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 10.06.80 N 4 (РЕД. ОТ 25.10.96) «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ О ВЫДЕЛЕ ДОЛИ СОБСТВЕННИКУ И ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОМОМ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ»

Редактировать/Скачать

В _____________ районный (городской)

суд _______________________________

(области, края, республики)

ИСТЕЦ:_____________________________

(Ф.И.О., адрес)

ОТВЕТЧИК: _________________________

(Ф.И.О., адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о разделе жилого дома

Мне принадлежит на праве собственности _____________________доли

(указать размер доли)

дома по адресу: ____________________________________________________.

(указать адрес)

Собственником остальной части дома является ____________________,

(Ф.И.О.)

которому принадлежит _______________________ дома.

(указать размер доли)

Между мной и ответчиком возникают споры о порядке пользования

и владения домом. Соглашение о разделе дома нами не достигнуто.

Между нами сложился следующий порядок пользования домом: ________

_____________________________________________________________________

(указать, кто из собственников чем пользуется)

При этом часть дома, которой пользуется ответчик, существенно

превышает его долю собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ

ПРОШУ:

Разделить в натуре жилой дом по адресу: _________________________

(указать адрес)

между мной и ответчиком, при этом мне в собственность выделить ______

_____________________________________________________________________

(указать, что именно в соответствии с планом строения)

Приложение:

1. Документы, подтверждающие право собственности сторон на дом

2. План строения

3. Квитанция об уплате государственной пошлины

4. Копия искового заявления для ответчика

Подпись

Дата

03.12.2019
0 Comments

Раздел наследства

Иск об определении долей в наследстве

RРедактировать/Скачать

В Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга

Адрес: 190 000, город Санкт — Петербург, улица Почтамтская, дом 17

Истец:

__________________

Адрес:___________________

Ответчик:

____________________

Адрес: ____________________

Третье лицо:

Нотариус ____________.

Адрес: _____________________

Исковое заявление

об определении долей в неделимом наследственном имуществе

__________________ умерла __ ________ 20__ года (копию свидетельства о смерти прилагаю).

Яявляюсь наследником по завещанию (копия прилагается).

Наследственное имущество состоит из доли неделимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: ________________________________________________

Ответчик не согласен признать свою долю на указанную квартиру равной доле истца.

Иначе (без судебного решения) оформить право на наследуемое имущество не представляется возможным.

В связи с вышеизложенным, и на основании ст.ст.245,252,1122 ГК РФ, ст.ст. 24,131,132 ГПК РФ,

Прошу:

Определить равными доли каждого изнаследников в неделимом наследственном имуществе, состоящем из квартиры, расположенной по адресу:

Санкт-Петербург, __________________________________________________________________.

Приложения:

Копия заявления для ответчика.
Копия свидетельства о смерти _____________
Копия договора о возмездной передаче квартиры в общую совместную собственность граждан от 24 сентября 1992 года.
Выписка из ЕГРН – копия
Доверенность – нотариальная копия
Справка нотариуса ________________
Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины

03.12.2019
0 Comments

Жилищные споры

Исковое заявление об определении порядка пользования

Подсудность: мировой суд по месту нахождения недвижимости.
Нормы материального права, регулирующие данные отношения: статья 247 ГК РФ.
Пленум Верховного Суда, вынесший мнение по указанному вопросу: постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду. Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (пункт 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ).

4. Образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением

RРедактировать/скачать

Мировому судье судебного участка

№ _____ , ________________ района

г. Санкт-Петербурга

Адрес: ____________

Истец: ___________________

Адрес: _______________

Ответчик: ____________________

Адрес: ________________

Адрес для корреспонденции: ________

Цена иска: 300 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об определении порядка пользования жилым помещением

Я, ___________.являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположеннуюпо адресу: Санкт-Петербург, ___________________. В указанное жилое помещение я заселился и проживаю с декабря 2017 года. Копия выписки из ЕГРНв приложении.
Также, в данной квартире собственником долей (1/2),является гр. ___________________. Отношения между нами носят конфликтный характер.

Принадлежащее нам жилое помещение состоит из трех комнат, общей площадью — 55,3 кв. м, жилой площадью – 40,8 кв. м. Площадь комнат составляет: 19,0 + 10,9 + 11,0 кв.м., в указанном жилом помещении один санузел. Жилая комната 10,9 кв.м. и комната 11,0 кв.м. являются изолированными.

На протяжении длительного времени проживания в данной квартире между мной и ответчиком сложился фактический порядок пользования жилыми помещениями:

комнатой площадью 11,0 кв.м. №9 пользуюсь я
комнатой площадью 10,9 кв.м. №6 пользуется Ответчик.

Собственница у которой я приобрел 1/2 долю в данной квартире также пользовалась комнатой площадью 11,0 кв.м. №9

В настоящее время между нами возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире, т.е. кто и в какой комнате должен проживать.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании изложенного и руководствуясь пп. 1, 2 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ,

Прошу:

Определить порядок пользования жилым помещением — квартирой по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Кадетский бульвар, д. 22/12,кв. 29, общей площадью 55,3 кв. м, закрепив за ответчиком, комнату № 6, площадью 10,9 кв. м., за истцом комнату № 9, площадью 11,0 кв.м.; комнату №5 площадью 19 кв.м. оставить в общем пользовании собственников;места общего пользования:туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копии искового заявления
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Выписка из ЕГРН
Технический паспорт на квартиру – копия

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись: ___________________________

02.12.2019
0 Comments

МКД

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании общим имуществом

Редактировать (скачать)

В _____ по городу______________

Истец: ________________________
(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: ______________________
(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Я являюсь собственником квартиры по адресу: ______________ , на основании _________ (выписка из ЕГРН прилагается)

Ответчик создает мне препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку установил перегородку в общем коридоре.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 304-305 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Обязать _________ (ФИО ответчика) устранить препятствия в пользовании мною имуществом _________ (наименование, адрес имущества) путем _________ (указать действия, которые должен совершить ответчик для восстановления права истца).

Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу убытки в размере _______ руб.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Акт, свидетельствующий о нарушении

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Документы, подтверждающие право собственности (пользования, владения) истца на имущество

Документы, подтверждающие наличие препятствий со стороны ответчика

Документы, подтверждающие наличие убытков

Расчет суммы убытков

Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца: _______

02.12.2019
0 Comments

Жилищные споры

Исковое заявление о вселении в качестве члена семьи нанимателя, изменении договора социального найма

Редактировать (скачивать)

В ____________ районный суд города ______

Истец: (Ф.И.О. полностью)

адрес: (вписать нужное)

Ответчик: (Администрация района)

адрес: (вписать нужное)

Третье лицо: (Ф.И.О. нанимателя полностью)

адрес: (вписать нужное)

Исковое заявление
о вселении в качестве члена семьи нанимателя, изменении договора социального найма

_____________ 20__ между наймодателем — (Администрация района) (далее — Ответчик) и нанимателем (Ф.И.О. полностью) на основании _______ от _______ заключен договор социального найма жилого помещения на ____-комнатную квартиру, общей площадью (значение) кв. м, расположенную по адресу: ___________ .

В качестве членов семьи (Ф.И.О. нанимателя) в договор социального найма никто не включен.

В указанном жилом помещении с (число, месяц, год) зарегистрирован и проживает (Ф.И.О. нанимателя), что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Я прихожусь нанимателю (указать степень родства по отношению к нанимателю), что подтверждается свидетельством о ____________________.

Я проживаю в указанной квартире как член семьи нанимателя, ухаживаю за (Ф.И.О. нанимателя), осуществляю за ним (ней) уход, оплачиваю коммунальные услуги за данную квартиру, покупаю лекарственные средства, продукты питания.

Я зарегистрирован в (значение)-комнатной квартире, общей площадью (значение) кв.м, расположенной по адресу: (вписать нужное).

Однако, я фактически вселен в спорную квартиру и проживаю в ней с согласия нанимателя (Ф.И.О.), который(ая) не возражает против моего вселения.

(Число, месяц, год) (Ф.И.О. нанимателя) обратился(ась) к ответчику с заявлением о вселении меня в спорную квартиру.

Сообщением от (число, месяц, год) N(значение) в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на (указать основания для отказа во вселении).

Однако, я не могу согласиться с такой позицией ответчика по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 70Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ) наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу ч. 2 ст. 70ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Таким образом, учитывая нормы ст. 70ЖК РФ, наймодатель может запретить вселение граждан ( за исключением супруга, детей и родителей нанимателя) в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Данная позиция отражена в п. 26Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Общая площадь спорной квартиры составляет (значение) кв. м. В спорной квартире зарегистрирован(а) только наниматель (Ф.И.О.).

Учетная норма площади жилого помещения определена (указать нормативный акт органа местного самоуправления) от (число, месяц, год) N(значение) и составляет (значение) кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Так как площадь спорного жилого помещения согласно договору социального найма составляет (значение) кв. м, в случае вселения меня в данную квартиру на каждого члена семьи нанимателя будет приходиться (значение) кв. м общей площади жилого помещения, что превышает установленную учетную норму площади жилого помещения.

Следовательно, законных оснований для отказа во вселении меня и изменении договора социального найма жилого помещения Ответчик не имел.

Таким образом, отказ Ответчика на вселение меня в спорную квартиру не правомерен, поскольку я прихожусь (указать степень родства по отношению к нанимателю) нанимателю, (Ф.И.О. нанимателя) не возражает против моего вселения, а также в связи с тем, что общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит более учетной нормы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 69, 70ЖК РФ, ст.ст. 131, 132ГПК РФ,

Прошу:

1) Вселить меня в (значение)-комнатную квартиру, общей площадью (значение) кв. м, расположенную по адресу: (вписать нужное).

2) Обязать (наименование органа местного самоуправления-наймодателя) внести изменения в договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: (вписать нужное), включив меня в качестве члена семьи нанимателя (Ф.И.О. нанимателя).

3) Возложить расходы по оплате госпошлины в размере (сумма) рублей на Ответчика.

Приложение:

1) копия искового заявления;

2) квитанция об уплате государственной пошлины;

3) копия договора социального найма жилого помещения от (число, месяц, год) N(значение);

4) копии документов, подтверждающих степень родства Истца и нанимателя;

5) согласие нанимателя на вселение Истца;

6) копия отказа Ответчика на вселение Истца от (число, месяц, год);

7) выписка из лицевого счета;

8) (документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении).

(подпись, инициалы, фамилия)

(число, месяц, год)

02.12.2019
0 Comments

Жилищные споры

Об обязании заключить с Истцом договор купли-продажи комнаты

Исковое заявление

об обязании заключить договор купли-продажи комнаты

Редактировать (скачать)

Истец

ФИО

Адрес

Ответчик

Жилищный Комитет Санкт-Петербурга

Адрес

Истец является собственником комнаты в коммунальной квартире № 2 площадью 11,4 кв.м. в 2-х комнатной квартире расположенной в д.** по ул. Жуковского в г. Санкт-Петербурге. Мое право собственности возникло на основании договора передачи № ________ от ____ _____ 20__ г.( ЕГРН прилагается)

____ _______ 20____ г. в указанной квартире освободилась комната № 7 площадью 12,3 кв.м. Бывший собственник комнаты № 7 ___________________ выбыла на основании договора мены, заключенного с Горжилобмен г. Санкт-Петербурга. Данное обстоятельство подтверждается копией акта передачи от ___ _____ 20___ г.Вторая комната освободилась, истец обратился в Жилищный Комитет г. Санкт-Петербурга с просьбой продать ему вторую комнату. Жилищный Комитет г. Санкт-Петербурга вроде бы начал какую-то деятельность, но она прекратилась. После повторного заявления истцу отказали в выкупе комнаты, сославшись на то, что он не является нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Отказ Жилищного Комитета г. Санкт-Петербурга был неправомерным, поскольку при отсутствии в квартире менее обеспеченных жильцов, право на выкуп предоставляется иным жильцам в соответствии с законодательством г. Санкт-Петербурга.

Отказ мотивирован ст. 59 ЖК РФ, устанавливающей, что при отсутствии в коммунальной квартире малоимущих граждан и граждан, нуждающихся в жилом помещении, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
По моему мнению, отказ Ответчика не соответствует закону и не основывается на фактических обстоятельствах.
В соответствии с Законом гор. Санкт-Петербурга от 11.09.2003 г. N 14/27 «Об обеспечении права жителей города Санкт-Петербурга на жилые помещения» (далее – Закон Санкт-Петербурга) при отсутствии в коммунальной квартире граждан, являющихся очередниками или нуждающихся в улучшении жилищных условий, иные граждане, проживающие в данной квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
Поскольку в настоящее время я являюсь единственным лицом, проживающим в спорной квартире, то, в соответствии с указанным Законом, я имею право выкупить по рыночной цене комнату № 7 в указанной квартире. Соответственно, отказ Ответчика нарушает мое право на улучшение жилищных условий.

Пунктом 1 ст. 5 ЖК РФ установлено, что жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ. В соответствии с п.5 ст. 5 ЖК РФ органы государственной власти субъектов РФ могут принимать законы, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ допускается защита гражданских прав, в том числе, путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12 ГК РФ,

прошу Суд:

признать за Истцом __________ право на выкуп комнаты № 7 в двухкомнатной квартире № _______, расположенной __________________ в г. Санкт-Петербурге;
обязать Ответчика (Жилищный Комитет города Санкт-Петербурга) заключить с Истцом договор купли-продажи комнаты № 7 в квартире , расположенной _______________________________ по рыночной цене.

Приложение:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины – оригинал;
2. Настоящее исковое заявление с приложениями – 2 копии;
3. Выписка из ЕГРН;
4. Договор передачи №______. – копия;

02.12.2019
0 Comments

Жилищные споры

Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Редактировать (скачивать)

В _________ районный суд г. ________
_______________________________

истец: _______________________________
ответчик: __________________________________
_________________________________

Третье лицо: Муниципалитет района ________________ (отдел опеки и попечительства)
_______________________

Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет _______ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: _________________________ являются:
___________________, ________
Я — ______________ несу бремя содержания указанной квартиры, регулярно оплачивая коммунальные платежи.
Ответчик на протяжении длительного времени в спорной квартире не проживает.

С ________________________ я и мои несовершеннолетние дети проживали в спорной квартире.
Во время нашего с детьми отсутствия, ________ г., ответчик — __________. без моего согласия заменила замки в квартире, и объявила мне, что в спорной квартире я и мои несовершеннолетние дети проживать не имеем права.
В связи со сложившимися обстоятельствами я незамедлительно обратилась с заявлением в полицию. Талон уведомление № ______ от __________ г.
Кроме этого, я обращалась с заявлением к заместителю руководителя МО _________ в г. _______ ____________ с просьбой принять соответствующие меры.
Однако до настоящего времени уполномоченными органами по моим заявления каких-либо действий не предпринято.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, я и мои несовершеннолетние дети — ____________ и ____________ имеют законные основания проживать в спорной квартире.
Однако ответчик, вопреки действующему законодательству нарушает права моих детей в пользовании жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности.
В соответствии со ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов.
Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.
На основании ст. 288 ГК РФ гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, я — ____________________ имею законные основания проживать совместно со своими несовершеннолетними детьми.
На основании ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Следовательно, мой несовершеннолетний сын — __________________ ____________ года рождения, не являясь собственником доли в квартире, имеет право проживать совместно со мной в спорной квартире.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при определении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользования конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. При этом, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе.
Моим несовершеннолетним детям – ____________ и ____________ на праве собственности принадлежит 2/5 спорной квартиры. В квартире имеется две изолированные комнаты: __ кв.м. и __ кв.м. Мной произведен ремонт в комнате площадью 10 кв.м.. Ответчик в спорной квартире не проживает.
Вследствие этого, считаю возможным выделить мне и моим детям в пользование изолированную комнату, площадью __ кв.м., в пользование ответчика и ее детей изолированную комнату, площадью __ кв.м.
На основании изложенного, считаю, что имеются основания для удовлетворения моих исковых требований, а именно: устранении со стороны ________________ препятствий в пользовании мной — ________________ и моими несовершеннолетними детьми — ______________ __________ года рождения, _________________ _________ года рождения, _________________, _________ года рождения, жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: _________________________, вселении меня и моих несовершеннолетних детей в указанную квартиру, определения порядка пользования спорной квартирой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209; 247, 288 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 56 СК РФ-

ПРОШУ СУД:

1. Обязать ___________________ не чинить препятствия ___________, несовершеннолетней __________________, ___________ года рождения, несовершеннолетней ___________________, __________ года рождения, несовершеннолетнему ____________________, _________ года рождения, в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ________________________________
2. Вселить __________________, несовершеннолетнюю __________________, __________ года рождения, несовершеннолетнюю _____________________, ___________ года рождения, несовершеннолетнего _____________________, __________ года рождения в квартиру, расположенную по адресу: ________________________
3. Определить порядок пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: _____________________________, выделив:
во владение и пользование ______________________, ________________, _________________, ______________ изолированную комнату, размером __ кв.м.;
во владение и пользование __________________, ___________________, ____________________ изолированную комнату, размером __ кв.м.;
проходную комнату, размером __ кв.м. и места общего пользования оставить в совместном пользовании ___________________, _____________________, ______________________, ______________________, _____________________, _______________________, _______________________.

Приложения:

1. Копии искового заявления;
2. Квитанция об уплате госпошлины;
3. Копия выписки из Росреестра от __________ г.;
4. Копии свидетельств о рождении (3 экземп.);
5. Копия талон уведомления № _________ от _________ г.;
6. Копия заявления от ___________ г.;
7. Копии справок о регистрации от ___________ г.;

_________________

« » _______________ года

02.12.2019
0 Comments

Жилищные споры

Исковое заявление о признании утратившим право пользования

Редактировать (скачать)

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ , на основании _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Прекратить право пользования ответчиком _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
Выселить ответчика из квартиры по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
Копия свидетельства о регистрации права
Справка о регистрации по месту жительства
Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца ________

02.12.2019
0 Comments

Защита прав потребителя

Претензия при покупке некачественного товара

Самостоятельно составьте претензию

Редактируйте при нажатии

Или мы сделаем это за Вас

Образец претензии при возврате некачественного товара

Кому:__________________________________

(название организации-продавца)

_______________________________________

Адрес:_________________________________

_______________________________________

Потребитель:___________________________

_______________________________________

Адрес:_________________________________

_______________________________Тел:____

П Р Е Т Е Н З И Я

(требование потребителя при обнаружении в товаре недостатков, кроме технически сложных товаров)

«____»_____________________г. мною приобретен(а) __________________ ______________________________ марки ______________________,изготовителем которого является ____________________________факт покупки подтверждается__________________

_________________________________________________________(квитанцией, чеком и т.п.)

Гарантийный срок _________________________________________________________.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

— потребовать замены на товар этой же марки (этих же моделей и (или) артикула);

— потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

— — потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

— потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом (в случае предъявления потребителем указанного требования если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно предъявляемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней (ст. 20 Закона));

— отказаться от исполнения договора купли – продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные ст. ст. 20, 21, 22 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

Согласно ст. 21 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) — в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования.

Если у продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в момент предъявления требования отсутствует необходимый для замены товар, замена должна быть проведена в течение месяца со дня предъявления такого требования.

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

За нарушение вышеуказанных сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В случае отклонения моей претензии буду вынужден (а) обратиться в суд за защитой своих потребительских прав и, кроме вышеуказанного, я буду требовать возмещения причиненных мне убытков и морального вреда. (Основание: ст. ст. 13- 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»). При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предлагаю спор решить в досудебном порядке.

Ответ прошу сообщить в письменной форме не позднее ______________________.

Приложение:______________

Дата_________________ Подпись____

04.10.2019
0 Comments

Претензии

Претензия при возврате товара без чека

Составьте претензию самостоятельно

Редактируется при нажатии

Или мы сделаем это за Вас

Образец претензии при возврате товара без чека

Директору ООО “_____________________»

_______________________________

от ______________________________

П Р Е Т Е Н З И Я

____________ года в торговом предприятии ООО «___________» я приобрел

______________ марки «__________», уплатив его стоимость в размере ____ рублей, что подтверждается:

свидетелями с которыми я был в магазине;
точным соответствием купленного мною товара фотографиям на сайте ООО.

Гарантийный срок на товар составляет _________________________________________.

В процессе эксплуатации, через ______ дней, проявились недостатки, а именно:_______

_______________________________________________________________ (описать недостатки).

О случившемся я сразу же поставил в известность сотрудников администрации ООО «____________», которые до настоящего времени каких-либо конкретных мер не приняли.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан продать потребителю товар, соответствующий по качеству обязательным требованиям стандартов, условиям договора, обычно предъявляемым, а также информации о товарах.

В соответствии со ст. 18 упомянутого Закона, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.
По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.
Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Указанные требования предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.
Потребитель вправе предъявить требования изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.
Отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований.
Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.
На основании Закона РФ «О защите прав потребителей» требую в течение десяти дней с момента получения данной претензии вернуть мне полную стоимость товара марки «__________» в размере ____ рублей, а также выплатить расходы, потраченные на юридические услуги в размере ______ рублей.
В случае отклонения претензии, для защиты своих прав и законных интересов я вынужден буду обратиться в суд с требованием о компенсации неустойки, морального вреда, а также взыскания штрафа в доход государства в размере половины цены моего иска.
О принятом решении прошу уведомить меня в установленный законом срок.

_______________

« » _____________ года

04.10.2019
0 Comments

Защита прав потребителя

Претензия при невозврате денег за товар

Составьте претензию при отказе в возврате денежных средств самостоятельно

Редактируется при нажатии

Или мы сделаем это за Вас

Образец претензии при возврате денег за товар

Директору ООО “_____________________»

_______________________________

от ______________________________

П Р Е Т Е Н З И Я

____________ года в торговом предприятии ООО «___________» я приобрел

______________ марки «__________», уплатив его стоимость в размере ____ рублей, что подтверждается кассовым чеком.
Однако, при продаже товара, продавец ООО «____________»,

в нарушение норм действующего законодательства, не ознакомил меня в полной мере с функциональными особенностями товара.
В процессе использования оказались отсутствующими те функции, в наличии которых меня уверял продавец торговой сети, что является недопустимым.
О случившемся я сразу же поставил в известность сотрудников администрации ООО «____________», которые до настоящего времени каких-либо конкретных мер не приняли.

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.
По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.
Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Указанные требования предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.
Потребитель вправе предъявить требования изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.
Отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований.
Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.
На основании Закона РФ «О защите прав потребителей» требую в течение десяти дней с момента получения данной претензии вернуть мне полную стоимость товара марки «__________» в размере ____ рублей, а также выплатить расходы, потраченные на юридические услуги в размере ______ рублей.
В случае отклонения претензии, для защиты своих прав и законных интересов я вынужден буду обратиться в суд с требованием о компенсации неустойки, морального вреда, а также взыскания штрафа в доход государства в размере половины цены моего иска.
О принятом решении прошу уведомить меня в установленный законом срок.

_______________

« » _____________ года

04.10.2019
0 Comments

Защита прав потребителя

Претензия при обнаружении дефекта в технически сложном товаре



Самостоятельно составьте претензию  при дефекте 
технически сложного товара с
 недостатком 
обнаруженным в течении 15 дней с момента покупки.

Редактируется при нажатии

Или мы сделаем это за Вас

Образец претензии при дефекте технически сложного товара с недостатком обнаруженным в течении 15 дней с момента покупки.

Кому:__________________________________

(наименование организации-продавца,

индивидуального предпринимателя)

_______________________________________

Адрес:_________________________________

_______________________________________

Потребитель:___________________________

_______________________________________

Адрес:_________________________________

_______________________________Тел:____

Претензия при дефекте технически сложного товара с недостатком обнаруженным в течении 15 дней с момента покупки.

(возврат товара при обнаружении недостатков после истечения (отсутствия) гарантийного срока, кроме товаров, входящих в утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.1997 № 575 «Перечень технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков»)

«____»_____________________________г. в Вашей организации мною приобретен(а) ______________________________________________________марки ____________________. Данный факт подтверждается: Вашей отметкой в техническом паспорте, товарным чеком, кассовым чеком, показаниями свидетелей (нужное подчеркнуть).

Изготовитель______________________________________________________________.

Оплатив _______________________ , я свои обязанности по договору выполнил(а).

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан продать потребителю товар, качество которого соответствует условиям договора, либо соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Приобретенный мною товар оказался ненадлежащего качества.

Характеристика недостатка:_________________________________________________

Гарантийный срок истек (не установлен).

* В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право предъявить требования по недостаткам товара в течение двух лет. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

На основании изложенного, прошу:

Далее указывается одно из требований, указанных в ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»:

— замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

— замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

— расторгнуть договор купли-продажи и вернуть уплаченную за товар сумму.

__________________________________________________________________

В случае отклонения моей просьбы я буду вынужден (а) провести экспертизу _________________________________________ и буду требовать, кроме вышеуказанного, возмещения понесенных расходов по проведению экспертизы (ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Предлагаю спор решить в досудебном порядке.

Ответ прошу сообщить в письменной форме не позднее ______________________.

_______________________ ______________

Дата Подпись

________________________

Отметка о получении претензии продавцом

*) Ссылки на соответствующие нормативные акты

**) По технически сложным товарам см. претензии:

— технически сложный товар с недостатками, обнаруженными в течение 15 дней с момента покупки;

— технически сложный товар с существенными недостатками, обнаруженными после истечения 15 дней с момента покупки.

04.10.2019
0 Comments

Защита прав потребителя

Претензия по закону «О Защите прав потребителей»

Законодатель ввел ответственность продавца для отношений с потребителями в специальный закон » Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»

значительно усилена ответственность продавца за отказ от добровольного исполнения требований потребителя

права потребителя по закону заметно расширились:

Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.ответственность продавца при невыполнении изложенных в претензии покупателя требований

Ответственность продавца при невыполнении законных требований покупателя:

Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей

1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

2. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

3. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

4. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

5. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Образец претензии к продавцу по закону «О защите прав потребителей»

ПРЕТЕНЗИЯ

на возврат товара надлежащего качества

«_____»_____________________г. в Вашей организации мною приобретен(а)__________

__________________________________________________________________________

Данный факт подтверждается кассовым чеком .

Приобретенный мною______________________________________________ надлежащего качества, но не может быть использован(а) мною по назначению, т.к.______________________ ________________________________________________________________________

В соответствии со ст. 25 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, которому продан непродовольственный товар надлежащего качества, вправе обменять этот товар на аналогичный у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации. Обмен производится, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, а так же товарный или кассовый чеки, либо иной документ, подтверждающий оплату. Отсутствие документов, подтверждающих покупку, не лишает потребителя возможности ссылаться на свидетельские показания.

Потребитель имеет право на обмен непродовольственного товара надлежащего качества в течение 14 дней, не считая дня покупки.

В случае, если аналогичный товар отсутствует в продаже на день обращения потребителя к продавцу, потребитель вправе по своему выбору:

а) отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы;

б) обменять товар на аналогичный при первом поступлении его в продажу.

Требование потребителя о возврате уплаченной за указанный товар денежной суммы подлежит удовлетворению в течение трех дней со дня возврата указанного товара.

На основании изложенного, согласно ст. 25 вышеназванного Закона прошу:

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

В случае отклонения моей претензии буду вынужден (а) обратиться в суд за защитой своих потребительских прав и, кроме вышеуказанного, я буду требоватьвыплаты процентов за неправомерное удержание денежных средств на сумму этих средств,возмещения причиненных мне убытков и морального вреда. (Основание: ст. 395 ГК РФ,ст. ст. 13- 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»). При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предлагаю спор решить в досудебном порядке.

Ответ прошу сообщить в письменной форме не позднее ______________________.

Приложение:______________

Дата_________________ Подпись______________

03.10.2019
0 Comments

Претензии

Претензия по договору

Претензия по договору — Гражданский Кодекс РФ

Претензионный порядок предусмотрен статьей 483 ГК РФ.

Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора

1. Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара. (Обоснование обязанности подать претензию по договору)

2. В случае невыполнения правила, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве или об ассортименте, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара комплектным, о затаривании и (или) об упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара, если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

3. Если продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора купли-продажи, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Основные элементы претензии по договору

Сторона, предъявляющая требования обязана ссылаться на наличие формальных отношений с контрагентом: договор, оплата товара, обязательство.
Изложение сути отношений.
Квалификация отношений сторон.
Суть обязательства: что требует сторона, подавшая претензию.
Ссылка на нормы права, позволяющие такое поведение стороны.

Указание на ответственность в случае неисполнения требований, изложенных в претензии.

Образец претензии по договору

Руководителю
ООО «ЛУЧ»
124754, г.Томск, ул. , д.____,
ЕГРЮЛ______________

От заместителя Директора ООО «Потребснаб»
375890, г. Москва, ул. __________, д.____,

ЕГРЮЛ___________
Тел:

Исх. No ____
«___» ________2016г.

Претензия по договору

_____ мая ______ года ООО «Потребснаб» заключило в Вашей организацией договор купли-продажи следующего товара: цемент ЦС 15 (390 мешков ) на сумму 375 000, руб.; а также доставку указанного товара на сумму 11000,00 руб.
ООО «ЛУЧ» выставил счет на оплату товара No 18/37 от ____ мая _____ года на сумму ___________ руб.
___ июня ____ года нами была произведена оплата вышеуказанного счет на сумму _________ руб., что подтверждается платежным поручением No ______ 07.05.____ г.
Итого нами была произведена оплата строительных материалов на сумму _________ руб. ООО «ЛУЧ» обязалось поставить товар после поступления денежных средств на расчетный счет. Денежные средства на Ваш счет поступили в июне ______ года.
Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
В соответствии с пунктом 3 статьи 438 названного Кодекса совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указанное оферте.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).
Заключение договора сторонами посредством совершения конклюдентных действий в виде перечисления предоплаты на основании выставленного счета на оплату товара свидетельствует, учитывая изложенные выше нормы прав, о совершении разовой сделки купли-продажи.
Пунктом 1 статьи 456 Кодекса предусмотрено, что Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В силу пункта 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По состоянию на 6 ноября 2016 года вышеуказанный товар в адрес ООО «Потребснаб» от ООО«ЛУЧ» не поставлен, обязательства Продавцом надлежащем образом не исполнены.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.
Согласно ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получившийсумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленныедоговором сроки, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммыпредварительной оплаты.
В связи с тем, что по состоянию на ___ ______ _______ г. имеет место не поставка товара, т.е. неисполнение обязательства в соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, просим Вас вернуть на наш расчетный счет денежные средства в размере __________, перечисленные по счету N___ от ___ мая ____ года, в течение 3 -х календарных дней с момента получения данной претензии.
Если вышеуказанные требования Вами не будут выполнены, ООО «ЛУЧ» оставляет за собой право, руководствуясь нормами действующего законодательства, пересчитать образовавшуюся задолженность в сторону увеличения с учетом штрафных санкций предусмотренных законодательством. Кроме того, мы будем вынуждены передать материалы на рассмотрение в Арбитражный суд в порядке, установленном действующим законодательством с возложением на Вас судебных расходов и расходов напредставителя.

Приложения:

1. Копия платежного поручения No ____ от ________ г.– 1 лист.
2. Копия счета на оплату N____ от ____ _____ ______г. – 1 экземпляр на 1 листе.

Заместитель Директора ООО «ЛУЧ» Петров А.И.

03.10.2019
0 Comments

Госпрограммы Санкт-Петербурга по улучшению жилищных условий

Целевая программа Санкт-Петербурга « Молодежи – доступное жилье «

Программа принята в 2001 году в целях повышения доступности жилья для молодых жителей Северной столицы. Нормативные документы Закон Санкт-Петербурга № 315-45 от 11.04.2001 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье». Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1539 от 04.12.2007 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье». Основные параметры Сроки реализации – до 2029 года включительно. Всего с 2004 года государственное содействие в улучшении жилищных условий оказано более 8,5 тысячам молодых семей.

Кто может стать участником программы:

— одинокие молодые граждане в возрасте от 18 до 35 лет, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;

— молодые семи, в которых хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста и признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий;

— неполные семьи с детьми, в которых отец или мать не достигли 35-летнего возраста и признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Кто имеет первоочередное право на участие в программе:

– участники программы, проживающие в коммунальных квартирах, в случае возможности расселения данной коммунальной квартиры (выкуп комнаты у соседа, расселение коммунальной квартиры с участием города и(или) инвестора);

– участники программы, воспользовавшиеся ссудонакопительной системой финансирования при приобретении жилья у оператора программы.

Виды государственного содействия в рамках программы:

– либо предоставление социальной выплаты (субсидии) для приобретения жилья на рынке недвижимости Петербурга в размере 25% от стоимости жилья и дополнительно по 5% на каждого имеющегося в семье ребенка;

– либо приобретение жилья у оператора программы на условиях беспроцентной рассрочки сроком до 10 лет (первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости жилья, который также можно накопить в рамках программы; 70% от стоимости жилья в беспроцентную рассрочку сроком до 10 лет);

– в случае рождения (усыновления) ребенка после приобретения молодой семьей жилья в рамках программы и наличия остатка, подлежащего оплате за жилое помещение, или наличия задолженности по кредитному договору (приобретение жилья с использованием ипотеки) молодой семье будет предоставлена дополнительная субсидия в размере 5% от стоимости жилья.

Порядок и условия предоставления социальных выплат

Размер социальной выплаты определяется на основании Методики расчета размера социальной выплаты и дополнительной социальной выплаты, исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья, утверждаемой Министерством регионального развития РФ для субъектов РФ.

Вопрос о предоставлении заявителю социальной выплаты рассматривается Жилищным комитетом в следующем порядке:

— в первую очередь рассматриваются документы заявителей, которые имеют первоочередное право на получение государственного содействия в соответствии с Программой и наиболее раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;

— во вторую очередь рассматриваются документы заявителей, которые не имеют первоочередного права на получение государственного содействия в соответствии с Программой, но изъявили желание приобрести жилое помещение совместно с другими членами своей семьи, которым ранее были предоставлены социальные выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации иных целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации;

— в третью очередь рассматриваются документы заявителей, которые не имеют первоочередного права на получение государственного содействия в соответствии с Программой, но имеют наиболее раннюю дату постановки заявителя на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;

Какое жилье можно приобрести в рамках программы

Участники программы могут использовать средства социальных выплат (субсидий) при приобретении жилья на вторичном и первичном рынках недвижимости. При покупке жилплощади на первичном рынке готовность дома должна составлять не менее 70%. Приобрести квартиру можно только непосредственно у застройщика (инвестора). Срок действия социальной выплаты (субсидии) может быть не более 12 месяцев с момента подписания договора о предоставлении социальной выплаты (субсидии).

Как это работает при приобретении жилья у оператора программы

Приобретая жилье у оператора программы участники оплачивают единовременно первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья и вселяются в квартиру. Оплату оставшихся 70% от стоимости жилья участники программы производят на условиях беспроцентной рассрочки, предоставляемой сроком до 10 лет ежемесячно равными платежами. При этом часть общей площади жилья (в рамках установленных программой норм) можно приобрести по себестоимости, а излишки площади жилья (разница между общей площадью квартиры и установленными программой нормами общей площади жилья) необходимо будет оплатить по рыночной стоимости. После внесения полной стоимости квартиры жилплощадь подлежит оформлению в собственность участника программы.

Документы, необходимые для участия в программе:

– заявление на приобретение жилого помещения у оператора программы или заявление на получение социальной выплаты (субсидии); – справка о регистрации заявителя и членов его семьи (форма 9);

– характеристика занимаемого заявителем и членами его семьи жилого помещения (форма 7);

– копия свидетельства о заключении брака заявителя (при наличии брачных отношений);

– копия свидетельства о рождении детей заявителя (при их наличии);

– копия паспортов заявителя и совершеннолетних членов его семьи. Куда обращаться:

— в жилищный отдел районной администрации по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;

Для участия в программах, приобретения жилья с участием денежных средств федеральных и городских программ и сбора необходимых документов обращайтесь к нашим специалистам.

06.05.2019
0 Comments

Госпрограммы Санкт-Петербурга по улучшению жилищных условий

Расселение коммунальной квартиры (программа)

В Петербурге параллельно проводиться несколько программ затрагивающих тему проблемного жилья. Мы рассмотримм программу расселения коммунальных квартир.

rassekenie_kommunalok Она дополняет программу развития застроенных территорий в части квартир в домах не входящих в программу расселения. Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» рассчитана на период до 2016 года и впервые предусматривает комплексный подход к данному вопросу в городе в целом, и направлена на «ликвидацию» коммунальных квартир независимо от района Санкт-Петербурга с использованием различных способов государственного содействия.

Кто может быть участником программы:

Наниматели и (или) собственники жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Виды государственного содействия Санкт-Петербурга в рамках программы:

предоставление за счет средств бюджета Санкт-Петербурга социальных выплат (безвозмездно) для приобретения или строительства жилых помещений при условии, что в результате использования участниками программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной;

перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;

передача участникам программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;

первоочередное оказание участникам программы видов государственного содействия, предусмотренных другими целевыми программами Санкт-Петербурга.

Кто может быть участником Программы

8rassekenie_kommunalok2 Наниматели и (или) собственники жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. На сегодняшний день, с учетом внесенных в программу изменений, допускается участие граждан, проживающих в коммунальной квартире, в том числе, которые не являются очередниками. Но надо отметить, что для очередников от города в рамках программы предполагается содействие СПб в виде социальных выплат, а неочередникам придется решать жилищный вопрос с привлечением собственных средств.

Документы для участия в Программе

Для участия в Программе граждане должны обратиться в жилищный отдел районной администрации по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и представить следующие документы:

заявление жильцов коммунальной квартиры;

документы, подтверждающие, что заявители состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

копии документов, удостоверяющих личность заявителей;

копии документов, содержащих сведения о составе семьи заявителей;

справка о регистрации (форма N 9);

характеристика занимаемого жилого помещения (форма N 7);

копии документов, подтверждающих основания владения и пользования занимаемым жилым помещением;

документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) иных жилых помещений в собственности заявителей.

Какое жилье можно приобрести в рамках Программы

Отдельную квартиру на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Отдельную квартиру на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга (долевое участие в строительстве) при готовности дома не менее 70 %.

Комнату или комнаты у соседей, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной.

Свободную комнату (комнаты) государственного жилищного фонда в данной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной.

Как работает программа

Вариант 1

Жители коммунальной квартиры продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальной выплаты (субсидии) и приобретают жилье на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Вариант 2

Житель коммунальной квартиры с использованием средств социальной выплаты приобретает комнату (комнаты) у соседа и квартира становится отдельной.

Вариант 3

В случае если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры может выкупить комнату (комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента (размер понижающего коэффициента будет зависеть от срока нахождения на городской очереди по улучшению жилищных условий и может достигать до 70 % от рыночной стоимости комнаты).

9rassekenie_kommunalok В Программе также предусмотрен механизм перераспределения жилых помещений, то есть проведение обменов, мены жилых помещений с целью обеспечения исключительно односемейного заселения квартиры. Привлечение в Программу инвесторов Это новый механизм в основе которого – заключение Соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условиями которых будет являться расселение за счет инвестора не менее 70 % общей площади коммунальной квартиры. Расселение оставшихся 30% будет осуществляться городом, что повысит рентабельность тех объектов, которые до настоящего времени не имели инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости и имеют высокую социальную значимость.

Порядок участия инвесторов в расселении коммунальных квартир

Районные администрации совместно с Жилищным комитетом будут определять коммунальные квартиры, подлежащие расселению, и формировать Адресный перечень. В первую очередь в Адресный перечень будут включаться коммунальные квартиры в домах, в которых проживает наибольшее количество городских очередников, либо в домах, в которых находится наименьшее количество коммунальных квартир,либо коммунальные квартиры расположены на первых этажах. После формирования Адресного перечня районные администрации будут принимать и рассматривать заявки инвесторов о заключении Соглашения.

Соглашения с инвесторами будут заключаться администрациями районов в отношении конкретных квартир с согласия всех собственников и нанимателей при гарантиях со стороны Санкт-Петербурга соблюдения жилищных прав граждан,в том числе прав на предоставление жилых помещений по норме, если граждане являются очередниками. Инвестор будет решать имущественно-правовые вопросы с собственниками жилых помещений в коммунальной квартире и на основании договора мены будет передавать в собственность Санкт-Петербурга жилые помещения для расселения нанимателей.

В итоге инвестор становится собственником расселенной квартиры. В результате оказания всех видов содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан, включая расселение ветхого и аварийного жилья, субсидирование льготных категорий граждан, участие граждан в целевых программах, к 2011 году будут улучшены жилищные условия 110 тыс. семей, проживающих в коммунальных квартирах, а количество коммунальных квартир в данный период должно сократиться на 40 %. К 2016 году количество коммунальных квартир должно сократиться на 80 %.

За консультацией по вопросам расселения обращайтесь к нашим специалистам.

06.05.2019
0 Comments

Оформление наследства

Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом (ГК РФ Статья 1181).

Оформление наследства на земельный участок – достаточно распространенное явление. Для вступления во владение землей наследнику, указанному в завещании, его представителю, либо родственникам наследодателя необходимы следующие документы:

• паспорт гражданина РФ, либо переведенное удостоверение личности (для иностранных граждан);
• свидетельство о смерти наследодателя, передавшего земельный участок в наследство;
• выписка из домовой книги наследодателя и справка из места его регистрации;
• оригиналы правоустанавливающих документов на наследство.

Наследование участка нередко происходит и без завещания. В этом случае придется доказать родство с наследодателем. Соответствующие документы должны быть предоставлены в оригинале в течение 6 месяцев. Если лицо, получившее наследство на землю, пропустило данный срок, оформление происходит при совместной регистрации по месту жительства наследника и наследодателя.

Если наследство земельного участка происходит через посредника, необходимы нотариально заверенная доверенность, либо документы, подтверждающие близкое родство. Такой способ удобен, если сам наследник не может лично вести наследственное дело, но желает как можно скорее оформить наследство на землю. Надежный посредник и профессиональная помощь – залог успешного и быстрого завершения дела.
Большой или маленький участок наследство не осложнит в оформлении, если во всех мелочах придерживаться буквы закона. При любом из вышеперечисленных вариантов, основными бумагами являются правоустанавливающие документы на землю. Без них наследство земельного участка не может быть оформлено. К таким документам относятся:

свидетельство о собственности на земельный участок,
свидетельство о собственности на земельный участок,
свидетельство о государственной регистрации права, договор о купле-продаже, постановление главы администрации (в случае, если происходит наследство садового участка).
Существует множество более сложных ситуаций, которые могут сложиться при оформлении наследства. Если говорим про дачный участок, наследство земли часто сопряжено с наследством строения. Также могут возникнуть проблемы с получением некоторых справок или документов. Если наследование участка требует вмешательства юристов или нотариусов, наша фирма предоставит лучших специалистов по данному вопросу. Мы направим необходимые запросы во все инстанции и позаботимся о быстром оформлении бумаг.
Наследство земельного участка может быть также осложнено давними сроками, потерей важных документов (завещания), либо некоторыми оговорками в законодательстве (например, если наследодатель умер до 2005 года, открытие наследственного дела осуществляется через нотариальную контору по месту жительства умершего).

Для того чтобы узнать, как оформить наследство на землю во всех тонкостях, достаточно проконсультироваться в нашей фирме по тел. 9741945. (Юридическая фирма АКО — Адрес-ул.Ефимова дом 1/4 оф. 19).
Здесь же вы можете договориться о встрече для открытия наследственного дела и уточнить цены и порядок предоставления услуг.

06.05.2019
0 Comments

Технический план

Проверить действие аттестата кадастровых инженеров

Для проверки правоспособности кадастрового инженера перейдите по ссылке :

http://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

В реестре указываются общедоступные сведения о деятельности кадастровых инженеров, наличие действующего аттестата.

14.04.2019
0 Comments

Выписка из ЕГРЮЛ

Регистрация ООО

13.04.2019
0 Comments

Банкротство физических лиц

Документы для банкротства гражданина

Наши услуги: прохождение процедуры банкротства

стоимость «под ключ » 48000 рублей

помесячно 8000

Процедура банкротства физических лиц требует от заявителя доказательств определенных фактов, имеющих юридическое значение. Для подтверждения достоверности этих фактов и требуется целый ряд доказательств и документов для банкротства гражданина.

Законодатель установил даже обязательный перечень документов, являющихся приложением к заявлению о банкротстве гражданина.

1. Документы, подтверждающие наличие задолженности.

Такими документами являются решения судов, вступившие в законную силу, кредитные договора, долговые расписки, и другие доказательства обязательств должника.

2. Документы, подтверждающие неспособность гражданина удовлетворить требования кредиторов.

Это может быть расчет потребительской корзины гражданина, свидетельства о ежемесячных расходах на иждевенцев, другие письменные документы, свидетельствующие о превышении ежемесячных расходов над доходами.

3. Выписка из ЕГРИП, свидетельствующая, что заявитель не является предпринимателем.

Заказывается непосредственно перед подачей заявления в Арбитражный суд.

4. Список кредиторов гражданина.

Описываются все кредиторы, адреса, наименование, размер обязательств. Предлагаем составлять с помощью сервиса подготовки документов

5. Список должников гражданина.

Описываются все должники, фамилии, наименования, адреса, размер задолженности. Предлагаем составлять с помощью сервиса подготовки документов

6. Опись имущества гражданина.

Специальная форма, в которой по пунктам расписывается все движимое и недвимое имущество. Предлагаем составлять с помощью сервиса подготовки документов

7. Документы, подтверждающие право.

Это могут быть выписки из ЕГРН, свидетельства о собственности, договора приватизации и т.д.

8. Документы о совершенных в течении 3-х лет сделках.

Суд может потребовать документы не только за 3 года, предшествующие подаче заявления о банкротстве, но и за весь срок образования обязательств. Это договора купли-продажи, дарения, мены, и т.д.

9. Сведения о доходах и удержанных налогах.

Распространенная форма, заказывается в УФНС по месту жительства.

10. Справка о наличии счетов,операций и остатков на счете за 3 года.

Получается по запросу в банке, изготавливается несколько дней, карточные счета также являются счетом.

11. СНИЛС

12. Сведения о состоянии индивидуального страхового счета.

Получается в Пенсионном фонде РФ. Обычно без проблем и в этот же день.

13. Решение о признании безработным.

Потребуется обязательно при отсутствии постоянного источника заработка. В определенных обстоятельствах рекомендуем об этом подумать заранее, т.к. потребуется не один день. Получается в органах занятости населения ( районном ).

14. Свидетельство о браке.

Этот с виду простой пункт может привести должника к разделу имуства либо выделению супружеской доли по требованию кредиторов. Отнестить к данному требованию о предоставлении необходимо с внимательностью о перспективе последствий и развития процедуры банкротства.

15. Свидетельство о рождении.

Этот документ может помочь сформировать понимание судом о ежемесячных расходах.

16. Документы, подтверждающие иные обстоятельства.

Иными могут быть документы об уходе за тяжелобольным родственником, документы о нетрудоспособности, лечении и т.д.

17. Ходатайство об отстрочке оплаты вознаграждения арбитражному управляющему

Рекомендуем его составить, т.к. обстоятельства могут измениться и банкротство не потребуется. Документ об уплате вознаграждения необходимо предоставить на судебном заседании при рассмотрении обоснованности поданного заявления.

09.04.2019
0 Comments

Банкротство физических лиц

Арбитражный управляющий

арбитражный управляющий

Арбитражный управляющий — гражданин РФ, имеющий высшее образование, прошедший обучение и давший квалификационный экзамен, член соответствующего СРО, утвержденный арбитражным судом для участия в деле о банкротстве.
Фактически, арбитражный управляющий является приглашенным экспертом, специалистом, который должен провести банкротство фирмы таким образом, чтобы обеспечить наиболее полное удовлетворение претензий кредиторов с одной стороны и наименьшие потери для самого должника с другой.

Права и обязанности арбитражного управляющего:

— объектом прав и обязанностей является имущество должника
— на него возлагаются полномочия единоличного руководителя должника и в связи с этим обязанности как к финансовому руководителю должника, так и лицу, ответственному за проведение процедуры банкротства
При банкротстве возникает необходимость в действиях по управлению имуществом должника в интересах кредиторов, которые бы осуществляло третье лицо. И тогда появляется фигура арбитражного управляющего.

Роль арбитражного управляющего в процессе:

— фактически руководит финансовой деятельностью должника
— вскрывает факты финансовых нарушений при прежнем руководстве
— оберегает и имущество должника от необоснованных претензий
— помогает должнику в процессе банкротства
— меняет функционирование финансовой деятельности должника в целях повышения эффективности
— является добросовестным продавцом имущества должника

Арбитражный управляющий — как подобрать подходящую кандидатуру?

Выбор Арбитражного управляющего сложен и многогранен — ведь речь идет об управлении имуществом.

В соответствии с законом выбор Арбитражного управляющего возможен лишь из лиц, состоящих в СРО Арбитражных управляющих.
При отборе кандидатуры на эту должность заявитель, если это гражданин, должен узнать как можно больше о фигуре его будущего управленца.
Это и список процедур, в которых кандидат поучаствовал, личные качества, деловые навыки.

09.04.2019
0 Comments

Банкротство физических лиц

Стоимость банкротства физического лица

пошлины

оплата публикаций

вознаграждение финансового управляющего

Стоимость процедуры банкротства физического лица складывается из нескольких составляющих:

— государственная пошлина. Размер госпошлины в делах о банкротсве гражданина состовляет в соответствии с ст. 333.21 п.5) ст1 — 300 рублей.

— услуги арбитражного управляющего. Регламентируются статьей 20.6 закона «О банкротстве», которая установливает, что вознаграждение арбитражного (финансового) управляющего составляет 25 000 рублей.

— оплата публикаций, для которых закон устанавливает обязанность по обязательной публикации в определенных средствах массовой информации. Законом установлена обязанность публикации. Стоимость одной публикации в газете «Коммерсант» — 10000 рублей. Стоимость публикации на портале ЕФРСБ — 402.5 рубля. Перечень сведений, подлежащих обязательному опубликованию установлен законодателем. Для обычной процедуры без имущества — 8 публикаций.

Итак, в среднем, минимальная стоимость прохождения процедуры составит 45 000 рублей.

Обращение к адвокатам по банкротству скорее всего потребуется и оплачивается отдельно.

02.04.2019
0 Comments

Банкротство физических лиц, Выписка из ЕГРЮЛ

Налоговая инспекция № 8

OiYM

График работы:

понедельник	9:00 — 18:00
вторник	9:00 — 20:00
среда	9:00 — 18:00
четверг	9:00 — 20:00
пятница	9:00 — 16:45

30.03.2019
0 Comments

Банкротство физических лиц

Кредит под залог недвижимости

Наши услуги:

сопровождение юриста в разработке договора кредитования

защита интересов клиента в кредитных отношениях

помощь в получении кредита

Своим рождением кредит под залог недвижимости, как и многие другие общественные и экономические институты, обязан античности. В 594 году до н.э. знаменитый афинский архонт (archon — «правитель») Солон провел свои не менее знаменитые реформы, в результате чего были отменены поземельные долги, объявлена свобода завещания, по которой имущество уже необязательно переходило к наследникам рода. То есть каждый афинский гражданин теперь получал право свободно распоряжаться и завещать свою собственность, в том числе и земельную. До реформ Солона в Афинах залогом обязательств должника являлся он сам, и если не выполнял их, то становился рабом. Теперь же вместо личной ответственности архонт ввел имущественную и таким образом облегчил судьбу многих бедолаг: максимум, что им теперь грозило — потеря дома или земли.

Афинские подпорки

«Ипотекой» во времена Солона назывался столб, который вставлялся в землю на участке должника. На этом столбе были начертаны имена хозяина земельного участка, заложившего его, кредитора, сумма залога и срок, когда долг надлежало вернуть. Хозяин заложенного земельного участка не имел права выносить с него имущество, а также не мог перезаложить его еще раз, поскольку все теперь видели, что земля уже заложена. Нововведение Солона было вызвано еще и тем, что некоторые должники по несколько раз закладывали свои земли, тем самым обманывая кредиторов. Чуть позже на смену столбам пришли специальные ипотечные книги, доступ к которым мог получить каждый желающий и заинтересованный гражданин, дабы выяснить состояние того или иного земельного участка. Институт кредита под залог недвижимости перекочевал несколько столетий спустя в Римскую империю, а потом — и в средневековую Европу. Римляне не просто позаимствовали греческий опыт ипотечного кредитования, но и развили его. В I веке н.э. начали создаваться первые ипотечные учреждения, выдававшие кредиты под залог недвижимости. А во II веке впервые появилось законодательство, регулировавшее работу пионеров ипотечного бизнеса. В Древней Греции ипотека зародилась в форме фидуции, когда заложенная недвижимость сразу переходила в собственность кредитора. Последний же мог либо вернуть ее должнику, когда тот выплачивал долг, либо продать и не дожидаться погашения обязательств. В средневековой Европе ипотека существовала уже в более прогрессивном виде — в форме пигнуса: заложенное имущество переходило к кредитору не в собственность, а только во владение. Продавал же кредитор это имущество только в том случае, если должник не был в состоянии выплатить всю сумму. В классическом виде кредит под залог недвижимости начал формироваться в тот период, когда в древнем мире стал разрушаться рабовладельческий строй. Заложенное имущество в новых условиях не передавалось кредитору, им по-прежнему владел должник. Кредитор мог потребовать продать это имущество на торгах в случае невыполнения должником своих обязательств. Римское правительство предпринимало попытки централизовать ипотечные отношения, организовав официальные ипотечные организации и банки, действовавшие на основании специального законодательства. Экономические отношения сами давали начало разнообразным специфичным формам ипотечного кредитования — ипотека на имущество должника, опекуна, ипотека жены на имущество супруга, ипотека в силу договора и в силу закона. Между тем в истории ипотеки был период кризиса — годы распада Римской империи. Свое второе рождение она обрела уже в средневековом обществе несколько веков спустя. Во Францию ипотека пришла в XVI веке, причем — «снизу» (не регулировалась государством). В Германии она возникла в XIV столетии, также в простейших формах. Первые же ипотечные банки появились в Германии только во второй половине XVIII века, примерно в то же время, что и в Российской империи. В эпоху Средневековья были возрождены ипотечные книги, использовавшиеся еще в Греции и Риме — в них вносились записи о залоге имущества.

Самобытные модели

Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости — такой же универсальный экономический институт, как и сами кредитные отношения, — постепенно проник во все уголки планеты. Причем в ходе ее развития на свет появились несколько разных самобытных ипотечных систем — одноуровневая европейская, двухуровневая американская и непохожая на две остальные латиноамериканская. Одноуровневая система ипотечного кредитования возникла в Германии и потом уже получила распространение во многих европейских странах. Отличалась она тем, что ипотечным кредитованием в государстве занимались только специальные ипотечные банки. В Германии первый подобный банк начал работать в Силезии в 1770 году. Он был государственным и выдавал кредиты крупным помещикам в виде закладных листов под залог их земли. Опыт силезского банка оказался успешным, и вскоре, три года спустя, первый ипотечный банк появился в Пруссии, в 1811 году — в Австрии, и вскоре сеть подобных кредитных организаций опутала всю Германию и Австро-Венгерскую империю. Система ипотечных банков окончательно сложилась к началу XX века и прекрасно себя зарекомендовала в течение всего столетия. Ни один банк не разорился, более того, все они выплачивали проценты вкладчикам даже во время обеих мировых войн. При одноуровневой системе кредитования под залог недвижимости банк нередко выдает кредиты не только деньгами, но и средствами производства — техникой, стройматериалами, земельными участками, причем возврат может быть осуществлен по такой же схеме. Подобная система получила распространение в Австрии, Голландии, Великобритании, Швеции, Дании, Финляндии и других странах. Кроме того, в некоторых государствах Европы широко распространены строительные сберкассы, ставшие важными институтами ипотечного кредитования, в которых накапливаются вклады граждан, плата заемщиков, госпремии. Если вкладчик такой сберкассы в течение 5 — 7 лет ежемесячно вносил в нее фиксированные вклады, то по истечении этого срока он может получить жилищный кредит. В течение срока, оговоренного в контракте, вкладчик должен погасить кредит (как правило, срок не превышает 12 лет). Процентные ставки составляют 5 — 6% в год. В свою очередь, государство стремится помочь вкладчикам строительных сберегательных касс — выплачивая им прямые денежные дотации либо снижая налоговое бремя. Как подсчитали экономисты, сейчас каждый евро, который государство выплачивает в качестве поддержки своим гражданам при приобретении жилья, возвращается в виде 2,8 евро налогов. В Великобритании в течение столетия успешно зарекомендовала себя система строительных обществ, аналогичных германским. Единственное отличие: чтобы получить кредит на покупку или строительство жилья, необязательно быть членом этого общества.

Штатный формат

Кредит под залог недвижимости Соединенные Штаты дали начало двухуровневой системе ипотечного кредитования. Ее особенность состоит в том, что кредитор и эмитент ипотечных ценных бумаг разделены в целях поддержания ликвидности универсальных коммерческих банков, которые принимают участие в выдаче кредита под залог недвижимости. Система ипотечного кредитования покупки недвижимости сложилась в США при президенте Теодоре Франклине Рузвельте. Сейчас она состоит из разнообразных ипотечных банков, кредитных организаций, коммерческих и сберегательных банков, пенсионных фондов, страховых компаний. При американской системе ипотечного кредитования покупатель жилья, банк, выдающий ссуду, и агентство, продающее жилье, осуществляют сделку через определенный государственный орган. В США в разное время создавались Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Мае), Корпорация жилищного кредитования (Freddie Mac) и Правительственная национальная ипотечная ассоциация (Ginnie Мае). На американском рынке жилья существует два вида кредитования — строительный заем и ипотечный кредит. Сумма кредита в США, как правило, не превышает 80 — 90% стоимости заложенной недвижимости. А размер первого взноса, который заемщик вносит из собственных средств, составляет 10 — 20%. Малоимущим государство выдает льготные ссуды на полную стоимость дома. Кредит обычно выдается на срок 15 — 20 лет, но фактически срок погашения закладных составляет в среднем 8 лет.

Антикризисный курс

Кредит под залог недвижимости

Истории известно немало примеров, когда умелое использование ипотеки помогло крупным странам выбраться из серьезных экономических кризисов. Например, ипотечное кредитование легло в основу экономического «нового курса» Франклина Рузвельта, поднявшего США из «великой депрессии», реформы Аугусто Пиночета в Чили и план Доминго Ковальо в Аргентине тоже в немалой степени основывались на ипотечном кредитовании. Важной особенностью ипотеки в США является тот факт, что правительство целенаправленно и системно поддерживает ипотечное кредитование в стране. При этом основные методы, используемые государством при регулировании кредита под залог недвижимости — обеспечение вторичного рынка закладных, государственное страхование ссуд, выдаваемых частными кредитными учреждениями, льготы в получении кредитов для малообеспеченных и др. В последнее время в некоторых странах обе системы успешно эксплуатируются одновременно. Примечательно, что американскую систему ипотечного кредитования после крушения коммунистических режимов пытались применять в странах Восточной Европы, но здесь в итоге верх взяла германская одноуровневая система. В странах третьего мира получил распространение латиноамериканский вариант ипотечного кредитования. Он подразумевает обмен уже имеющегося жилья на более дорогое, с соответствующей доплатой за него. Эта доплата и выдается банком в качестве ипотечного кредита. Экономическая зависимость от США привела к тому, что сейчас в странах Латинской Америки практикуется три вида ипотечного кредитования: кредит, выдаваемый в долларах США, кредит с плавающими кредитными ставками, привязанными к локальному индексу, и кредит в национальной валюте с фиксированной ставкой. Многие латиноамериканские государства в последнее время сосредоточили свои усилия на развитии вторичного рынка закладных: многим памятен провал кредитных институтов в США, производивших заимствования на краткосрочной основе и одновременно выдававших долгосрочные ссуды. Кроме того, в латиноамериканских державах государство, как правило, стремится играть ключевую роль в управлении кредитованием под залог недвижимости. Например, в Бразилии существуют особые государственные структуры, занимающиеся развитием и регулированием первичного и вторичного ипотечных рынков.

Прописка на Руси

Что касается России, то заклад земель и имений «в другие руки» упоминался еще в древнерусских документах в XIII — XV веках. А в XVI веке возникла даже целая проблема с залогом земель — появились формы мошенничества, когда землевладельцы успешно применяли античный опыт и по несколько раз закладывали свои земли, получая сразу несколько ипотечных займов. При этом вплоть до XVIII века отношения ипотечного кредитования на Руси государством практически не регулировались. Полноценное оформление ипотека получила во времена императрицы Елизаветы, примерно тогда же, когда в России стали возникать первые банки. В 1754 году по указу императрицы в двух столицах — Москве и Санкт-Петербурге — были основаны первые дворянские банки, которые занимались выдачей ссуд дворянам под залог их имений. Позже в Петербургском порту и Коммерц-коллегии начали работать отделения для купечества. Уже при Екатерине Великой, в 1786 году, все они были объединены в Государственный заемный банк. Подробно же залоговое право было определено в царствование Александра I при участии Михаила Сперанского, известного реформатора начала XIX века. Император ввел Свод гражданских законов, в котором были регламентированы виды залога недвижимого имущества — с казной (то есть государственный) и между частными лицами. В дореволюционной России ипотечное кредитование получило наибольшее развитие на рубеже XIX — XX веков. В начале 1870-х годов здесь насчитывалось уже 11 специализированных ипотечных банков, причем функционировали они по всей стране. Ключевая задача была возложена на кредитование под залог недвижимости после реформы, отменяющей крепостное право. В 1882 году начал работать Государственный крестьянский поземельный банк, выдававший крестьянам ссуды для покупки земли помещиков сроком на 35 лет. Для поддержки помещиков правительство в 1885 году создало Государственный дворянский земельный банк, оказывавший землевладельцам финансовую поддержку. Новая кредитная организация выдавала помещикам ссуды размером до 60% стоимости их имений на срок 66 лет. В 1890-м этот банк выдал ссуды на сумму свыше 600 млн руб. Для сравнения, совокупная сумма ссуд, выданных крестьянским банком бывшим крепостным за 12 лет работы, составила 82 млн руб.

Банковская цепь

К началу XX века в России основными игроками на рынке ипотечного кредитования стали крупнейшие банки страны: «Ссудный», «Азово-Донской», «Учетный» и «Международный» банки — в Санкт-Петербурге, Московский земельный банк и Московский народный банк — в Москве (с 1912 года последний стал главным координирующим звеном в российском кредитовании под залог недвижимости). Помимо этого в стране получили широкое распространение сельские банки, ссудо-сберегательные кассы и ссудные товарищества, действовавшие в районах, куда не могли добраться банки-гиганты. К 1910 году в эти товарищества обратились 8 млн человек. Также в больших городах работали городские кредитные общества. Как правило, домовладельцы закладывали в них свои здания, а на полученные деньги либо строили новую недвижимость, либо покупали уже готовую — для последующей сдачи в аренду. Москва, например, была знаменита своими ночлежками, приносившими их владельцам баснословные барыши. Кроме того, существовали десять российских акционерных земельных банков. За каждым из них закреплялась своя определенная территория, на которой банк выдавал кредит под залог недвижимости. Эти банки выдавали кредиты путем закладных листов, которые могли быть реализованы на бирже, то есть по сути являлись своего рода ценными бумагами. Ипотечные ценные бумаги — такие, как закладные листы, обязательства, векселя и сертификаты — вообще пользовались в России большой популярностью: многие купцы и промышленники нередко переводили в них свои капиталы. Отмена крепостного права и капитализация страны позволили к 1917 году сформировать здесь разветвленную и эффективную систему ипотечного кредитования, по уровню развития не уступавшую западноевропейской. Впрочем, после революции ипотечные банки были упразднены, а понятие ипотечного кредитования надолго предано забвению. Лишь в 1922 году большевики попытались урегулировать имущественные отношения в стране и приняли Гражданский кодекс, в котором в связи с национализацией было упразднено разделение имущества на движимое и недвижимое, а взамен — введено понятие «имущества», изъятого из гражданского оборота и не изъятого. В разделе «Вещное имущество» регулировалось понятие «залога», предметом которого могло быть имущество, не изъятое из оборота, долговые требования и т.д. А изъятое из оборота имущество было национализировано и считалось госсобственностью. В 1930 году в СССР окончательно было отменено коммерческое кредитование, а взамен появилось плановое банковское кредитование. С отмиранием рыночных отношений в стране ипотека и залог утратили смысл. Гражданский кодекс 1964 года окончательно запретил сдавать в залог землю, здания и любое имущество, составлявшее средства госорганизаций, колхозов, профсоюзов, кооперативов и других общественных организаций. Закладывать советским гражданам разрешалось только личное частное имущество.

Современные механизмы

Кредит под залог недвижимости

Переход России к рыночной экономике в 1990-х годах открыл новую страницу в истории кредита под залог недвижимости. В 1997 году правительство учредило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, целью которого стало обеспечение притока инвестиционных ресурсов в сферу ипотеки. Год спустя был принят ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который стал важным этапом в развитии российского рынка ипотечного кредитования. Впрочем, этот закон также поставил перед рынком и большое количество вопросов, ответы на многие из которых до сих пор не найдены. В частности, необходимо совершенствовать жилищное законодательство, разрабатывать механизмы, позволяющие сделать ипотечное кредитование привлекательным как для банков, так и для граждан. В последние несколько лет ипотечный рынок переживает бурный рост — его объем превышает 100 млрд руб. Лидеры рынка разрабатывают новые привлекательные программы, смягчают условия предоставления кредитов, снижают процентные ставки. В борьбу за клиентов включаются и новые игроки, что также влечет за собой улучшение условий. Однако, по оценкам экспертов, РФ пока еще входит в число стран с низким уровнем развития ипотечного кредитования. Так, на одного россиянина приходится всего около $20 задолженности по ипотеке (для сравнения, на жителя Польши — $300, Латвии — $550, стран Западной Европы — $17 000 — 25 000). А операции с использованием ипотечных кредитов в РФ составляют менее чем 5% от общего количества сделок покупки недвижимости. Правда, в последние годы ситуация постепенно меняется. Большие надежды российское правительство возлагает на приоритетный нацпроект «Доступное жилье», в котором задействовано большое число банков. Реализация этого проекта, как считает руководство страны, должна повысить доступность ипотеки: предполагается, что к 2010 году ставка по жилищным кредитам будет снижена до 7 — 8% годовых по сравнению с сегодняшними 9,5 — 11% в валюте и 11,5 — 13% в рублях. Все это будет способствовать увеличению доступности ипотеки, которая, по мнению многих экспертов, обладает в стране наибольшим потенциалом развития среди кредитных продуктов.

11.03.2019
0 Comments

Долевое участие в строительстве

Договор участия в долевом строительстве — 2019

Наши услуги:

— оценка рисков по договору долевого участия в строительстве

— оценка условий договора, внесение изменений в договор долевого участия

— участие юриста при заключении договора о долевом участии в строительстве

— юридическое сопровождение дольщика на всем протяжении строительства

Рассмотрим изменения, произошедшие с законодательным регулированием отношений, связанных с долевым участием в строительстве в связи с вступлением в силу изменений в Федеральный Закон » №214- ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

По договору о долевом участии в строительстве жилого дома застройщик обязуется в срок построить жилое помещение и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства по акту приема- передачи.

Что изменилось для «участника долевого строительства» в 2019 году ?

— Финансирование проектов может осуществляться только уполномоченными банками и по определенной Законом схеме.

— В отношениях появляется новый участник — банк.

Предмет договора долевого участия 2019.

Предметом договора долевого участия является участие лица в финансировании строительства в размере равном стоимости приобретаемого жилья. После завершения строительства дольщик получает право собственности на долю в построенном доме, которая соответствует определенной квартире. В договоре долевого участия в первую очередь должен быть указан адрес возводимого дома и описание квартиры, которое позволит однозначно определить объект. Для этого к договору прилагается схема приобретаемого жилья, заверенная печатью компании и подписью руководителя. Затем указывается общая стоимость квартиры и стоимость одного квадратного метра жилплощади. В договор долевого участия включают обязательства строительной компании в указанный срок сдать дом в эксплуатацию, к определенной дате предать квартиру дольщику и отправить в отделение Росрегистрации пакет документов, необходимый дольщику, чтобы самостоятельно зарегистрировать право собственности на недвижимость. Со стороны строительной компании договор долевого участия должен быть подписан лицом, имеющим необходимые полномочия. В соответствии с федеральным законодательством, договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации, чтобы исключить двойные продажи объекта. По закону денежные средства дольщика можно привлекать на срок не более двух лет.

Договоры участия в долевом строительстве могут заключаться, согласно Закону, только застройщиками.

В свою очередь застройщик должен соответствовать следующим требованиям Закона:

1. застройщиком может быть только юридическое лицо;

2. данное юридическое лицо признается застройщиком, если:

а) имеет в собственности или на праве аренды земельный участок,

б) привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости через уполномоченный банк,

в) получило в установленном порядке разрешение на строительство.

Обладая вышеперечисленными признаками, застройщик вправе привлекать денежные средства через уполномоченный банк только после опубликования, размещения и (или) представления в соответствии с Законом проектной декларации.

Существенные элементы договора долевого участия 2019 года:

1. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией,

2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства,

3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты,

4. гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре вышеперечисленных условий, договор, согласно Закону, считается незаключенным.

При этом, если более пристально рассматривать каждое из вышеперечисленных условий, содержание данных условий сводится к следующему:

1. под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, определяемое (индивидуализируемое) в договоре посредством указания строительного адреса помещения, его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и указания планируемой площади объекта долевого строительства;

2. цена договора может определяться как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом уплата цены договора может быть произведена путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями;

3. помимо общих требований законодательства к определению сроков, установленных договором (календарная дата; истечение периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; указание на событие, которое должно неизбежно наступить), Закон устанавливает требование, согласно которому указываемый в договоре срок должен быть единым для всех участников долевого строительства;

4. гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет, считая со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Помимо вышеуказанных существенных условий и содержания договора участия в долевом строительстве Закон предусматривает и иные не менее важные для участника долевого строительства условия, на которые следует обращать внимание при заключении договора с тем или иным застройщиком. Однако характеристика и анализ таких условий не могут быть изложены в рамках одной и даже более статей. Да и смысл в анализе появляется только при рассмотрении конкретного договора, конкретного интереса.

В соответствии с действующим законодательством, право на строительство дома возникает у застройщика на основании ряда документов:

Постановления городского правительства о проектировании и строительстве;
Договора с Комитетом по управлению городским имуществом на аренду участка под застройку;
Если участок находится в собственности строительной компании, то должно быть распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре СПб, разрешающее начало работ;
Разрешение государственной службы строительного надзора и экспертизы на строительство. Все эти документы, а также ряд дополнительных, застройщик обязан предъявить любому заинтересованному лицу по первому требованию.

Если уже на этой стадии вы сталкиваетесь с нежеланием продавца показывать какие-либо документы, то абсолютно точно следует отказываться от сотрудничества с такой фирмой, подписания договора долевого участия. Добросовестной компании скрывать нечего, и она заинтересована в том, чтобы предоставить всю необходимую информацию потенциальному клиенту. Зато недобросовестная, после того как вы заключите договор долевого участия и заплатите деньги, почувствует себя на коне и начнет морочить голову дольщикам. Помните: по данным экспертов, примерно десятая часть предложений на рынке строящегося жилья исходит от мошенников: представителей «жилищных пирамид» и двойников известных компаний.

10.03.2019
0 Comments

Долевое участие в строительстве, Проектное финансирование

Инвестиции в недвижимость — 2019

Наши услуги:

анализ риска при инвестировании в недвижимость в 2019 году

юридическое сопровождение инвестиций в недвижимость на всех стадиях

участие юриста при заключении договора

В юридической литературе уже в достаточной мере акцентировано внимание на сравнительно-правовом анализе инвестиционного договора и законодательно закрепленных договоров. Между тем необоснованно мало исследована собственно конструкция инвестиционного договора при инвестициях в недвижимость. Решение проблемы достаточно часто «видят» в «насильственном» отождествлении с какими-либо имеющимися договорами. На наш взгляд, это может привести к тому, что уже известные договорные конструкции будут «ломать» инвестиционные правоотношения, подминать их под свое содержание.

Это в свою очередь не может не сказаться на практической деятельности хозяйствующих субъектов. В связи с этим полагаем необходимым провести подробный анализ конструкции инвестиционного договора в качестве самостоятельного типа гражданско-правового договора. Первоначально требуется определить, что, собственно, понимается под ним в самом общем виде. Как справедливо отмечается, «инвестиционный договор — это сложный по своей юридической природе договор. Он определяет взаимоотношения собственников или титульных владельцев средств, вкладываемых в объекты предпринимательской деятельности, их взаимодействие в процессе реализации инвестиционного проекта, в пользовании им или эксплуатации объекта, в распределении доходов от деятельности или эксплуатации объекта, а также устанавливает право собственности на объект».

При инвестициях в недвижимость по инвестиционному договору в строительстве одна сторона (инвестор) обязуется передать ин

вестиции, а другая сторона (заказчик), за соответствующее вознаграждение, обязуется осуществить их вложение на основе инвестиционного проекта с целью строительства объекта недвижимости и последующей передачи его в собственность инвестору в срок, установленный договором. Прежде всего данный договор является двусторонне обязывающим, взаимным. В соответствии с инвестиционным обязательством, вытекающим из такого договора, инвестору предоставляется право требовать от заказчика совершения определенных действий, однако и на самого инвестора возлагается обязанность совершения установленных действий.

Взаимность подобного договора выражается в том, что предоставление инвестиций в недвижимость происходит в обмен на передачу будущего возведенного объекта недвижимости. Так как создание и передача заказчиком готового объекта основывается только на тех средствах, которые передает инвестор, постольку последний обязан предоставить соответствующий объем инвестиций. Исходя из этого, заказчик при неисполнении соответствующего обязательства инвестором либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный сторонами срок, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

То есть имеется взаимная обусловленность одного обязательства другим. Таким образом, можно отметить, что обязательство из инвестиционного договора является встречным. В юридической литературе, учитывая такой критерий, как распределение прав и обязанностей сторон, упоминаются как двусторонние, так и односторонние договоры. В отношении сделок такое разделение на односторонние и двухсторонние представляется возможным. Классификация договоров подобным образом все же не является совсем верной. «Договор есть непременно две стороны, но эти стороны не всегда в одинаковом отношении одна к другой». Более точно высказался Я.М. Магазинер, предлагающий называть подобные договоры односторонне обязывающими или односторонне управомочивающими, но только не односторонними либо двусторонне обязывающими. Учитывая такое квалификационное основание, как наличие встречного удовлетворения, инвестиционный договор относится к разряду возмездных. Хотя некоторые авторы и полагают подобный договор безвозмездным.

При этом возмездность заключается в том, что инвестор обязан вознаградить заказчика за совершаемые им (заказчиком) действия. По моменту, к которому приурочивается возникновение договора, последние подразделяются на реальные (от лат. res — вещь) и консенсуальные (от лат. consensus — соглашение). Поскольку для возникновения взаимных прав и обязанностей у инвестора и заказчика достаточно достижения сторонами соглашения по условиям такого договора, то в соответствии с этим инвестиционный договор признается консенсуальным. Учитывая, что каждая сделка имеет свое правовое основание, то есть правовую цель, которой стремятся достичь субъекты инвестиционной деятельности, инвестиционный договор признается каузальным договором. «…Если основание входит существенным элементом в самый состав сделки и отражает в ней свои качества, то мы имеем каузальную, или материальную (индивидуализированную), сделку». Отнесение договора к каузальным договорам имеет под собой важное основание, поскольку действительность инвестиционного договора ставится в зависимость от ее цели, которая должна быть законной и достижимой.

В нашем случае целью договора является либо извлечение дохода вследствие вложения инвестиций в объекты предпринимательской деятельности, либо достижение положительного эффекта, например, в виде получения объекта недвижимости, пусть и для удовлетворения личных, потребительских нужд, что по действующему законодательству не является незаконным. Из такого каузального договора также видно, на чем основано право собственности инвестора на объект недвижимости. В зависимости от того, насколько заранее известен, при заключении договора, предмет и размер встречного обязательства, договор может быть коммутативным или алеаторным. Поскольку и заказчик обладает информацией, каков будет объем предоставленных инвестиций, и инвестор предполагает размер передаваемой недвижимости, постольку инвестиционный договор можно признать коммутативным. Для всесторонней правовой квалификации инвестиционного договора необходимо рассмотреть факультативные признаки.

Так, используя в качестве основы классификации такой критерий, как содержание гражданских организационно-правовых отношений, предложенный О.А. Красавчиковым, можно отметить, что инвестиционный договор обладает организационно — предпосылочными свойствами. Инвестора по праву называют инициатором строительства. В целях реализации инвестиционного проекта заключается инвестиционный договор, соответственно создаются предпосылки для возможного заключения в дальнейшем разнообразных договоров, как-то: договор кредита, договор купли-продажи или аренды земельного участка, договор на проведение проектно-изыскательных работ, договор строительного подряда, договор участия в долевом строительстве. Заказчик, осуществляя свои права и обязанности по договору, получает определенные полномочия от инвестора.

В частности, он вправе по своему усмотрению формировать договорные отношения с остальными участниками строительного процесса, определять направление и порядок освоения инвестиций, потому имеют место организационно-делегирующие отношения. Поскольку вследствие законодательного закрепления возможности инвестора контролировать целевое использование инвестиционных ресурсов заказчиком, постольку можно признать за таким договором контрольные свойства. Информационные качества отношений по договору инвестирования выражаются наличием права у инвестора получать информацию от заказчика о ходе строительства, выполненных работ, о сроках завершения отдельных этапов строительного процесса и выполнении проекта в целом. Именно благодаря обладанию указанными свойствами возможно признать обладание инвестиционного договора организационными свойствами.

Любой договор уже предполагает некую организованность, но она скорее носит «внутренний» характер, присутствуя именно между сторонами договора, не будучи направленной вовне. Наличие же инвестиционного договора подразумевает, в обязательном порядке, заключение как минимум одного договора, например, договора строительного подряда, то есть имеет место уже «внешняя» организованность будущих отношений. Любой договор, и инвестиционный не исключение, начинается с преамбулы. «Преамбула договора имеет общеюридическое значение. Она определяет дееспособность сторон и полномочия лиц, подписавших договор».

К существенным условиям согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ относятся условия:

1) о предмете договора;

2) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

3) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Соблюдение правила об обязательном наличии существенных условий позволяет говорить о том, что договор заключен, и порождает у сторон соответствующие права и обязанности.

Инвестиционный договор является непоименованным договором и не входит в систему договоров, предусмотренную ГК РФ. В связи с этим в случае возникновения споров между контрагентами их взаимоотношения регулируются подразделом 2 ГК РФ (общие положения о договорах), гл. 22 ГК РФ. При необходимости права и обязанности сторон будут определяться исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости, то есть аналогии права. Учитывая также положения, предусмотренные ст. 432 ГК РФ, единственным существенным условием инвестиционного договора, прямо предусмотренным законом, будет его предмет. Фактически главным источником регулирования деятельности сторон является инвестиционный договор. Именно поэтому на инвестора возлагается большой риск и «ответственность» при составлении и заключении договора.

От закрепления всех существенных условий договора, максимально полного отражения фактических и юридических действий заказчика будет зависеть успешное достижение поставленной цели. Рассматривая инвестиционный договор, предлагаем считать существенными следующие условия: предмет, цена, срок. Помещение — единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей. Жилым признается помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (п. 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры, жилые комнаты в квартирах или домах (ст. 16 ЖК РФ).

Логично предположить, что все помещения вообще подразделяются на жилые и нежилые. Учитывая, что на момент заключения договора объект либо еще не создан вовсе, либо находится в стадии строительства, говорить об окончательной индивидуализации его нельзя. Вследствие этого в договоре должны быть указаны: строительный адрес объекта, номер корпуса, номер подъезда, этаж/этажность объекта, ориентировочная нумерация квартир (либо нежилых помещений), а также экспликация вышеозначенных данных. Под ней понимается графическое пояснение расположения всего объекта и поэтажное — конкретных помещений. В целом касаемо всего возведенного объекта оговаривается перечень проведения необходимых работ, как-то: — санитарно — технические работы и оборудование, состоящие из проведения горячего и холодного водоснабжения, фекальной канализации, противопожарного водопровода, системы отопления. — электромонтажные работы и оборудование. В том числе наличие слаботочной и пожарной систем. — непосредственно отделочные работы.

Как правило, указанные работы фиксируются в дополнительном приложении (соглашении), которое является неотъемлемой составной частью инвестиционного договора. Цена также является существенным условием инвестиционного договора. Под инвестициями, в частности, понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество и т.д., имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Возможны случаи, когда финансирование осуществляется путем предоставления, например, стройматериалов. Однако чаще всего «цена» такого договора носит денежный характер, то есть инвестор передает денежные средства.

В соответствии со ст. 75 Конституции Российской Федерации, ст. 140 ГК РФ, ст. 27 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 394-1 «О Центральном банке Российской Федерации», официальной денежной единицей России является рубль, соответственно все расчеты между сторонами по договору должны производиться в рублях <*>. Однако на практике, в разделе «цена» фиксируется сумма в иностранной валюте. В таком случае в договоре должен быть указан источник информации о курсе этой валюты к рублю. Как правило, это фиксируется следующим образом: «Расчеты в рублях осуществляются эквивалентно курсу иностранной валюты по курсу ЦБ РФ на день оплаты». В любом случае должен быть четко указан общий размер инвестиционного взноса, а также цена одного квадратного метра. Механизм формирования ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности, учитывая при этом принципы ценообразования других отраслей: — многообразие строительной продукции как результат строительного процесса.

Каждый объект строительства имеет свои особенности, и он, в определенной мере, неповторим. Даже объекты, строящиеся по типовому проекту, имеют свои особенности, так как они привязываются к определенной местности. Из этой особенности вытекает, что каждый объект недвижимости имеет свою индивидуальную цену. — Длительность производственного цикла. Следует учитывать, что в условиях инфляции первоначальная цена может не совпадать с ценой по окончании строительства. Высокая материалоемкость строительной продукции обуславливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и определять, как они влияют на их себестоимость, а следовательно, и на цену.

В связи с этим лицам, заключающим инвестиционные договоры, необходимо тщательно фиксировать и учитывать возможность удорожания объекта строительства. — Значительную роль в формировании играет и число участников строительной деятельности, поскольку проектировщик, заказчик, подрядчик и субподрядчики преследуют свои цели. Для них участие строительстве является предпринимательской деятельностью. Срок исполнения может устанавливаться в отношении сдачи объекта государственной приемной комиссии и передачей его вместе с необходимыми сопроводительными документами либо моментом оформления права собственности на недвижимость инвестору, в зависимости от того, как договорились стороны. «Продолжительность строительства обычно устанавливается сторонами на уровне вероятностных суждений об опыте производства работ на аналогичных строительных объектах».

От определения срока исполнения обязательства зависит распределение рисков между сторонами, начало исчисления гарантийного срока, установление штрафных санкций за невыполнение условий договора. Срок может устанавливаться конкретной датой, месяцем, кварталом, хотя, как правило, устанавливается не конкретной календарной датой, а определенным кварталом установленного года. К обычным условиям относится порядок передачи инвестиций. Уплата цены договора возможна путем внесения единовременного платежа либо внесения платежа по графику, согласованному сторонами. Помимо этого, представляется важным установить возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения. Наличие инвестиционного проекта ( «projectus» с латинского языка — «брошенный вперед»), как обычное условие, представляет собой обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

По своему определению, инвестиционный проект шире категории «проектно-сметной документации», хотя в литературе есть противоположная точка зрения. Так, Ю.Г. Басин понимает под проектом «развернутый план строительства, то есть комплект документации, содержащей ТЭО (ТЭР), чертежи, пояснительные записки». Как отмечает В.А. Хитров, с введением термина «инвестиционный проект» возникает двоякое его толкование: «с одной стороны, он представляет собой комплекс решений, с другой — это сфера деятельности в соответствии с поставленными целями и принятыми решениями по порядку достижения целей, то есть процесс целенаправленного создания объекта инвестиционной деятельности». Тем не менее только акт утверждения инвестором превращает инвестиционный проект в документ, имеющий важное юридическое значение, охватывает своим содержанием весь процесс финансирования, проектирования, а в дальнейшем и строительства.

Реализация инвестиционного проекта предусматривает наличие трех этапов:

1. Предынвестиционного — проведение ТЭО (ТЭР), проектная и техническая подготовка к строительству. ТЭО (ТЭР) — документ, обосновывающий необходимость и целесообразность проектирования и строительства объекта. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства (п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Перечень и порядок проведения работ на данном этапе проекта имеют ориентировочный характер и могут изменяться в зависимости от цели проекта. Заключительным документом является инвестиционный бизнес-план, в котором содержится вся необходимая информация о проекте.

2. Инвестиционно-строительного, в процессе которой происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса: проведение торгов, формирование необходимых договорных связей (договоров строительного и субподрядов, участия в долевом строительстве), непосредственно строительно-монтажные и пусконаладочные работы, передача готового объекта инвестору.

3. Эксплуатационного (производственного) — готовность к эксплуатации объекта, необходимые капитальные работы в дальнейшем. Другим обычным условием является проведение торгов, то есть заказчик выбирает из тех лиц, которые предложили оптимальный вариант осуществления инвестиционного проекта. Субъектами подрядных торгов являются: заказчик, организатор торгов, тендерный комитет, претенденты, оференты. По общему правилу участвовать могут любые, как российские, так и зарубежные предприятия и организации, независимо от формы собственности, а если эта деятельность подлежит лицензированию, — лица, имеющие лицензию на право ее осуществления.

При этом устанавливается жесткое ограничение на запрет участия в торгах организаций, имеющих непосредственную организационно-правовую или финансовую зависимость друг от друга, выраженную в форме актов учредительства, финансового участия, холдинга и другие. Сам термин «подрядные торги» вводится ведомственным распоряжением Госкомимущества РФ и Госстроя РФ от 13.04.93 N 660-р/18-7 и означает «форму размещения заказов на строительство, предусматривающую выбор подрядчика для выполнения работ и оказания услуг на основе конкурса». Гражданско-правовое регулирование торгов нашло закрепление в ст. ст. 447 — 449 ГК РФ. Данные нормы устанавливают формы торгов, общие положения по их организации и проведению. Так, устанавливается, что торги могут быть в форме аукциона и конкурса.

Видовая квалификация устанавливает, что они могут быть открытыми, что означает участие в торгах любого заинтересованного лица, или закрытыми, то есть лица, специально приглашенного. Особо следует отметить различные сроки для организации торгов. Ст. 448 ГК РФ определяет общее правило об извещении торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения, независимо от того, в какой форме они организуются. Между тем отказ от проведения торгов отличается по срокам в зависимости от формы торга. Так, организатор торгов в форме аукциона обязан известить об отмене торгов не менее чем за три дня до его проведения, а отказ от проведения конкурса должен быть оглашен не менее чем за тридцать дней до даты наступления конкурса. Это можно объяснить тем, что победитель аукциона — лицо, предложившее более высокую цену, чем другие претенденты. Победитель же конкурса обязан предложить лучшие условия выполнения заказа, чем остальные участники. Передача объекта недвижимости инвестору, как обычное условие, представляет собой подписание акта сдачи — приемки либо иного документа о передаче, а также передача всех правоустанавливающих документов (в том числе, в некоторых случаях, переоформленные правоустанавливающие документы на землю).

Помимо этого, диссертант считает, что заказчик должен передать и рабочую документацию в собственность инвестора, что подразумевает право ее использования в дальнейшем, например, для проведения капитальных работ или реконструкции объекта недвижимости. Учитывая, что модельному поведению сторон должны соответствовать реальные действия, выраженные через права и обязанности, считаем целесообразным перечислить основные права и обязанности сторон.

Обязанности инвестора:

1. Осуществить передачу инвестиций, то есть непрерывное финансирование заказчика. 2. Передача правоустанавливающих документов на землю. 3. Выплата вознаграждения заказчику. 4. Приемка от заказчика объекта недвижимости.

Обязанности заказчика:

1. Заказ проектно-сметной документации на объект строительства. 2. Отвод земельного участка под строительство. 3. Предоставлять отчет о ходе строительства и расходования средств инвестору по установленному графику. 4. Проведение торгов на определение проектной и подрядной организаций. 5. Привлечение необходимых лиц и заключение с ними соответствующих договоров. 6. Осуществление контроля и технического надзора за деятельностью лиц, являющихся его контрагентами при реализации инвестиционного проекта. 7. Приемка от подрядчика законченного объекта строительства. 8. Сдача объекта недвижимости государственной приемочной комиссии. 9. Передача готового объекта недвижимости инвестору. 10. Предоставление всех необходимых правоустанавливающих документов.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать следующие выводы: 1. Конструкция инвестиционного договора в строительстве: по инвестиционному договору в строительстве одна сторона (инвестор) обязуется передать инвестиции, а другая сторона (заказчик), за соответствующее вознаграждение, обязуется осуществить их вложение на основе инвестиционного проекта с целью строительства объекта недвижимости и последующей передачи его в собственность инвестору в срок, установленный договором. 2. Инвестиционный договор является каузальным, двухсторонне обязывающим, возмездным, консенсуальным, обладающим организационными качествами. Обязательства из такого договора являются встречными. 3. Кредитором по инвестиционному договору является инвестор, а должником — заказчик. 4. Содержание инвестиционного договора включает в себя: 1) преамбулу (наименование договора, место и время заключения, информация о сторонах, заключающих договор); 2) существенные условия — предмет, цена, срок; 3) обычные условия — наличие инвестиционного проекта, порядок передачи инвестиций, проведение соответствующих торгов. 4) права и обязанности инвестора и заказчика как сторон по инвестиционному договору.

За дополнительной информацией и юридической помощью по инвестициям в недвижимость обращайтесь к нашим специалистам.

10.03.2019
0 Comments

Долевое участие в строительстве, Регистрация недвижимости

Регистрация объекта незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства — как оформить.

Наши услуги: регистрация объектов незавершенного строительства, подготовка документов, технический план.

регистрация объекта незавершенного строительства Сомнения в том, что объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, а не набором строительных материалов, уже отпали.

Гражданский кодекс РФ прямо указал на то, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Остается, однако, вопрос: а когда же совокупность строительных материалов превращается в новый объект недвижимого имущества — объект незавершенного строительства? Закон ответа на этот вопрос не дает. Статья 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорит лишь, что право на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Возникшая неопределенность побудила Высший Арбитражный Суд РФ высказать свою позицию по этому вопросу.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» содержится указание на то, что не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, пока они являются предметом действующего договора строительного подряда.

В настоящее время на основе разъяснений положений действующего законодательства высшими судебными инстанциями в сфере их компетенции, можно давать однозначные ответы на однозначные вопросы, которые существенно облегчат как совершение самой сделки с объектом незавершенного строительства, так и вопросы правового определения земельного участка.

Для государственной регистрации права на объект незавершенного строительства предоставляются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий отвод земельного участка под строительство объекта (как правило, постановление главы муниципального образования о выделении земельного участка под строительство) и (или) план земельного участка, выделенного под строительство, удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству или план земельного участка, принадлежащий заказчику (застройщику) на праве собственности или ином вещном праве.

2. Разрешение соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства на конкретном земельном участке, либо выделенном для этих целей, либо принадлежащем заказчику (застройщику) на вещном праве. Данный документ необходим для исключения возможности регистрации права на самовольную постройку.

3. Описание объекта незавершенного строительства, изготовленное уполномоченным органом технического учета.

4. Проектно – техническая документация. Представляется, что проектно – сметная документация необходима в случаях, когда регистратор предполагает, что заявленный на регистрацию объект является самовольной постройкой. Целесообразно в этих случаях запросить заключение органов госархстройнадзора, поскольку решение вопроса о соответствии возведенного объекта утвержденной проектно – сметной документации не должно входить в компетенцию регистратора.

5. Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на объект незавершенного строительства (инвестора, подрядчика и т.д.). В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Необходимо убедиться, что в создании объекта не участвовали другие лица, имеющие целью строительство объекта для себя и, соответственно, приобретающие на объект право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Закона № 122-ФЗ для регистрации права на не завершенный строительством объект представляется документ, содержащий описание объекта. Эта специальная норма корреспондирует и другим статьям вышеназванного Закона. А именно, в соответствии с п. 1 ст. 17 обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации, является план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Пунктом 4 ст. 18 установлено, что план недвижимого имущества должен быть удостоверен соответствующим органом учета объекта недвижимого имущества. При этом незаконченность работ по учету зданий, сооружений и их отдельных частей при государственной регистрации не допускается (п. 2 ст. 20). Исходя из вышеизложенного план объекта незавершенного строительства должен быть изготовлен соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества. Таким органом, как правило, является бюро технической инвентаризации, если нормативным актом субъекта на проведение технического учета объектов незавершенного строительства не уполномочен иной орган.

Описание объекта незавершенного строительства в Едином государственном реестре прав производится на основании технического паспорта, изготовленного бюро технической инвентаризации.

За помощью в оформлении сделок с объектами незавершенного строительства обращайтесь к нашим специалистам.

10.03.2019
0 Comments

Консультация юриста

Консультация юриста по наследству

16.01.2019
0 Comments

Оформление наследства

Долги при наследстве

16.01.2019
0 Comments

Оформление наследства

Документы для принятия наследства

Документы для принятия наследства — что необходимо?

Нотариус, принимая решение о признании лица наследником должен удостовериться в следующем:

Факте смерти наследодателя
Документальном подтверждении родственных связей наследодателя и лиц, подавших заявление о вступлении в наследство
Принадлежности имущества наследодателю

Соответственно и документы, которые должен представить заявитель будут подтверждать указанные выше обстоятельства.

Чаще всего вопросы возникают в принадлежности наследодателю недвижимого имущества. Наследодатель либо не имеет документов на дом, земельный участок, квартиру, либо сведения о данных объектах не содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В таких случаях необходимо подтверждение наличия прав из косвенных источников:

БТИ
Администрация района
Архивы

Очень важно именно найти эти документы, т.к. в противном случае неминуем отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство и обращение в суд.

Юристы Компенсация.com обладают необходимыми компетенциями в области наследственных прав. Обращайтесь.

16.01.2019
0 Comments

Оформление наследства

Признание права на наследство в суде

признание права на наследство в суде

В нашей практике возникают ситуации, когда нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство.

В каких случаях такое возможно:

пропущен срок вступления
не доказано родство
имеются сомнения в принадлежности имущества наследодателю
право не зарегистрировано в реестре

Что делать в данной ситуации?

Обращение в суд поможет избежать неопределенности в правовом статусе имущества.

В какой суд обращаться?

В соответствии с правилами подсудности, установленными Гражданско-процессуальным Кодексом РФ, обращение за восстановлением нарушенных прав в виде иска о признании права собственности возможно по месту нахождения имущества в случае обращения о признании права на недвижимое имущество и по месту нахождения имущества в случае обращения о признании права на движимое имущество.

Какие документы потребуются для признания права в суде?

отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство
документы о родстве
документы, свидетельствующие о праве наследодателя на имущество
документ, подтверждающий оплату государственной пошлины

Доказательственная база.

В суд необходимо предоставить как неоспоримые доказательства следующее:

факт своего своевременного обращения в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство
доказательства невозможности без суда решить данный вопрос
документы, свидетельствующие о праве наследодателя либо запросы с требованием такие документы предоставить
метрики (документы о родстве) либо в момент обращения в суд обратиться с ходатайством о запросе необходимых документов в органах ЗАГС.

Срок пресекательный.

Обращение в суд должно состояться в срок, не превышающий срок давности по данного рода искам — 3 года.

Сотрудники Компенсация.com обладают всеми необходимыми полномочиями для отстаивания Ваших прав в суде, подготовке документов и других действиях, связанных с принятием наследства в суде.

16.01.2019
0 Comments

Оформление наследства

Раздел наследства

Раздел наследства в суде По общему правилу в соответствии с указаниями статьи 1165 ГК РФ, раздел наследства или выдел доли в наследственном имуществе осуществляется по волеизъявлению наследников.

При разделе не включаются в наследственную массу:

доля пережившего супруга
предметы домашней обстановки

Раздел происходит в соответствии с требованиями гражданского Кодекса о сделках и договорах.

Раздел наследства в судебном порядке

Наследственным имуществом может завладеть другой наследник, наследник претендует на большую часть наследства, лишенный наследства считает себя обделенным, возник спор о пользовании, незначительность доли одного из наследников, в состав наследства входит неделимая вещь …

Все споры о размере причитающейся наследникам доли, не решенные соглашением, рассматриваются в суде.

Стороны
Нормы права
Иск
Предмет доказывания
Добросовестность

Сторонами по делу о разделе наследственного имущества при отказе произвести раздел будут наследники.

Содержание искового заявления.

ФИО обращается с иском о разделе наследственного имущества к ФИО

Основания иска о разделе имущества

Приводятся доказательства смерти наследодателя и доказательства родства.

Доказывать факт права собственности на тот или иной объект, входящий в наследственную массу истец не обязан.

Ссылка на обстоятельства наследственного дела, перечисление имущества.

Приводится ссылка на отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство и отказ ответчика произвести раздел.

Указывается в чем произошло нарушение прав истца

Предметом правового регулирования по данному иску является нарушение прав истца при наследовании на основании статей 1164, 1165, 252 ГК

Заявляется ходатайство об истребовании материалов наследственного дела.

Предмет иска

Требование произвести раздел наследственного имущества , признав за истцом право собственности на ____ долю в праве обще — долевой собственности на ….

(перечисляется имущество и его характеристики)

Ответчик по делу о разделе наследства

Ответчиком является завладевшее наследством лицо, считающее себя наследником. Ответчик, соответственно доказывает, что именно он и есть настоящий наследник.

Добросовестность

Отдельным правовым основанием по данного рода искам является представление суду доказательств недобросовестного поведения ответчика, выраженного в присвоении доли отсутствующего наследника.

Предмет доказывания

При иске о разделе наследства спор не должен выходить за пределы наследственных правоотношений. Каждая сторона доказывает факт законного, по его мнению призвания к наследованию, факт открытия наследства и приводит соответствующие доказательства.

16.01.2019
0 Comments

Выписка из ЕГРЮЛ

Какая информация указана в выписке из ЕГРЮЛ?

Согласно закона о государственной регистрации юридических лиц (129 ФЗ), в выписке из ЕГРЮЛ должны быть указаны следующие данные:

наименование
организационно-правовая форма
указание на то, что хозяйственное общество имеет статус международной компании (в применимых случаях)
адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица
адрес электронной почты юридического лица (при указании таких сведений в заявлении о государственной регистрации)
сведения о том, что юридическим лицом принято решение об изменении места нахождения
способ образования юридического лица (создание или реорганизация)
сведения об учредителях (участниках) юридического лица
сведения о правопреемстве
способ прекращения юридического лица
сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации
сведения о возбуждении производства по делу о банкротстве юридического лица, о проводимых в отношении юридического лица процедурах, применяемых в деле о банкротстве
размер указанного в учредительных документах коммерческой организации уставного капитала
фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица
сведения о наличии корпоративного договора
сведения о лицензиях, полученных юридическим лицом
сведения о филиалах и представительствах юридического лица
идентификационный номер налогоплательщика
код причины и дата постановки на учет юридического лица в налоговом органе
коды по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности
номер и дата регистрации юридического лица в качестве страхователя
сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе реорганизации
сведения о том, что юридическое лицо, являющееся хозяйственным обществом, находится в процессе уменьшения его уставного капитала;

12.01.2019
0 Comments

Выписка из ЕГРЮЛ

Заказать выписку из ЕГРЮЛ с печатью

Наш юридический центр Компенсация.com более 15 лет оказывает услуги по оформлению справок и документов юридического характера.

Мы изготавливаем только легитимные документы.

При заказе выписки из ЕГРЮЛ документ будет доставлен только с оригинальной печатью Межрайонной ИФНС №15 по Санкт-Петербургу.

12.01.2019
0 Comments

Выписка из ЕГРЮЛ

Заказать выписку из ЕГРЮЛ по названию организации

Наш юридический центр более 15 лет оказывает юридические услуги гражданам и организациям.

Услуга по заказу Выписки из ЕГРЮЛ может быть оказана по любым данным, сообщенным нам о организации. Такими данными могут быть:

ИНН
ОГРН
Название организации

Оформить заказ Вы можете по:

телефону
по электронной почте
с помощи формы, размещенной выше

Ждем Ваших заказов и Вы получите интересующую Вас информацию и документы своевременно.

11.01.2019
0 Comments

Выписка из ЕГРЮЛ

Подскажите пож. реквизиты для заказа выписки из ЕГРЮЛ лично.

Вы можете заплатить по реквизитам в квитанциях, представленных ниже, либо электронно на сайте налоговой службы.

Несрочная выписка из ЕГРЮЛ :

Срочная выписка из ЕГРЮЛ:

11.01.2019
0 Comments

Выписка из ЕГРЮЛ

Возможен ли заказ на постоянной основе и какие скидки предусмотрены?

Наш юридический центр Компенсация.com более 15 лет оказывает услуги по получению и доставке юридически значимых документов.

Мы предоставляем скидку при заказе от 3-х Выписок из ЕГРЮЛ в размере 20% от установленной цены.

Таким образом:

сумма к оплате за срочную Выписку из ЕГРЮЛ составит 1200 рублей за штуку
сумма к оплате за несрочную Выписку из ЕГРЮЛ составит 800 рублей за штуку

При заказе на постоянной основе размер скидок от 25%.

11.01.2019
0 Comments

Выписка из ЕГРЮЛ

Выписка из ЕГРЮЛ с доставкой по Санкт-Петербургу

Наш юридический центр более 15 лет осуществляет деятельность в области оказания юридических услуг физическим лицам и организациям.

Одним из направлений нашей деятельности является заказ, получение и доставка Выписки из ЕГРЮЛ.

Доставка выписок по Санкт-Петербургу в пределах КАД бесплатна и входит в стоимость заказа.

Ждем ваших обращений.

11.01.2019
0 Comments

Выписка из ЕГРЮЛ

Заказ Выписки из ЕГРЮЛ с оплатой при получении.

Наша организация более 15 лет оказывает юридические услуги гражданам и организациям.

Мы осуществляем услугу по изготовлению ( заказ, получение, доставка) Выписки из ЕГРЮЛ.

Оплата данной услуги осуществляется курьеру при получении готовой Выписки из ЕГРЮЛ.

В случае безналичных платежей мы рекомендуем предварительно заключить договор.

10.01.2019
0 Comments

Выписка из ЕГРЮЛ

Заказать выписку из ЕГРЮЛ по телефону.

Наша организация более 15 лет занимается юридическими услугами разного профиля. Готовы принять Ваш заказ на изготовление Выписки из ЕГРЮЛ :

по телефону +79111432911
по WhatsApp по номеру: +79111432911
с помощью формы, размещенной на странице рубрики

Мы изготавливаем срочные ( с датой получения ) — завтра, так и не срочные Выписки из ЕГРЮЛ.

10.01.2019
0 Comments

Выписка из ЕГРЮЛ

Будет ли в полученной Вами выписке актуальная информация?

Выписка из ЕГРЮЛ предоставляет возможность увидеть самую актуальную информацию о юридическом лице. Информация о юридическом лице, заказанная срочно (срочная выписка из ЕГРЮЛ) имеет практически он — лайн характер, т.к. время получения и данные реестра практически совпадают.

Рекомендуем для получения самой актуальной информации заказывать выписки из ЕГРЮЛ до 12 часов.

10.01.2019
0 Comments

Выписка из ЕГРЮЛ

Выписка из ЕГРЮЛ — с доставкой по Санкт-Петербургу

Выписка из ЕГРЮЛ — основной документ, с помощью которого возможна проверка полномочий юридического лица.

Мы осуществляем получение и доставку готовых Выписок из ЕГРЮЛ по Санкт-Петербургу

Стоимость доставки включена в общую стоимость услуги по получению Выписки из ЕГРН.

Заказать Выписку можно как по телефону: 974-19-45, так и воспользовавшись формой заказа.

Стоимость заказа срочной Выписки из ЕГРН с датой получения — завтра составляет 1250 рублей.

10.01.2019
0 Comments

Выписка из ЕГРЮЛ

Кто оплачивает государственную пошлину?

Государственная пошлина за получение Выписки из ЕГРЮЛ взимается на основании главы 25.3 Налогового Кодекса

Государственную пошлину оплачивает наш сотрудник.

С заказчика размер платежа не взимается.

10.01.2019
0 Comments

Выписка из ЕГРЮЛ

Срок получения Выписки из ЕГРЮЛ ?

Сроки получения выписки из ЕГРЮЛ Выписка из ЕГРЮЛ в Санкт-Петербурге изготавливается в Едином центре документов на улице Текстильщиков 10 — 12.

При заказе срочной Выписки из ЕГРЮЛ до 12 часов текущего дня она будет готова в 12 часов на следующий день.

При заказе несрочной Выписки из ЕГРЮЛ до 12 часов текущего дня она будет готова именно в этот день недели на следующей неделе.

Доставка обеспечивается в течении 3-х часов после информации о готовности.

При заказе через нашу юридическую фирму Вы можете быть уверены в своевременности доставки.

10.01.2019
0 Comments

Банкротство физических лиц

Информация о гражданине (Форма)

С помощью данной формы Вы можете самостоятельно подготовить документ, являющийся приложением к заявлению о банкротстве физического лица.

06.01.2019
2 Comments

Банкротство физических лиц

Сведения о кредиторах гражданина

C помощью данной формы Вы можете самостоятельно подготовить один из документов, являющихся приложением к заявлению о банкротстве гражданина. Редактируется при нажатии

06.01.2019
2 Comments

Банкротство физических лиц

Сведения о должниках гражданина (Форма)

С помощью данной формы Вы можете создать документ, требуемый при подаче заявления о банкротстве гражданина. Редактируется при нажатии

06.01.2019
0 Comments

Банкротство физических лиц

Опись имущества гражданина

С помощью данной формы Вы можете создать документ, являющийся приложением к заявлению о банкротстве физического лица. Редактируется при нажатии

06.01.2019
0 Comments

Договоры

Договор купли-продажи помещения

Предоставляем услуги: составление и регистрация договоров купли-продажи помещений, дарения, мены, найма, аренды квартир, домов, помещений, получение необходимых документов и справок

Наши контакты:

Юридический центр Компенсация.com

Санкт-Петербург м.Сенная площадь, улица Ефимова, дом 1 офис 19

тел: +79111432911 эл. почта 9741945@mail.ru

Содержание:

1. Предмет договора.

2. Необходимые документы

3. Существенные элементы.

4. Права и обязанности сторон.

5. Передача помещения.

6. Регистрация перехода права.

7. Права арендатора при переходе прав на помещение.

8. Особенности правового регулирования.

Передача прав на помещение – одна из распространенных сделок на рынке недвижимости. В целом, такого рода сделки не очень сложны для участников, но есть ряд особенностей, которые необходимо учитывать при совершении,

Предметом договора купли-продажи помещения является передача прав на помещение и определение прав и обязанностей сторон.

Необходимые документы.

Для совершения сделки необходимы следующие документы:

— выписка из ЕГРН об основных характеристиках

— договор купли-продажи (основание приобретения прав)

— технический паспорт на помещение

— договора с снабжающими организациями

Существенные элементы договора купли-продажи помещения.

Основным необходимым элементом договора купли-продажи помещения является цена. Цена должна быть определена договором. Без определения в договоре цены договор является несогласованным.

Права и обязанности сторон.

Продавец обязан:

— представить покупателю всю имеющуюся информацию о возможных обременениях помещения и ограничениях в его использовании;

— в договор могут быть включены нормы, ограничивающие покупателя в пользовании либо распоряжении помещения

— предоставить всю техническую документацию на помещение: документы, узаконивающие перевод помещения из статуса «жилое»(при наличии такового); документацию, обуславливающие устройство отдельного входа; документацию о любых перепланировках, переустройстве, реконструкции помещения;

— передать помещение по акту с передачей всей технической и правоустанавливающей документации;

— при наличии арендаторов у помещения, передать договора аренды, всю информацию об арендаторах

Покупатель обязан:

— оплатить цену договора;

— использовать помещение по назначению, определяемому законом

— принять помещение от продавца

Передача помещения:

— при передаче помещения продавец обязан уведомить покупателя о всех недостатках помещения;

— при ненадлежащей передаче при обнаружении срытых недостатков покупатель имеет право на уменьшение покупной цены и расторжение договора купли-продажи;

Особенности налогообложения при сделках купли-продажи помещений

— НДС при продаже помещения юридическим лицом физичеcкому: в данном случае продавец является налоговым агентом и обязан произвести взыскание с продавца необходимой суммы НДС;

— при продаже помещения возможность имущественного вычета не возникает

Права арендатора при переходе прав на помещение

— права арендатора сохраняются при продаже помещения в объеме, установленных договором аренды, заключенным между арендатором и продавцом помещения

Переход права при продаже помещения

— возникает после государственной регистрации в УФРС (Росреестре)

06.01.2019
0 Comments

Договоры

Договор аренды квартиры

Предоставляем услуги: составление и регистрация договора аренды, квартир, домов, помещений, зданий.

Содержание:

Договор аренды квартир– общие особенности.
Виды договоров.
Существенные условия.
Права и обязанности.
Обязанности нанимателя.
Обязанности наймодателя.
Вселение граждан.
Прекращение договора.

Аренда квартиры для краткосрочного или долгосрочного проживания – этот вопрос касался многих. Но не многие знают, какие права и обязанности порождают отношения между арендодателем и арендатором (правильнее – между наймодателем и нанимателем, по договору найма жилого помещения, как в законе).

Как и было сказано — правовой формой, опосредующей эти правоотношения — договор найма жилого помещения. Это самостоятельный договорный тип.
Существует несколько вариантов по решению этого вопроса, какой именно заключить договор, чтобы снимать жилье: договор найма жилого помещения можно разбить на договор социального найма жилого помещения, договор коммерческого найма жилого помещения и специализированный договор найма. Жилое помещение может быть и предметом договора безвозмездного пользования, но тогда у проживающего исчезают все гарантии, которые предоставляются по договору найма такого помещения.

Нас с вами больше интересует Договор коммерческого найма – опосредующий рыночные отношения, т. е. сторонами такого договора могут выступать любые физические лица, а также юридические лица (в таком случае юридическое лицо, выступающая по договору, как наниматель заключает договор аренды только для проживания граждан).
Договор считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий. Таким условием для данного вида договора является предмет. Согласно ст. 673 Гражданского кодекса (далее –ГК), предметом является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Срок договора не считается существенным условием, т. к. законодатель в ст. 683 ГК установил, что если в договоре срок не определен договор считается заключенным на 5 лет. Цена, также не является существенным условием договора – нет прямого указания в законе, т. к. договор возмездный (т.е. сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей), и если стороны не указали цену и нельзя определить ее из условий договора, то исходя из ст. 424 ГК исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Обязанности наймодателя (арендодателя).

Т.к. договор консенсуальный (считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий), то обязанность наймодателя — передать жилое помещение, которое должно быть свободным фактически и юридически и, безусловно, должно быть пригодным для постоянного проживания.
Толкуя Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 можно сделать вывод о том, что если обязанность нарушена, то применяется п. 3 ст. 687 ГК.
У наймодателя существует обязанность принимать участие в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Однако соответствующие расходы могут быть в последующем возложены на нанимателя.
Обязанность осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если стороны не договорились иначе. Если наймодатель не выполняет такую обязанность, наниматель вправе либо требовать уменьшения платы, либо требовать возмещения собственных расходов, либо требовать возмещения убытков.

Обязанности нанимателя (арендатора)

Основная обязанность нанимателя — использовать жилое помещение по назначению. Закреплено законом для того, чтобы не было злоупотребления правом (ст. 10 ГК).
Обеспечивать сохранность и поддержание переданного по договору жилого помещения в надлежащем состоянии. Если наниматель нарушит и это приведет к разрушению или порче жилого помещения, то появляются основания к выселению из жилого помещения.
Обязанность производить текущий ремонт помещения.
Без согласия наймодателя не производить переустройство или перепланировку (реконструкция) жилого помещения. В числе субъектов, которые могут подать заявление о переустройстве, нанимателя нет, может только собственник.
В п.1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса (далее – ЖК) дается определение перепланировки и переустройства. Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Исходя из того, что договор считается возмездным, наниматель должен вносить плату за коммунальные услуги и за проживание. Глава 7 ЖК устанавливает 3 обязанности по оплате для нанимателя: плата за пользование (за наём), определяется, исходя из размера общей площади + качества и благоустроенности; за содержание — из размера занимаемой площади жилым помещением; плата за коммунальные услуги — исходя из предоставляемых услуг.
Срок внесения и порядок платы определяется сторонами самостоятельно.
Неисполнение обязательства по оплате влечет: при неоплате свыше 6 месяцев, а при краткосрочном договоре (менее 6мес.) — более 2 раз подряд, расторжение договора и выселение.

Права нанимателя (арендатора).

Право сдавать на нанятый срок жилое помещение или его часть в поднаём, но с письменного согласия наймодателя и соблюдения общей площади на человека
Прямых отношений наймодателя с поднанимателем не возникает, а ответственность за действия поднанимателя несет наниматель. Т.к. это субдоговор, то договор поднайма зависит от основного договора, в частности, договор поднайма не может превышать срок договора найма.
Право на вселение временных жильцов. Должны быть соблюдены условия: согласие всех совершеннолетних жильцов, согласие наймодателя, но наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Временными жильцами в данном случае признаются — временно и безвозмездно проживающие с нанимателем и членами его семьи (до 6 месяцев).
Ответственность за временных жильцов несет наниматель. Временные жильцы должны выехать в установленный срок или в течение 7 дней со дня предъявления требования нанимателя или членов его семьи.
Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Инициатива должна исходить от наймодателя. Если он ее не проявляет, то договор продлевается на новый срок. Если наймодатель нарушает право преимущественного заключения договора, то в отличие от аренды наниматель здесь имеет право через суд признавать договор недействительным и или требовать возмещения убытков.
Изменение жилищных правоотношений.
Законодатель исходит из принципа стабильности жилищного правоотношения, т.е. изменение жилищных правоотношений возможно только в случаях предусмотренных законом — изменение субъектного состава, содержания, предмета. При полном изменении предмета будет не изменение, а прекращение жилого помещения (при замене и при обмене).

Вселение граждан

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Для вселения требуется согласие проживающих и наймодателя, а также соблюдение нормы общей площади. Все вселившиеся лица должны включаться в договор найма.
Ст. 686 ГК РФ регулирует замену нанимателя. Замена может быть произведена любым лицом из состава дееспособных членов семьи. Обычно это случается при смерти нанимателя, но может быть и по соглашению сторон, если соглашение между проживающими не достигнуто, все они становятся сонанимателями.

Прекращение договора.

Существует 3 возможных варианта в порядке, установленном в ст.687 ГК РФ:
По инициативе нанимателя — по требованию нанимателя с согласия всех совершеннолетних, но при условии письменного предупреждения наймодателя за 3 месяца.
Суд может расторгнуть договор по требованию наймодателя на основании п.2 ст. 687 ГК РФ, в которой приведен исчерпывающий перечень оснований: невнесения платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок,

а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В судебном порядке по требованию любой из сторон на основании п.3 ст. 687 ГК РФ: когда помещение стало непригодным для проживания и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

К сведению.

Для того чтобы не стать жертвами излишне придирчивых, а то и вовсе недобросовестных хозяев недвижимости, которые могут вам изрядно испортить жизнь, стоит всё-таки избегать юридических ошибок, которые бытуют на рынке аренды жилья.
Если человек, с которым вы у которого вы собираетесь взять в аренду жилье – добросовестный арендодатель, то его интерес в заключении договора согласно ст.674 ГК РФ, если не больше вашего, то по крайней мере не меньше – его недвижимость нуждается в дополнительных мерах безопасности. Письменный договор с обязательными подписями всех сторон процедуры аренды будет законным основанием для вашего временного проживания в наёмной квартире. Хозяин квартиры не сможет просто так вас выселить из арендуемого помещения – для этого ему нужны будут веские доказательства, а правовым документом, на который вы сможете ссылаться, в случае возникших споров и будет договор аренды (найма) жилого помещения. Обязательно в договоре должна быть указана и сумма ежемесячной арендной платы и то, кто будет оплачивать счета за так называемые коммунальные платежи.
Стремитесь к надлежащему оформлению юридически значимых документов.

Для аренды жилых помещений обращайтесь к нашим специалистам

06.01.2019
0 Comments

Договоры

Договор купли-продажи земельного участка

Предоставляем услуги: составление договоров купли-продажи земельных участков, дарения, мены, найма, аренды квартир, домов, помещений

Содержание:

Особенность ограниченной обороноспособности земельных участков.
Специальные правила, установленные ЗК.
Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка.
Недействительные условия договора.
Существенные элементы договора купли-продажи земельного участка
Форма договора купли-продажи земельного участка.
Образец договора купли-продажи земельного участка 2019.
Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Виды правоустанавливающих документов на земельные участки.
Документы для продажи земельного участка

При заключении договоров купли- продажи земельных участков необходимо учитывать ограниченную оборотоспособность отдельных объектов недвижимости. Так, п. 3 ст. 129 ГК определено, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Таким образом, ГК закрепляет приоритет специального законодательства в вопросах регулирования оборотоспособности природных ресурсов. Статья 27 ЗК определяет перечь земельных участков, изъятых из оборота и ограниченных в обороте. В отношении земель сельскохозяйственного назначения сделана отсылка к Федеральному закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Однако действие названного Закона не распространяется на земельные участки, перечисленные в п. 7 ст. 27 ЗК.

Сделки с иными земельными участками совершаются в соответствии с гражданским законодательством и ЗК. Среди специальных правил, установленных ЗК относительно продажи земельных участков, следует назвать ст. 35 и 37. Законом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Недействительность некоторых условий договора купли-продажи прямо оговорена в п.2 ст. 37 ЗК.

Предоставление продавцом заведомо ложной информации о земельном участке порождает у покупателя право требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных ему убытков. Заключение договоров купли-продажи земельных участков регулируется § 7 «продажа недвижимости» гл. 30 «Купля – продажа» ГК. Согласно общей для всех видов недвижимости норме ст. 551 обязательной регистрации подлежит переход права собственности к покупателю.

Договоры купли-продажи земельных участков не подлежат государственной регистрации, так же как и договоры купли-продажи иной недвижимости нежилого назначения – зданий, садовых и дачных домов, гаражей, иных строений, сооружений, нежилых помещений. Данные сделки считаются заключенными с момента подписания. Статьей 37 ЗК установлены следующие особенности купли-продажи и мены земельных участков. В соответствии с требованиями ст. 554 ГК и п. 2 ст. 8 ЗК, п. 1 ст. 18 Закона о регистрации прав в договоре должны быть указаны: местоположение участка, площадь, кадастровый номер, категория земли целевое назначение), разрешенное использование участка.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.

С учетом п. 3 ст. 37 ЗК в договор также могут быть включены сведения:

о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, иная информация, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

Признаются недействительными условия договора:

Устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственном желанию, ограничивающее дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей, ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

При сделках с земельными участками, находящимися в частной собственности физических и юридических лиц, цена отчуждаемого земельного участка определяется по соглашению сторон. При согласовании цены участка можно воспользоваться данными о рыночной стоимости или государственной кадастровой оценки земель (ст. 66 ЗК). Рыночная стоимость участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по договору между заказчиком и оценщиком. Государственная кадастровая оценка земли производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 08. 04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Нормативная цена земли указывается в кадастровом плане участка. Законом не установлено, что кадастровая стоимость земельного участка – обязательное условие сделки. Покупка земельного участка – это выгодное вложение денег.

Существенными элементами для договора купли-продажи земельного участка являются:

— категория земли

— целевое использование

— адрес

— площадь

— кадастровый номер земельного участка

— соответствие адреса в договоре кадастровому паспорту

— наличие либо отсутствие строений на участке

— минимальный размер участка ( для земель селькохозяйственного назначения)

— цена, как обязательный элемент

Многие покупают земельный участок, даже если не имеют средств для возведения коттеджей, т. к. цены на участки всегда растут. Для того чтобы сделка оказалась выгодной требуется комплексный и ответственный подхода. Также чтобы не чувствовать непонимания происходящих процедур по сделке и в последствии не чувствовать себя обманутым из-за через край возложенных контрагентом на вас обязательств лучше всего обращаться к профессионалам рынка недвижимости, хорошему юристу.

Форма договора купли-продажи земельного участка

Законом предусмотрена простая письменная форма договора. Состовляется в виде одного документа. Волеизъявление сторон варажается путем подписания. Стороны договора в документе описывают права и обязанности, существенные элементы предстоящей сделки. Такая форма заключения сделки является онцессуальной. В основу консенсуального договора положено взаимное доверие сторон договора. Обмениваясь взаимными обещаниями исполнить те или иные действия, каждая сторона полагается на честность своего контрагента и основывает свои расчёты на взаимном интересе в договоре. Поэтому основанием договора является простое соглашение, а не предварительное исполнение договора одной из сторон. Сила консенсуального договора заключается не в самой букве соглашения, а в его внутреннем содержании — в соответствии эквивалентов, обмениваемых сторонами и оцениваемых по началам доброй воле.

Двусторонность и взаимность создают юридическое равенство сторон, его заключивших. В историческом развитии консенсуальный договор является поэтому выражением вполне развитого и свободного строя общества, построенного на обширном гражданском обороте и, в противоположность реальному договору, основанному на личном доверии.

Образец договора купли-продажи земельного участка 2019

Приводим простейшую форму, в которой нет обязанностей, ответственности сторон, других пунктов, описывающих взаимоотношения сторон в сделке. Реальные взаимоотношения сторон намного шире и многообразнее — желательно в договоре указать больше, а не меньше, чтобы позже не встречаться в суде.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Выборг, Ленинградская область,

тридцатое ___ября

две тысячи ____________ года

Мы, гр. РФ, ________________, пол-женский, ____ ______ _____ года рождения, место рождения: ____________, паспорт серии _______________, код подразделения: _______, проживающая ________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», и гр. РФ ________________, пол-женский, _______________ года рождения, место рождения ___________, паспорт ___________________, код подразделения _______, проживающая в ____________________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Продавец продал, а Покупатель купил:

земельный участок площадью 600 (шестьсот) кв. м, кадастровый номер :

_____________________, находящийся по адресу: ________________________,

категория: земли сельскохозяйственного назначения,

целевое назначение: для ведения садоводства.

2. Земельный участок принадлежит Продавцу на основании ___________________.

Земельный участок оценен сторонами в сумму 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Данную сумму Покупатель выплачивает Продавцу после регистрации перехода права собственности на имя Покупателя в течении 3-х рабочих дней после получения свидетельства о регистрации, что будет подтверждено распиской от Продавца. Расчеты между сторонами осуществляются через сейфовую ячейку банка ______________________

Стороны установили, что с момента подписания настоящего Договора и до полной оплаты земельный участок не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п.5 ст.488 ГКРФ.

Передача земельного участка осуществляется в течении недели по акту приема-передачи после получения свидетельства о праве на имя Покупателя. При передаче земельный участок освобожден от имущества, принадлежащего Продавцу или третьим лицам. Строений на передаваемом земельном участке нет.

Стороны подтверждают, что действуют добровольно, без принуждения, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки и всех ее условий, а также что на момент подписания договора они не лишены и не ограничены в дееспособности. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах.

Подписи сторон:

_____________________________

__________________________________

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Продажа земельных участков регулируется государственными органами на основе:

Гражданского кодекса РФ (статья 209),
Земельного кодекса РФ (статья 37)
осуществляется в определённом порядке с соответствующей подготовкой документов собственниками земельных объектов.

В настоящее время владельцы земельных участков обладают различными видами правоустанавливающих документов, подтверждающими их возможности владения и, соответственно, реализации (продажи) земельной недвижимости:

1. Свидетельства о государственной регистрации права, выданные региональными органами регистрационной службы и кадастровые планы, выданные региональными органами кадастровой службы.

2. Свидетельства старого образца (розовые или маленькие белые), выданные районными земельными комитетами (комитетами по землеустройству и землепользованию) по постановлениям районных администраций в уже давнее время, но имеющими юридическую силу в настоящий период.

3. У части владельцев земельных участков, исправно или неисправно платящих налоги на землю, на руках лишь постановления районных администраций о предоставлении им земли или договоры о покупке или аренде земельных участков.

В перечисленных документах в обязательном порядке отражены категории земельных участков (садоводство, земли поселений, земли лесного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли промышленности), разрешённое использование (ИЖС, ЛПХ, фермерское или крестьянское хозяйство и др.), а в строке «вид права», подтверждающим, по сути, собственность, указаны условия пользования земельным участком:

• Собственность (или аренда) — в свидетельствах нового образца.

• Постоянное (бессрочное) пользование.

• Пожизненно наследуемое владение.

• Аренда.

• Безвозмездное срочное пользование.

• Частная собственность.

Продать можно только тот земельный участок, который является собственностью и прошёл государственный кадастровый учёт (в случае аренды земельного участка возможна переуступка права аренды покупателю). Это означает, что для продажи земельного участка на руках у его собственника должен быть определённый пакет документов — свидетельство на право собственности или свидетельство о государственной регистрации права (пользователям земельных участков, имеющим лишь постановления о предоставлении земельного участка, необходимо завершить оформление участка в собственность, то есть получить Свидетельство государственного образца на землю) и кадастровый план земельного участка, но не старый, а подготовленный специально для продажи.

К ним должны быть подготовлены ещё и другие документы (различные справки: выписки из БТИ, выкопировки из карт землепользования, справки по отсутствию задолженности по оплате налогов за землю из поселения ( волости), справки из налоговой службы, нотариально заверенные согласия супруга или супруги, разрешения органов архитектуры на продажу, справки об отсутствии арестов на участок и т.д.).

Документы для продажи земельного участка

Итак, какие документы нужны для продажи земельного участка, где их можно получить и подготовить:

1. Выкопировка из карт землепользования — в приёмный день прибыть в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок, получить выкопировку у землеустроителя, заверить печатью и подписью главы администрации поселения.

2. Справка об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю – получить в бухгалтерии администрации поселения, заверить печатью и подписью главы администрации поселения.

3. Справка формы №9- в администрации поселения. Справка формы №9 о прописке дополнительно, если нет проживания по адресу участка.

4. Заявление о продаже земельного участка и получение выписки из земельного кадастра для продажи (КПЗУ)—отделение Росреестра по субъекту федерации ( в Ленинградской области — приемная на ул. Чапаева дом 15) либо через МФЦ.

5. После получения выписки из кадастрового плана земельного участка (выписки КПЗУ), а также заказ и получение справок о нормативной цене земли с комплектом полученных документов обратиться в одну из действующих на территории района лицензированных геодезических землеустроительных организаций для составления договора на проведение геодезической (кадастровой) съёмки и подготовку пакета документов на продажу земельного участка (межевого дела).

6. По результатам проведения геодезической съёмки (ориентировочно через месяц) получить протокол согласования границ участка. Провести подписание протокола с владельцами соседствующих земельных участков и в администрации поселения, где расположен земельный участок, заверить печатью администрации согласованный протокол. Доставить протокол обратно в геодезическую организацию, с которой заключён договор.

7. В случае, если на участке есть строения (дом, хозяйственные постройки, гараж и др.) , заказать в приёмный день в районном БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт строений с вызовом и организацией замеров техником БТИ. После подготовки технического паспорта представить его и соответствующие справки БТИ об оценочной стоимости в геодезическую организацию. При отсутствии строений в БТИ заказывается справка об отсутствии строений.

8. Справка из отдела архитектуры районной администрации об отсутствии возражений на продажу земельного участка.

9. После завершения кадастрового и землеустроительного дел в геодезической организации (ориентировочно через 3-6 месяцев от момента заключения договора ) получить в приёмный день в территориальной кадастровой палате кадастровый план земельного участка (КПЗУ) для продажи.

10. Для совершения сделки купли-продажи (составления договора купли-продажи) в нотариате или по простой письменной форме договора в регистрационной палате дополнительно к полученным документам, укладываясь в сроки действия справок, из районной налоговой инспекции получить справку из об отсутствии задолженностей по налогам (в обмен справки по налогам из волости). При отсутствии в момент сделки одного из супругов представить нотариально заверенное согласие супруга на продажу земельного участка (и строений, если таковые есть на участке).

11. В приёмный день заказать и получить в регистрационной палате выписку из ЕГРН.

Представлена самая общая схема подготовки документов для продажи земельного участка.

Получение необходимых документов — Юридический центр Компенсация.com

Пересылаете нам необходимые для Вашего договора данные и через 2 часа распечатываете готовый договор

Стоимость составления договора -3000 рублей.

Санкт-Петербург, м.Сенная пл., улица Ефимова дом 1 офис 19

тел: 974-19-45 эл.почта: 9741945@mail.ru

06.01.2019
0 Comments

Регистрация недвижимости

Регистрация ИЖС

Наши услуги:

Регистрация жилого дома на участке под ИЖС — 50000 рублей (под ключ)

Регистрация строений на участках, с разрешенным использованием — индивидуальное жилищное строительство практически не усложнилась в 2019 году.

Вместо привычного разрешения на строительство пришло уведомление установленным параметрам.

Основные документы, необходимые для регистрации:

выписка из ЕГРН на земельный участок
градостроительный план земельного участка
уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС установленным параметрам

Как и где получить необходимые документы:

выписка из ЕГРН — заказ и получение через МФЦ ( 430 рублей пошлина )
градостроительный план — КУМИ района (бесплатно)
уведомление — изготавливается лично либо с помощью кадастрового инженера.
Требования к документу изложены в приказе Минстроя РФ от 19 сентября 2018 года форма уведомления о допустимых параметрах.
Не представляет особой сложности при изготовлении( специальных познаний не требуется).
Подается также в КУМИ района либо администрацию района.
Срок рассмотрения 21 день.
Выглядит разрешение (уведомление) следующем образом:

регистрация дома ИЖС под ключ

После получения данного документа возможно строительство. По окончании строительства потребуется прохождение данной процедуры повторно. Но, кроме указанного выше уведомления потребуется технический план законченного строительством объекта в котором будут отражены все параметры нового объекта.

В процессе данного согласования предусмотрена процедура проверки параметров оконченного строительством объекта данным, указанным в уведомлении. Возможен выезд сотрудника контролирующего органа на место с целью контроля.

Также, в процессе согласования и строительства необходимо получить адрес нового дома. Необходимо подать соответствующее заявление в администрацию органа местного самоуправления и приложить документы на земельный участок и уведомление, разрешающее строительство

Срок прохождения всей процедуры: примерно 1/2 года.

06.01.2019
0 Comments

Договоры

Предварительный договор

Наши услуги: изготовление предварительного договора квартир, земельных участков.

Контакты: Санкт-Петербург м.Сенная площадь, ул.Ефимова дом 1 офис 19

тел: +79111432911

Стоимость изготовления предварительного договора купли-продажи : 3500 рублей

Предварительный договор — договор, по которому стороны обязуется заключить основной договор в будущем. Стороны могут установить зависимость заключения основного договора от выполнения обязательств, которые пропишут в предварительном договоре.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

1290150735agentstvo2

Как самому составить грамотный предварительный договор :

Предварительный договор требует тщательно описать условия, относительно которых должен быть заключен основной договр. Такими условиями могут быть:

— подготовка документов

— проведение работ

Намерение заключить договор — права и обязанности сторон.

Намерение должно быть очевидно выражено. Не будут признаваться действия во исполнение обязанности, вытекающей из закона или действия, вытекающие из натурального обязательства.

Элементы преварительного договора:

— существенным элементом предврительного договора является срок заключения основного договора. Если договором срок не указан, законом установлен срок в 1 год.

Форма предварительного договора — письменная

Образец предварительного договора в простой письменной форме:

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

г.Санкт Петербург _____ 2016 года.

Мы, гр. ФИО, адрес местожительства: именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр. ФИО , адрес местожительства: именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны», заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются на условиях предусмотренных настоящим договором, не позднее ___________, заключить договор купли-продажи (далее Основной договор) земельного участка и жилого дома, (далее Недвижимость).

На момент подписания настоящего договора, Недвижимость имеет следующие характеристики:

Земельный участок площадью _________, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (бланк серия ———), дата регистрации права ——-.

Жилой дом, общей площадью ——— принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __________

1.2. Продавец обязуется совершить все необходимые действия по разделу принадлежащего ему земельного участка и образованию (формированию) земельного участка, с указанными в п.1.3. настоящего договора характеристиками, с получением кадастрового паспорта, свидетельства о государственной регистрации права собственности на образованный в результате раздела земельный участок.

При этом Продавец обязуется оповестить Покупателя о дате и времени проведения межевания участка и предоставить возможность Покупателю присутствовать и согласовать план межевания участка.

1.3. На момент заключения Основного договора Недвижимость должна соответствовать следующим характеристикам:

— Земельный участок площадью ____ кв.м., с границами определенными кадастровым паспортом, созданным на основании Плана, согласованного Сторонами и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N1 к настоящему договору), расположенный по адресу: _________ (адрес земельного участка может быть уточнен в результате кадастровых работ), категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

— Жилой дом, общей площадью _____________

1.4. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее _____________

1.5. После подписания Основного договора Стороны подают комплект необходимых документов в Росреестр для переоформления права собственности на Недвижимость на имя Покупателя.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА:

2.1. Цена Недвижимости (земельного участка и жилого дома) составляет _______ рублей.

2.2. Недвижимость свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Недвижимости нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

2.3. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности, в том числе: (подготовка договора и регистрация права) несет Покупатель.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. С момента заключения настоящего Договора прекратить рекламирование Недвижимости (продажа), как на самом Объекте, так и в любых печатных изданиях, в открытых источниках сети Интернет, базе данных агентств по недвижимости, закрытых форумах, чатах, досках объявлений в сети Интернет, не вести переговоров с третьими лицами на предмет совершения какой-либо сделки с Недвижимостью.

3.1.2. Совершить все необходимые фактические и юридические действия по разделу принадлежащего ему земельного участка, и образованию (формированию) земельного участка с указанными в п.1.3., характеристиками и границами, с получением кадастрового паспорта, свидетельства о государственной регистрации права собственности на образованный участок до ______ и уведомить об этом Покупателя не позднее истечения следующего рабочего дня.

3.1.3. Заключить с Покупателем Основной договор, в согласованные с Покупателем дату и месте.

3.1.4. Зарегистрировать прекращение права собственности на Недвижимость в установленном законом порядке.

3.1.5. Освободить Недвижимость, а именно, дом, хозяйственные постройки и участок от личных вещей, строительных материалов и мусора.

3.1.6. Передать Недвижимость, договор на канализирование, договор на водоснабжение, технические условия на возможность подключения внутренней системы газоснабжения Покупателю по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с момента получения от Покупателя уведомления, о регистрации Недвижимости на его имя в Росреестре.

3.1.7. Заключить от имени Покупателя на Недвижимость, оформленную на имя Покупателя, договор на энергоснабжение (в размере мощности 15 кВт), в течение шести месяцев со дня получения от Покупателя документов о праве собственности на Недвижимость и соответствующих полномочий. Указанный договор передать Покупателю по акту приема-передачи.

Расходы, связанные с данными обязательствами несет Продавец.

3.1.8. Подтверждением выполнения обязательств по п. 3.1.6, 3.1.7. является передача Покупателю по актам приема-передачи договоров со снабжающими организациями и документации, являющейся условием для заключения указанных договоров.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Заключить с Продавцом Основной договор в сроки и на условиях настоящего договора.

3.2.2. Произвести оплату Недвижимости в соответствии с п.4 настоящего договора.

3.2.3. Принять Недвижимость по акту в сроки, установленные настоящим договором.

3.2.4. Для выполнения обязательств Продавца в соответствии с п.3.1.6., 3.1.7. договора, незамедлительно предоставить Продавцу необходимые для выполнения данных обязанностей документы и полномочия.

3.2.5. Подать основной договор на государственную регистрацию своего права собственности и предоставить все необходимые для этого документы в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента подписания основного договора.

4. РАСЧЕТЫ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ И ОСНОВНОМУ ДОГОВОРУ

4.1. Покупатель выплачивает Продавцу Аванс в размере _________ рублей наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. При проведении окончательных расчетов после исполнения всех условий настоящего и основного договора вышеуказанный Аванс, зачитывается в счет уплаты цены, указанной в п.2.1. настоящего договора.

Часть цены в размере _________ закладывается Сторонами в ячейку банка в момент заключения основного договора купли-продажи. В соответствии с банковским соглашением о доступе к ячейке (условно ячейка N1), указанные денежные средства выплачиваются Продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость на имя Покупателя и подписания акта прима-передачи документов, указанных в п. 3.1.6 настоящего договора.

Оставшаяся часть цены в размере _________ закладывается Сторонами в ячейку банка в момент подписания основного договора купли-продажи. В соответствии с банковским соглашением о доступе к ячейке (условно ячейка N2), указанные денежные средства выплачиваются Продавцу после исполнения п.3.1.7 настоящего договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, до истечения срока, указанного в п. 1.2. настоящего договора, Покупатель вправе требовать возврата, внесенного им, аванса в сумме _________ рублей и Продавец обязан будет вернуть Покупателю внесенный аванс, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента поступления требования о возврате, при этом обязательства Сторон по заключению Основного договора прекращаются.

5.2. В случае если Продавец выполнил условия п.3.1.2. настоящего договора, а Покупатель отказывается, либо уклоняется от заключения Основного договора, уплаченная сумма аванса Продавцом не возвращается и он вправе не исполнять обязательства, взятые на себя по настоящему договору.

5.3. Стороны не несут ответственности, предусмотренной договором, если невозможность исполнения ими договора явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как, стихийные бедствия, землетрясения, наводнения, ураганы, технологические катастрофы, эпидемии, военные действия, правительственные меры, ограничивающие исполнение договорных обязательств, которые стороны не могли предотвратить разумными мерами, при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий договора и возникли после его заключения.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6.3. Настоящий договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.4. Все изменения, дополнения и Приложения к настоящему Договору, составленные в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами являются его неотъемлемой частью.

6.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

6.6. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде г. Санкт-Петербурга, по месту жительства Покупателя, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ

_____________________________________________________________________

Ф.И.О., подпись

ПОКУПАТЕЛЬ

_____________________________________________________________________

Ф.И.О., подпись

С вопросами по надлежащему составлению договоров обращайтесь в наш юридический центр.

05.01.2019
0 Comments

Договоры

Договор аренды помещения

Предоставляем услуги:

— составление и регистрация договора аренды помещений, зданий.

Стоимость изготовления договора аренды помещения — 3500 руб

Откройте любой журнал, газету, загляните в Интернет – объявлений об аренде много. Только успевай созваниваться и встречаться с потенциальными партнерами.
Но важно знать, что, прежде чем ввязываться в договорные отношения с арендодателем, не лишним будет узнать всю подноготную об объекте аренды и арендодателе. Для этого лучше всего изучить правоустанавливающие документы на арендуемое помещение. Закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данная выписка подтвердит или опровергнет ваши сомнения в том, что офис принадлежит лицу, предлагающему заключить договор аренды. Из выписки вы сможете узнать, не находится ли здание в залоге или под арестом.

Помните, если помещение находится в залоге, то, по общему правилу, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду при условиях, что:
— срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
— имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

Но может быть и так, что договором между залогодателем и залогодержателем предусмотрено, что аренда такого имущества не допускается без предварительного согласия залогодержателя.
Кроме того, если все же аренда заложенного имущества разрешена, то в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество все права аренды, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд – с момента нотариального удостоверения соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания.

Кроме того, не лишним будет изучить учредительные документы арендодателя. Вы вправе заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в налоговой инспекции. В выписке будет указано, кто является учредителем компании, генеральным директором. Это позволит избежать мошенников, которых на этом рынке намного меньше, но все же встречаются.

Договор аренды

Зачастую, найдя подходящий вариант офиса в аренду, арендатор вынужден соглашаться на подписание договора аренды, который составил арендодатель. Это означает, что договор составлен в пользу арендодателя.
Внимательно ознакомьтесь с документом, и если вы не согласны с некоторыми условиями договора, то договаривайтесь с арендодателем об изменении этих условий. Все это важно сделать до подписания договора или до его государственной регистрации (которая необходима в случае аренды длительностью более чем на 1 год). Если вы оставите эти вопросы «на потом», когда договор будет зарегистрирован, то Нет собственника – больше налог!

Необходимо, чтобы предмет договора аренды был описан в договоре максимально точно и в соответствии с правоустанавливающими документами. Очень важно, чтобы арендодатель имел право собственности на сдаваемое в аренду помещение. Если такое право есть, то в договоре аренды должна быть указана ссылка на документ, удостоверяющий право собственности.

Для чего это нужно? Связано сие требование с налоговыми вопросами. Как известно, арендатор может принять расходы в виде арендной платы к учету для исчисления налога на прибыль. Но сделать это можно при определенных обстоятельствах. В частности, согласно письму Минфина № 03-03-04/1/288 от 27.03.2006 г., договор аренды, заключенный с лицом, не имеющим свидетельства о государственной регистрации его прав на объект аренды, а также не содержащий в своем тексте указаний на наличие у арендодателя права собственности на сдаваемое в аренду имущество, не является документом, подтверждающим произведенный арендатором в соответствии с данным договором расход. Исключение составляют договоры аренды, заключенные лицом, не являющимся собственником данного имущества, но уполномоченным собственником совершать такие операции. Для того чтобы вышеназванный договор аренды являлся документом, подтверждающим расход в виде арендных платежей, необходимо наличие у арендодателя соответствующей доверенности, выданной собственником имущества.

Таким образом, если фирма арендует офис у организации, но при этом регистрация права собственности (свидетельство) на объект недвижимости у арендодателя отсутствует, то налоговики не примут арендную плату в качестве расходов.

Позаботьтесь о расторжении договора еще на стадии подписания

По закону, аренда помещения прекращается, если срок договора аренды подошел к концу. Но бывают случаи, когда арендатор желает расторгнуть договор аренды досрочно, а арендодатель не желает этого. Напомним, в каких случаях арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, арендатор вправе требовать расторжения договора, если:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Но при подписании договора стороны вправе указать и другие основании для расторжения сделки. И совсем не обязательно, чтобы расторжение договора аренды происходило в судебном порядке. Главное – все основания для расторжения указать в договоре.

К тому же целесообразно прописать случаи, когда арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора. Например, при невозможности использовать помещение по назначению, или если арендодатель не устранит недостатки помещения в определенный договором срок. А также когда арендатор заблаговременно уведомит арендодателя о расторжении договора, если надобность в аренде офиса отпала.

Государственная регистрация договора аренды помещения

59.85 КБ

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее 1 года. В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного суда, срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа месяца, предшествующего такому же месяцу в следующем году, признается равным году.
Если стороны не хотят регистрировать аренду, то, как правило, они заключают договор сроком на 11 месяцев. Такой договор вступает в действие с момента его подписания сторонами.
Если же аренда заключена на неопределенный срок (такое тоже допускается законом), то договор аренды также не подлежит государственной регистрации. Отметим также, что если договор аренды зарегистрирован, то в этом случае необходимо регистрировать также все изменения к договору и расторжение договора.

За консультацией по вопросам юридической поддержки аренды помещений обращайтесь.

26.11.2018
6 Comments

Договоры

Договор дарения квартиры

Наши услуги:

— составление договоров дарения квартир, комнат, земельных участков

— оформление договора дарения между родственниками

Как самому составить грамотный договор дарения:

Безвозмездный договор.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется передать другой стороне вещь без получения от нее платы или иного встречного имущественного предоставления. Встречным будет считаться предоставление, которое находится в условной или причинной зависимости от другой стороны.

Безвозмездность — конститутивный признак договора дарения. Если есть некое встречное предоставление, то договор дарения признается притворной сделкой.

В жизни существуют обстоятельства, которые кажутся встречным предоставлением, но на самом деле таковым не является (Например: мотивы дарителя; предоставления, которые носят условный или символический характер (Например: монетка за подаренный нож); модус — возложение одной стороной на другую обязанностей в свою пользу, в пользу третьих лиц либо в общеполезных целях). Причем это должно быть ограничение или уменьшение обязанности другой стороны, т.е. должна исполняться исключительно из того, что подарено (Например: дарение квартиры с условием того, что даритель будет проживать в одной из комнат) и, таким образом, не порочат сделку.

Обязанность принять вещь — простая кредиторская обязанность, а не встречное предоставление. При реализации дарения происходит увеличение имущественной сферы одаряемого. Может содержаться в увеличении активов или в уменьшении пассивов. Происходит при одновременном уменьшении имущественной сферы дарителя — за счет дарителя.

Намерение одарить.

Намерение одарить должно быть очевидно выражено. Не будут признаваться дарением действия во исполнение обязанности, вытекающей из закона или действия, вытекающие из натурального обязательства. Добровольное возмещение вреда — не дарение. Игры пари — натуральные обязательства — такие не могут быть принудительно исполнены компетентными органами. Не является дарением приобретение по чрезмерно высокой или низкой цене.

Необходимость согласия одаряемого.

То, что договор дарения может быть и консенсуальным, и реальным — отличает его от всех договоров.

Заключение реального договора дарения влечет появление титула на вещь (вещный договор) и не влечет никаких прав и обязанностей. Консенсуальный договор дарения — обещание подарить приобретает значение договора, если обличено в письменной форме; из него должно очевидно явствовать желание одарить; должно следовать конкретное лицо и конкретное имущество.

По общему правилу договор дарения — односторонний договор. При реальном договоре дарения прав и обязанностей нет, и он оказывается вне этой классификации. В некоторых случаях на одаряемого может быть возложена обязанность (Например: пожертвование физическим лицам должно быть, а юридическим лица может быть обусловлено определенной целью использование одаряемым).

Виды договоров дарения.

Специальным регулированием подвергаются такие виды договора дарения, как: — пожертвование — передача дара в общеполезных целях — это такие, которые полезны для общества в целом или для определенного или неопределенного круга лиц. Пожертвование физ лицам должно быть, а юр лицам может быть обусловлено целевым назначением имущества. Если таковых нет, то для физ лиц — считается обычным дарением, а для юр лиц — обязанность использовать в соответствующей цели.

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Элементы договора дарения.

Предмет.

1. Вещи (любые). Могут ли в качестве предмета дарения выступать будущие вещи — которых нет или которые не принадлежат еще дарителю? Есть запрет дарения без конкретизации. Но ведь будущая вещь может быть определенной. Применительно к консенсуальной модели договора, за исключением договоров, требующих государственной регистрации, всегда вещно-правовой эффект и обязательственный разделены.

И дарение здесь не исключение, т.е. в консенсуальном договоре дарения нет препятствий указать будущую вещь. В дарении нет специальной статьи о будущей вещи, Но это не говорит о невозможности дарения будущей вещи. Исключение для дарения, требующего гос. регистрации.

2. Имущественные права по отношению к дарителю. Речь всегда о том праве, которое еще не существует и, как правило, это обязательственное право. Но может быть и вещное право. Пример: сервитут.

3. Имущественное право по отношению к третьему лицу. Обязательственное право — уступка права требования Дарение и уступка права требования — распорядительная сделка, дарение — обязательственно-правовая. Цессия лежит внутри дарения. Противоречия нет. Предметом дарения могут выступать и исключительное право по отношению к третьему лицу. Пример: право на патент.

4. Освобождение от имущественной обязанности по отношению к дарителю. Пример: прощение долга — различные точки зрения — но все из них неудачные. Прощение долга — распорядительная сделка и основанием ее может быть любая сделка. Договор дарения — сделка обязательственная сделка, а прощение долга лежит внутри — распорядительная сделка.

5. Освобождение от имущественной обязанности по отношению к третьему лицу. Если речь о консенсуальном договоре, то как быть с переводом долга? Опять же перевод долга — распорядительная сделка, а договор дарения — кауза. Если речь идет о реальном договоре, то «исполнение обязательства за третье лицо». Кауза — дарение.

Стороны.

Даритель и одаряемый. Общее правило могут выступать любые субъекты гражданского права с учетом объема и характера их праводееспособности. Но есть целый ряд запретов и ограничений. Ст. 575 ГК: не могут выступать в качестве дарителей законные представители малолетних или недееспособных от их имени. Это правило не касается обычных подарков, стоимость которых не превышает 5 МРОТ. Не могут быть одаряемыми работники лечебных, воспитательных и иных учебных учреждений, а также гос. служащие в связи с исполнением этими лицами своих должностных обязанностей, кроме обычных подарков до 5 МРОТ.

Условия договора дарения.

Доктрина по поводу отлагательного условия отрицает возможность. Отлагательное может быть, но не должно быть встречным предоставлением, не может налагать обязанность на одаряемого, не может быть аморальным и нарушать дееспособность.

Форма договора дарения

Если договор дарения по модели реального, то договор может быть заключен в устной форме вне зависимости от стоимости подарка. Письменная форма требуется, если по модели консенсуального договора, а также, если в качестве дарителя выступает юр лицо и сумма превышает 5 мрот. Когда подарок — недвижимое имущество — обязательна письменная форма. 32 глава регулирует последствия несоблюдения письменной формы — ничтожность договора.

Образец договора дарения в простой письменной форме

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Город ____________ _______________

(дата)

____________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

(Ф.И.О., адрес, паспорт)

именуемый далее Даритель, и _____________________________________________

________________________________________________________________________,

(Ф.И.О., адрес, паспорт)

именуемый далее Одаряемый, заключили настоящий договор о следующем.

1. Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность

Одаряемому ______________________________________________________________

________________________________________________________________________,

(приводится наименование индивидуально-определенной вещи)

именуемый(ую) далее Дар.

2. Дар будет передан Одаряемому ____________________________________

(указывается дата вручения или

________________________________________________________________________.

передачи вещи, имущества в дар, возможно также — и место передачи)

3. До момента передачи Дара Одаряемый вправе отказаться от его

принятия.

Вариант: дополнить п.3 договора следующей нормой: «В случае отказа

Одаряемого принять Дар им должны быть возмещены Дарителю расходы,

связанные с отказом».

________________ 200__г. в ______________ экземплярах: по ___________ для

(число, месяц) (количество) (сколько)

каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую

силу.

5. Адреса и данные сторон:

Даритель Одаряемый

_______________(Ф.И.О.) _________________(Ф.И.О.)

Отказ от дарения.

ГК говорит о 2 ситуациях.

1. Отказ принять дар — только в консенсуальном договоре. До исполнения договора у одаряемого существует возможность отказаться от дара, если соблюдена форма отказа и последствием такого отказа будет обязанность одаряемого возместить реальный ущерб дарителю. Возврат после исполнения м б только путем нового договора дарения.

2. Отказ от исполнения договора дарителем — только консенсуальный. *Перфекция — момент исполнения договора.* Отказ дарителя допустим, но определены случаи, когда он может это сделать. Отказ не влечет негативных последствий ни для дарителя, ни для одаряемого. Даритель может отказаться.

a. При существенном изменении имущественного, семейного положения или ухудшении его здоровья. Эти обстоятельства должны быть внезапными и непредвиденными и носить существенный характер.

b. При наступлении обстоятельств, дающих право отменить дарение (см. ниже).

c. В случае невозможности исполнения.

Отмена дарения.

Если отказ вел к прекращению обязательств, то отмена феномен другого характера. Для того чтобы сохранить стабильность оборота, а с другой стороны зависимость от личных неимущественных отношений. Отмена касается только уже исполненного договора дарения как факта, повлекшего юридические последствия. Односторонним действием аннулируется юридический факт.

Ст. 578 ГК дает нам перечень случаев, когда отмена возможна.

1. Когда одаряемый совершил покушение на одаряемого, кого-либо из членов его семьи, либо умышленно причинил телесные повреждения.

2. При дарении вещи, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, если одаряемый обращается с ней таким образом, что это влечет угрозу ее безвозвратной утраты.

3. В случае, если одаряемый умрет раньше дарителя, при условии, что данное условие для отмены прямо предусмотрено договором.

4. При совершении дарения индивидуальным предпринимателем или юр. лицом в нарушение положений закона о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течении 6 месяцев, предшествующих объявлению банкротства. *Любая сделка в эти 6 (месяцы подозрительности) месяцев м б признана недействительной, если она направлена на преимущественное удовлетворение прав одного из кредиторов.* п3 578 это правило касается тех случаев, когда одаряемый не входит в число кредиторов дарителя!!

5. Только применительно к пожертвованию. Может быть отменено при использовании имущества в нарушении установленных целей. Раз отмена дарения очевидно затрагивает интересы одаряемого, ТО ОТМЕНА ДАРЕНИЯ ВОЗМОЖНА ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ СУДА. Заявление об отмене дарения м б подано дарителем, его наследниками или заинтересованными лицами.

Последствия отмены дарения.

Договор аннулируется как юр факт. П.5 ст.578: При отмене дарения одаряемый обязан возвратить вещь, если она сохранилась в натуре Что если предметом дарения была не вещь, а имущественное право, то применяет нормы о неосновательном обогащении.

Стоимость изготовления договора дарения квартиры: 3000 рублей

Стоимость изготовления договора дарения доли квартиры: 3000 рублей

Стоимость изготовления договора дарения земельного участка: 3000 рублей

С вопросами по надлежащему составлению и оформлению договора дарения обращайтесь.

25.11.2018
0 Comments

Консультация юриста

Консультация юриста по недвижимости

Только грамотный адвокат по недвижимости может защитить от возможных рисков и гарантировать отсутствие проблем в будущем. Наши специалисты имеют многолетний опыт работы в сфере сопровождения клиентов в суде и других административных органах, что обеспечивает быстрое и эффективное решение поставленных задач.

Мы оказываем широкий спектр услуг по защите прав в суде, в частности:

— защита прав участников долевого строительства

— раздел недвижимости

— определение порядка пользования спорным жилым помещением

— споры с управляющими компаниями

— признание собственником

— вселение

— недействительность(ничтожность) сделок

Сделки с жилой и коммерческой недвижимостью, землей (купля-продажа, аренда, уступка прав):

комплексное сопровождение сделок с недвижимостью (в том числе, подбор объекта, проверка юридический чистоты, анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости, подготовка и подписание договора, организация системы расчетов, регистрация в ФРС);
консультации по вопросам оформления сделок с недвижимостью;
составление (экспертиза) договоров купли-продажи, аренды, субаренды, ипотеки, мены, доверительного управления, дарения, цессии и др.;
правовая помощь в получении согласований профильных организаций и учреждений (КУГИ, КЗРиЗ, ГУИОН, КГА).

Регистрация прав на недвижимое имущество:

консультирование по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о требованиях к перечню необходимых для регистрации документов и к их оформлению;
юридическая экспертиза пакета документов, предоставляемого для государственной регистрации;
приведение документов в соответствие с требованиями, предъявляемыми регистрирующим органом (ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области);
подача и получения документов о государственной регистрации права;
получение выписок из ЕГРП;
получение необходимой технической (и иной) документации на недвижимость.

Юридические услуги для участников долевого строительства:

участие в переговорах с компаниями-застройщиками;
анализ документов по участию в долевом строительстве недвижимости;
составление протокола разногласий к договорам долевого участия в строительстве;
составление договоров цессии (уступки права);
представительство в судах по спорам из долевого участия в строительстве.

Сопутствующие услуги:

перевод помещений в нежилой фонд;
приватизация недвижимости (в том числе, квартир, комнат, объектов нежилого фонда и земельных участков);
согласование перепланировок жилых (квартир) и нежилых помещений;
представительство клиентов перед агентствами недвижимости;
представительство в судах по поводу прав на земельные участки и иное недвижимое имущество;
правовая помощь в процессе расселения объектов недвижимости;
раздел имущества в период брака и после расторжения брака
участие в суде по имущественным спорам

О нас

Наш юридический центр уже более десяти лет успешно работает на рынке юридических услуг в области сделок с недвижимостью. Спектр услуг, предоставляемых нашей компанией, весьма широк и позволяет удовлетворить интересы даже самого требовательного клиента.

Одним из направлений деятельности нашей компании является оказание услуг в сфере сделок с недвижимости. Пользуясь большим доверием у клиентов, компания заслуженно имеет статус правового эксперта в области сопровождения сделок с недвижимостью.

В условиях постоянно меняющегося законодательства, принятия большого количества новых законодательных актов, даже специалисту сложно бывает порой разобраться в тех или иных юридических тонкостях, связанных с регистрацией собственности или регистрацией ипотеки. Специалисты нашей компании помогут вам разобраться (провести правовую экспертизу) в документах при регистрации прав собственности, в том числе правоустанавливающих документах, предоставляемых вашими контрагентами при отчуждении жилых и нежилых помещений, при оформлении арендных отношений, при вступлении в договоры долевого участия в строительстве, разработают проекты договоров, максимально удовлетворяющие интересам обеих сторон договора.

Мы всегда готовы помочь не только в подготовке и получении необходимых документов при перепланировки или регистрации недвижимости (БТИ, кадастровые планы, выписки из ЕГРП, др.), но и оказать услуги по предоставлению от вашего имени пакета документов на государственную регистрацию оформления, перехода права собственности на объекты жилого и нежилого фонда, на регистрацию собственности, залога и т.п.

Наша компания имеет на постоянной основе адвокатов, специализирующимися на спорах, возникающих в сфере недвижимости, как с физическими, так и с юридическими лицами, различными государственными органами, регулирующими этот рынок. Современная жизнь требует от нас разнообразных и оперативных решений, выверенных и активных действий. Жизненные обстоятельства меняются ежечасно, а с ними меняются и наши потребности. Одно остаётся неизменным – потребность в профессиональном подходе к делу.

24.11.2018
0 Comments

Консультация юриста

Сопровождение сделок с недвижимостью

Рынок недвижимости довольно разнообразен: мы продаем, покупаем, обмениваем, дарим, передаем в залог, сдаем в аренду, устанавливаем управление недвижимостью.
Недвижимость является специфическим товаром, поэтому и сделки с недвижимостью имеют свои особенности, без соблюдения которых сделка может быть признана незаконной.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет проследить поэтапно проведение сделки и контролировать соблюдение установленного законом порядка при осуществлении сделки.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя:

1. Анализ правоустанавливающих документов на недвижимость

2. Участие в переговорах с контрагентами

3. Подготовка всех необходимых документов для проведения сделки (предварительных договоров, основных договоров, соглашений о намерении, актов приема-передачи, расписок в получении денежных средств, обязательств и иных документов)

4. Сопровождение сделки при проведении расчетов

5. Сопровождение сделки при передаче недвижимости по акту приема-передачи недвижимости

6. Регистрация прав, договоров в федеральной регистрационной службе.

Анализ документов

При юридическом анализе правоустанавливающих документов на недвижимость устанавливается правомерность осуществления прав владения, пользования и распоряжения недвижимостью.

Например, квартира, которую в настоящее время хотят купить, была приватизирована в 1992 году на одно лицо. При анализе правоустанавливающих документов будут необходимы следующие документы:

— Договор передачи квартиры в собственность (Договор приватизации)

— Свидетельство о государственной регистрации

— Справку о регистрации граждан по адресу квартиры (форма 9)

— Справку– характеристику квартиры (форма 7)

— Технический паспорт на квартиру

Также будет необходима архивная справка о регистрации граждан по адресу квартиры (архивная форма 9), поскольку из данной справки следует, кто пользовался данной квартирой ранее, кто выбыл и в какой адрес из данной квартиры, возможно кто-либо был снят с регистрационного учета в связи с тем, что был осужден.

Анализ данных документов в комплексе позволяет установить, кто сохранил право бессрочного пользования квартирой (это могут быть граждане — члены семьи Продавца, отказавшиеся от приватизации квартиры в пользу Продавца в соответствии со ст. 19 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ»).

Юридический анализ документов позволяет решить вопрос о возможности признания договора приватизации недействительным (например, в случае, когда перед осуществлением приватизации из квартиры был выписан несовершеннолетний приватизация может быть признана недействительной).

При анализе юрист проверяет соблюдение порядка регистрации данного договора в соответствии с правилами, установленными на то время (в ПИБ либо местной Администрации).

Таким образом, в результате юридического анализа правоустанавливающих документов на квартиру проверяется юридическая чистота объекта недвижимости. Отметим, что эта часть юридического сопровождения сделки является наиболее важной, поскольку именно от него зависит судьба осуществления сделки.

При участии в переговорах с контрагентами грамотный юрист разъяснит вам все правовые последствия совершения того или иного действия, а также посоветует, как лучше поступить в сложившейся ситуации. Кроме этого при юридическом сопровождении сделки юрист максимально будет отстаивать ваши интересы.
Юристы также подготавливают все необходимые документы для проведения следки. Юридически правильно составленный документ – залог надежности проведения сделки.

Участие в переговорах

Как правило, при проведении сделки составляются предварительные и основные договора, соглашения, акты, расписки и иные документы. Проекты данных документов согласовываются со всеми сторонами. Юрист участвует при согласовании условий договора, при его подписании, кроме этого юрист осуществляет контроль за исполнением сторонами условий договоров.

Расчеты

При необходимости юридическое сопровождение включает также сопровождение клиента при проведении расчетов (например, юрист может сопровождать вас при аренде банковской ячейки, передаче на хранение денежных средств), передачи недвижимости по акту приема-передачи.

Регистрация

Одной из особенностей сделок с недвижимостью является необходимость их государственной регистрации. Юрист поможет Вам сформировать необходимый пакет документов для регистрации, который будет включать в себя нужное количество документов, а также необходимые заверенные копии бумаг.

Таким образом, участие юриста при сопровождении сделки с недвижимостью помогает осуществить сделку с соблюдением требований закона, понять суть проведения сделки, ее этапы и юридические последствия.

При юридическом сопровождении сделки Вы страхуете себя от неправомерных действий со стороны контрагентов, Вы будете уверены в том, что сделка совершена с соблюдением Ваших интересов, а также проведена в соответствии с требованиями закона.

24.11.2018
0 Comments

Регистрация недвижимости

Регистрация дома на дачном участке

До 01 марта 2019 года владельцы земельных участков имеют право в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на расположенные на их участках строения в рамках «дачной амнистии».

Наши услуги: оформление прав на дома и строения, расположенные на дачных и садовых участках «под ключ» — 36 000 рублей, включая изготовление технического плана и регистрацию в Росреестре

Как это происходит в данное время и что изменится в марте 2019 ?

Порядок государственной регистрации дачных и садовых строений установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) и нормативными правовыми актами Российской Федерации, принимаемыми в соответствии с ним.

регистрация дома на дачном участке

В соответствии с поправками, внесенными Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ( Закон о дачой амнистии) в статью 25.3 Закона до 1 марта 2019 года разрешается в упрощенном порядке оформить право собственности граждан на здания, строения и сооружения, создаваемые или созданные ими на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселений (приусадебных участках), дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Закона, документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация и технический план такого объекта недвижимого имущества.

После 1 января 2010 года оформление права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, осуществляется не в упрощенном порядке, а в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть для этого необходимо будет получить от органа местного самоуправления разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень документов, представляемых на регистрацию права собственности гражданина в Росреестр

на создаваемый/созданный объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, с назначением (СНТ, ДНП и др.) :

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Квитанция об уплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность.

4. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя.

5. Технический план объекта, формы, установленной Минэкономразвития РФ.

6. Правоустанавливающий документ на земельный участок, надлежаще оформленный до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на соответствующий земельный участок зарегистрировано в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

7. Документ, удостоверяющий отсутствие обременений (ограничений) права на земельный участок (ЛЭП, водоохранные зоны, подземные объекты)

Государственный регистратор вправе потребовать:

— документ о присвоении адреса из садоводства или администрации

— выписку из правил землепользования и застройки ( администрация района)

Сроки: процедура в среднем занимает 2 месяца:

— изготовление технического плана ( выезд геодезиста, замеры, запрос сведений из Росреестра, изготовление ) -2 недели

— получение необходимых дополнительных документов — 1 месяц

— регистрация права — 1 месяц ( есть районы, которые регистрируют дольше — Всеволожский, Тосненский, Ломоносовский)

Что изменится после 01 марта 2019 года ?

Самое основное — потребуется уведомление администрации. Это влечет за собой получение дополнительных документов и ограничение строительства как по высоте, так и по объему, так и по месту. Государственный регистратор и Администрация района при обработке заявления на регистрацию строения обязан будет проверять полученные документы на соответствие градостроительным ограничениям по данному участку, проверять возможность строительства на нем согласно правилам землепользования и застройки и т.д.

Сейчас сохраняется возможность значительно дешевле, чем после марта 2019 г., оформить дачные и садовые дома, бани, гаражи, хозяйственные постройки

От Вас потребуется лишь доверенность на данные полномочия.

Мы уже 18 лет регистрируем права на недвижимость. Ждем вас.

08.11.2018
0 Comments

Банкротство физических лиц

Освобождение гражданина от обязательств

После завершения расчетов с кредиторами гражданин. признанный банкротом,

арбитражный суд

освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов.

Пример судебного решения по делу

27.10.2018
0 Comments

Банкротство физических лиц

Реструктуризация в процедуре банкротстве гражданина.

Данная процедура вводится в целях восстановления платежеспособности гражданина.

— Принимается и утверждается судом план реструктуризации, одобренный кредиторами.

— Вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов.

— Прекращается начисление неустоек и иных финансовых санций

— Совершение сделок возможно только с согласия финансового управляющего

Срок реструктуризации — не более 3-х лет.

В случае выполнения плана реструктуризации суд завершает реструктуризацию, в случае невыполнения принимается решение Решение о признании гражданина банкротом.

27.10.2018
0 Comments

Банкротство физических лиц

Каков срок признания гражданина банкротом

– от 4-х месяцев до 2-х лет.

Срок зависит:

от имущественного положения должника,
своевременной реакции кредиторов на инициирование арбитражным управляющим определенных процедурных вопросов: собрание кредиторов, решение о реструктуризации, оценка и продажа имущества.
от времени принятия судьей заявления о банкротстве обоснованным ( до 3-х месяцев)

На каждой стадии возможно обжалование действий финансового управляющего, что заметно замедляет процесс.

Минимально возможный срок прохождения всей процедуры должником, не имеющим имущества – 6 месяцев.

27.10.2018
0 Comments

Регистрация недвижимости

Регистрация дома на садовом участке.

Регистрация дома на садовом участке не представляет сложности, если у Вас оформлены права на земельный участок.

Пошаговая инструкция для регистрации дома на садовом участке:

Шаг первый: изготовление технического плана.

находим кадастрового инженера ( по справочнику, по цене, знакомству, у нас )
стоимость в среднем 12 000 — 20 000 за один технический план
ему потребуется: выписка из ЕГРН на Ваш участок. И ничего больше.
он выезжает на Ваш участок и «привязывает на местности» Ваш дом
изготавливает технический план и декларацию, в которой будут все основные характеристики дома
Вы ее подписываете и забираете у кадастрового инженера диск с техническим планом и бумажный вариант
до 01 марта 2019 никто не будет проверять, нарушили ли Вы градостроительные нормы или нет

Шаг второй : регистрация в Росреестре:

Потребуется 350 рублей
2 часа времени
инспектор МФЦ заполнит заявление и Вы ее подпишите
придете и получите после звонка

Собственно все. И можно платить налоги, как собственнику !!!

После 01 марта 2019 года:

Порядок оформления дома на садовом участке меняется. Собственнику земельного участка потребуется получить уведомление о соблюдении основных параметров строительства. Для этого:

изготовить уведомление о допустимых параметрах (по форме)
послать его в администрацию района заказным письмом с описью о вручении
получить ответ ( соответствует )
начать и закончить строительство
вызвать кадастрового инженера для изготовления технического плана
сделать уведомление об окончании строительства
послать его в администрацию вместе с техническим планом
получить ответ в виде выписки из ЕГРН

Наши специалисты компетентно подготовят все необходимые документы и зарегистрируют право собственности.

Стоимость услуги «под ключ» составляет — 35 000 рублей.

27.10.2018
0 Comments

Договор в простой письменной форме

Прошу Вас составить Договор аренды помещения под аптеку

Прошу составить Договор гражданско правового характера, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

28.04.2018
1 Comment

Договор в простой письменной форме

Какой пакет документов необходим для оформление сделки — договора купли-продажи квартиры?

Ответ юриста Компенсация.com

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя. — —

Правоустанавливающих документы на квартиру – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.

Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.

ЕЖД – единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.

Справки врачей нарколога и психолога.

Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.

Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении. Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.

Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях.

Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.

28.04.2018
0 Comments

Автор: <span>Админ</span>

Мы готовы изготовить кассационную жалобу на судебный приказ для Вашей ситуации

Наши услуги

Составьте трудовой договор самостоятельно

Составьте договор займа между физическими лицами самостоятельно

Составьте договор купли-продажи автомобиля самостоятельно

Или мы сделаем это за Вас

Изготовление договора купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры – определение

Круг существенных условий.

Форма договора купли-продажи квартиры – простая письменная

Документы для составления договора

Права и обязанности сторон.

Обязанности покупателя.

К сведению.

Бесплатный сервис создания договоров купли-продажи квартир

Образец договора купли-продажи квартиры 2021

Предлагаем услуги по банкротству физических лиц.

Кем должен быть адвокат по банкротству?

Зачем в процедуре банкротства физических лиц требуется адвокат?

Как подходить к выбору профессионального защитника? Какими качествами он должен обладать?

Стоимость услуг адвоката по банкротству.

Составьте претензию застройщику самостоятельно

Образец претензии застройщику 2021

Редактируется при нажатии

Законодательное регулирование

За что начисляют коммунальные платежи?

Размер платежей.

Тарифы и нормативы.

Возможность оптимизации коммунальных платежей.

Компенсации за ЖКХ при оплате.

Меры социальной поддержки по оплате жилого помещения.

Приборы учета.

Права потребителя коммунальных услуг.

По порядку:

Плата за пользование жилым помещением:

Составьте претензию самостоятельно

Или мы сделаем это для Вас

Образец претензии контрагенту по договору

Составьте претензию самостоятельно

Или мы сделаем это за Вас

Образец претензии при оказании услуг ненадлежащего качества

Образец претензии по договору займа

Составьте претензию по договору аренды самостоятельно Редактируется при нажатии

Или мы сделаем это за Вас

Образец претензии при задержке платежей по договору аренды

Исх. [_____________________________]

Исковое заявление о вселении в качестве члена семьи нанимателя, изменении договора социального найма

Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Самостоятельно составьте претензию

Редактируйте при нажатии

Или мы сделаем это за Вас

Образец претензии при возврате некачественного товара

Составьте претензию самостоятельно

Редактируется при нажатии

Или мы сделаем это за Вас

Образец претензии при возврате товара без чека

Составьте претензию при отказе в возврате денежных средств самостоятельно

Редактируется при нажатии

Или мы сделаем это за Вас

Образец претензии при возврате денег за товар

Редактируется при нажатии

Или мы сделаем это за Вас

Образец претензии при дефекте технически сложного товара с недостатком обнаруженным в течении 15 дней с момента покупки.

Претензия при дефекте технически сложного товара с недостатком обнаруженным в течении 15 дней с момента покупки.

Ответственность продавца при невыполнении законных требований покупателя:

Образец претензии к продавцу по закону «О защите прав потребителей»

Основные элементы претензии по договору

Образец претензии по договору

Кто может стать участником программы:

Кто имеет первоочередное право на участие в программе:

Виды государственного содействия в рамках программы:

Порядок и условия предоставления социальных выплат

Какое жилье можно приобрести в рамках программы

Как это работает при приобретении жилья у оператора программы

Документы, необходимые для участия в программе:

Кто может быть участником программы:

Виды государственного содействия Санкт-Петербурга в рамках программы:

Исковое заявление
о вселении в качестве члена семьи нанимателя, изменении договора социального найма

о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета